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【メルマガ】~第302号~ 【 松戸市リフォーム補助金 】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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昨日で47歳になりました!!

ただ気持ちはいつも17歳なんですが…(笑)
しかし体は正直で疲れが取れない年齢になってしまいました(汗)

この歳になりますと誕生日は嬉しいと言いますよりも【感謝】を抱きます。
育ててくれた両親、一緒に過ごしてきた仲間、そして現在共に働いてくれている
同志に感謝です。

【 松戸市リフォーム補助金 】

各、市町村により違いはありますがリフォーム工事を行う際に
補助金や助成金を受け取ることができます。

今回は、松戸市の一例をご紹介いたします。

○ 木造住宅の耐震改修費補助金(平成29年5月8日~平成29年11月30日)

 ・ 耐震改修の設計に要した費用の3分の1で、5万円を限度とします。

 ・ 耐震改修工事及び工事管理に要した費用の3分の1で、50万円を限度とします。

○ 木造住宅の改修工事に伴うリフォーム事業助成
   (平成29年5月8日~平成29年11月30日)

 ・ リフォーム工事に要する費用の10分の1に相当する額とする。
   ただし30万円を限度とします。

※ 注意:この制度は「木造住宅の耐震改修工事」と併用することが条件になります。

このような制度を知らないリフォーム会社も存在するようですので、注意してください。

現在リフォーム工事を検討されている方は、
有意義にご利用なられることをお勧めいたします。

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】~第301号~ 【 リフォームローン 】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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先日、「日本貸金業協会」に行って来ました。
そこで担当者と話をしたのですが、住宅ローンなどの「融資コンサル」
という業態が、最近、増えてきたそうです。
(当社は10年以上前からなので、この分野では老舗企業ですね)

事業者が増えるという事は、「良質な業者」が居れば、
その反面「質の低い業者」も増えてくるわけです。

FPや保険営業マンが「無料」サービスで銀行交渉に取り組んでいる事例や、
フラット35の代理店が本来の法的枠組みを超える事例など、
目に余る業者がいるようで、今後は「融資コンサル」を行っているものの、
貸金業登録もしくは銀行代理店登録をしていない業者を指摘していくようです。
(不動産仲介業の「借り換えの支援」もこのケースにあてはまるようです。)

業界が底上げされるのは良いことですね。

 

【 リフォームローン 】

 

住宅のリフォームがしたいと思っても、「現預金はできれば使いたくない」と
いうときはありますね。そのようなときに、真っ先に思い浮かぶのが
「リフォームローン」ではないでしょうか。

ところが、場合によっては、リフォームの費用でも「住宅ローン」が
使える場合があります。

そこで、今回はリフォームローンと住宅ローンの違いを簡単にお知らせ致します。
(融資条件は各金融機関によって異なる為、とある一例としてご理解ください。)

 

●リフォームローンの特徴

・ 融資金額:30万円~1000万円以内
・ 融資期間:6か月以上15年以内
・ 完済時年齢:70歳未満
・ 抵当権設定:なし
・ 金利:3.0%~4.0%程度(変動金利)
・ 審査回答:最短で当日
・ 団体信用生命保険:金利上乗せで付保可

●住宅ローンの特徴

・ 融資金額:50万円~1億円以内
・ 融資期間:1年以上35年以内
・ 完済時年齢:80歳未満
・ 抵当権設定:あり
・ 金利:0.625%~2.475%程度(変動金利)
・ 審査回答:最短でも本審査の承認まで1カ月程度
・ 団体信用生命保険:金利負担なしで付保

【まとめ】

住宅ローンのメリットは、低金利での長期融資が可能な事から、
毎月の返済額が抑えられることにあります。
また、「団体信用生命保険」が付くことから、万一の際に保険が使えて、
ローン返済が完了されます。

その反面、デメリットは「登記(抵当権設定)」が必要なため、
登記費用や司法書士費用が必要となりますし、その他にも「保証料」が
必要となるケースが多く、融資申し込み時の諸費用が発生する点にあります。
また、審査に時間がかかる事もありますので、

100万円未満くらいの工事で、工期も短期間で終了するリフォームなら、
リフォームローンの方が使い勝手が良いかも知れません。

100万円未満のローンであれば、返済月額も多額にはなり難く、
金利は高いものの、融資時の諸費用負担が無い事から、
総コスト的にはメリットもあります。

その他、住宅ローンの返済中であれば、「借り換え」との合わせ技も
検討してみるのが良さそうですね。
単純な損得だけでの判断はせずに、多面的に判断して戴ければと思います。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】~第300号~ 【 喫煙ルール 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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暑い日が続いています。

天気予報には、ちらほらと傘マークが出ていますが、

いまだまとまった雨は降っていないように思います。

農家の方は困っていないでしょうか。

少し心配です。

【 喫煙ルール 】

最近は分譲マンション、賃貸マンション・アパートの

喫煙ルールが厳しくなってきています。

共用廊下やエレベーター内などは当然、以前から禁煙でしたが、

ここ数年、ベランダでの喫煙が厳しく規制され始めました。

以前は「ホタル族」などと呼ばれ、家族から

ベランダに追いやられているイメージがありましたが、

最近では、たばこの煙がベランダ越しに隣の住居に流れ込んでしまったり、

洗濯物に臭いが付いてしまうことが問題になっているようです。

愛煙家の方にとっては肩身の狭い思いですが、集合住宅内で

お互い気持ちよく暮らすには必要な気遣いなのでしょう。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第299号~ 【 身近な税制改正 】


こんにちは。

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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何か夏が来たような陽気が続いています。
体の調子に気をつけて下さい。

【 身近な税制改正 】

さて先日、税理士会の税制改正の研修に行ってきました。

皆様に直接関係のありそうなところを拾ってみました。

1.配偶者控除の適用について

 (妻本人の話)
  給与収入が103万円を超えますと従来通り所得税がかかります。
  住民税も同様に従来通りかかります。

 (夫の方の話)
  150万円までは38万円の配偶者控除(又は配偶者特別控除)あり
  150万円を超えると201万6千円まで段階的な配偶者特別控除あり

 ※年間給与収入1,120万円以上の方は、
   配偶者控除及び配偶者特別控除の適用がなくなりました。

  
2.配当所得について

  所得税は総合課税、住民税は分離課税を選択できます。
  今まで所得税は還付、住民税は追加納税ということがなくなります。

あと住宅税制については、リフォームについて
耐久性向上改修工事を行うと減税になるのが新たに加わりました。
リフォームを検討している方は、是非ご検討下さい。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第298号~ 【介護保険、自己負担割合が3割に?!】

  • 2017年06月22日
  • カテゴリー : 未分類

こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/index.html#a_path

先日、保険会社主催の表彰式に参加してきました。

昨年は熊本地震の影響で自粛だっただけに、
久しぶりに会う仲間からの刺激はとても大切だと再認識できました。

梅雨真っただ中でジメジメした日が続いていますが、
それでも気合いで夏まで突っ走っていきたいと思います(笑)

それでは今週のテーマです。

【介護保険、自己負担割合が3割に?!】

介護保険制度関連法案は、65歳以上の介護サービスの利用者のうち
一人暮らしで年収が340万円以上の人などの自己負担割合を
来年8月に現在の2割から3割に引き上げることなどが盛り込まれて
可決されました。

一昨年の8月に1割から2割に引き上がったばかりですから、
財政状況がかなり厳しいのでしょうね。

そもそも公的介護保険は、
居住地域の介護事業者によって受けられるサービスが異なります。

自己負担割合云々よりは、
その地域のサービス内容の方が重要な問題だと思います。

都会であればある程度事業者の選択肢があると思いますが、
地方だと働き手の問題もありサービスを受けたくても受けられない、
という可能性もあります。

みなさんが住むマーケット内にどのような介護事業者があるのか、
またどのようなサービスが提供されているのか、
一度確認しておかれることをおすすめします。

※松戸市の介護保険サービス概要はコチラ

         ↓

http://www.city.matsudo.chiba.jp/kenko_fukushi/kaigo/kaigohoken_service/index.html

介護保険に限らず、公的保険はめまぐるしく変化しています。

いざという時のためにも正確な情報を得ておく必要がありそうですね。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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