ローンの専門家

【Q&A】 新築マンション購入を考えています。販売会社より、紹介されましたローン会社で組むことが一般的なのでしょうか。 ローンを組むこと自体が初めてで、住宅ローンについて金利の相場など全く分かりません。 複数の金融機関に審査を出せば良いのでしょうが、審査に出す前に知っておいた方が良いこと等 ありましたら、教えていただけると助かります。 複数の金融機関で審査が通らない場合は、他の機関でも難しいと考えて良いでしょうか。  また、金利が低いところは条件が有り、審査が厳しいのでしょうか。 住宅ローンの乗り換え等も聞きますが、初めから良い条件でローンを組みたいのですが、実際は、 難しいのでしょうか。ローンの審査や契約が不安です。 物件価格2,700万円、自己資金500万円 会社員 30歳(年収330万、勤続年数5年)、妻31歳(年収300万)、子供1人ほしい

ローンの専門家からの回答
ご相談者様はじめまして。専門分野「住宅ローン・アパートローン」を担当しております 中村 諭 です。
宜しくお願いいたします。

販売会社より紹介されたローンを組まなければならないという事はありません。
ただ、手続きがスムーズな事は確かです。
金利が優遇される場合もあります。
しかし、金利やその他の条件は、ご相談者様がお考えのとおり、複数の金融機関を比較検討することをお勧めします。
その上で、紹介されたローンの条件が良ければそのまま契約すればいいわけです。

しかし、比較検討するには、ローンを組むに際しての自分の軸を決めなければ検討できません。
さらには、基礎知識が無いと検討できません。

そこで、ローン審査に出す前に知っておいた方が良いことは、ローンに関する基礎知識です。
変動金利や固定金利の特徴(メリット・デメリット)、フラット35の特徴など。
ある程度の基礎知識がないと、住宅販売会社の営業マンや銀行の担当者が
「なぜ、このローンを勧めるのか?」
「それぞれの立場からは、どんなローンをお客様に提案しているのか?」
こんなことが分かりません。
ある程度の基礎知識がないと、相手の言っている内容の理解ができずに、対等に話ができません。

住宅ローンは人生で一番大きな出費です。
ローンの契約内容次第で、人生が大きく変わることもあります。
そんな大きな決断を、「よく分からない」という理由で、他人に決めてもらってはいけません。

人生最大の決断です。
自分自身で決めましょう。

私がお伝えしたいのは、「審査に出す前に、勉強しましょう。」
「勉強する時間が無ければ、専門家に相談してからローンを組みましょう。」
という事です。

また、自分の軸とはライフプランになります。
・ローンはご夫妻で返済していくのか?
・お子様が生れたら、奥さまは仕事をやめるのか?
・お子様への教育はどうするのか?(例:私立大学進学の学費まで親負担)
・などなど

ライフプランを考えることで、「どんなローンを組むべきか?」「幾らまで借りて良いか?」が分かります。
住宅購入前に、宜しければご相談にお越しください。
自分自身で決めるためのお手伝いを致します。

以上ご参考になれば幸いです。