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【メルマガ】~第350号~【リフォームする際の心構え~キッチンリフォーム編!】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile03/index.html#a_path

  
  
  
  
梅雨の季節になりました。
  
四季を楽しむとよく言われますが、やはりこの季節は鬱陶しいものです。
  
また新年度がスタートし2カ月ほどが経ちます。
  
新年度に掲げた目標を気持ちを切らさず全うしていきましょう!
  
  
   
  
【 リフォームする際の心構え 】
  
~キッチンリフォーム編!~
  
  
  
  
リフォームは、お客様が実際に暮らしている、または
  
これから暮らそうするお住まいに入り込み、暮らしをより良くするお仕事です。
  
  
その暮らしを良くするために、お施主様とお会いしきちんとお話しをさせて頂き、
  
信頼関係を築き、思いを理解していく必要があります。
  
  
そして大切な住まいに手を加えることは、ご家族全員のライフスタイルを
  
新たに変えることになりますのでじっくりと丁寧な対応が要求されます。
  
  
  
  
今回はキッチンリフォームについて少し触れてみます。
  
キッチンの交換工事ひとつとっても、チェックポイント多くがあります。
  
  
  
1) カウンターの高さ 主にお使いになる方の身長に合わせた目安は
  
   【身長÷2+5cmから10cm】 になります。
  
  
2) キッチン形状の種類 【対面式型・壁付け型・アイランド型】
  
  ・ 対面式には 1型対面 ・ 2型対面
  
  ・ 壁付け型には I型 ・ L型
  
  設置スペースに合わせて色々な形状を選ぶことができます。
 
   
3) コンロのサイズでは、鍋をゆったり置くこが出来る750mm、
  
   調理スペースを広く取りたい場合には600mmと同じ
  
   3口タイプでも選ぶことができます。
  
   その他90mmなんてサイズもあります。
  
  
  
その他にも食洗機や、お手入れが楽な換気扇などと
  
多くのチェックポイントがあります。
  
  
  
この様にお客様が【どんな暮らしをしたい】を聞き出しながら選択し
  
カタチにしていきます。
  
お客様は、なんとなくこんな感じと伝えてきます。
  
それを図面やパース(イメージ画像)、写真等を活用して、
  
完成後のイメージが描きやすいように配慮することがリフォーム会社の仕事です。
  
  
  
  
そして最も大切なことは、アフターサービスなどの【メンテナンスや保障】です。
  
工事が完成しお引渡しが終わったからといって終了ではありません。
  
お客様のこれからの暮らしや人生に寄り添いながら
  
末永いお付き合いをしてくれるリフォーム会社を選ばれることをお勧めいたします。
  

  
  
  
  
  
~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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【メルマガ】~第349号~【 かぼちゃの馬車の影響 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇

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先日、嬉しいことがありました。
中学2年生の二男坊から「お父さん、これ読んで」と小説を手渡されたのですが、
その小説が『君の膵臓を食べたい』というもの。

ショッキングなタイトルですが、読まれた人も多いのではないでしょうか?
ベストセラーで映画化もされた小説です。

私は松戸市秋山に新しくできた「コメダ珈琲店」で読んでいたのですが、
しっかりと泣かされました。

そして、次男坊から今度は「お父さんがおすすめの小説を貸して」と言われたので、
25年くらい前に読んで本棚にしまってあった小説。

『アルジャーノンに花束を』 

を手渡しました。

さて、13歳の彼の感想を聞くのが今から楽しみです。

 
 

【 かぼちゃの馬車の影響 】
  
  
  
  
不動産業界に身を置く人には、少し前から知られた話ですが、
  
「かぼちゃの馬車」というブランドネームで展開されたシェアハウス事業が
  
銀行の不正融資と相まって、社会問題になっています。
  
  
先日、テレビ東京の「ガイアの夜明け」という番組でも特集が組まれていたので、
  
ご覧になった人も居るのではないでしょうか。
  
  
  
女性専用シェアハウス「不動産投資」への融資が大きな問題になっています。
  
その影響はとても大きく、「不動産投資」や「不動産賃貸事業」への各金融機関の
  
融資の口はかなり絞られてしまいました。
  
  
  
これは新たに「投資」に乗り出そうとする人に限らず、借り換えの現場でも同じです。
  
この状況はまだ暫く続くでしょうし、更に融資が出ない状況になるかも知れません。
  
  
  
2~3年前のような金利水準には届きませんが、
  
今ならまだ、融資可能な銀行もあります。
  
ローンの見直しを考えている人は、急いだ方が良いかも知れません。 
  
  
   
  
相談は無料です。
  
ローン見直しのご相談はこちらまでお問い合わせください。
  

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~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】~第348号~【 賃貸経営フェアにいってきました 】


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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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このメルマガが配信される頃には、関東も梅雨入りしている頃でしょうか。
  
梅雨入り目前にして、すでに初夏のような陽気です。
  
梅雨が明けたらどうなる事か・・・
  
今から猛暑が不安です。
  
  
  
  

【 賃貸経営フェアにいってきました 】
  
  
  
  

先日、賃貸マンションのオーナーと一緒に賃貸経営フェアに参加してきました。
  
会場は人が溢れんばかりの大盛況ぶりでした。
  
最近の賃貸オーナーは、以前のような『大家さん』というよりは、経営感覚が鋭く、
  
賃貸経営をきちんと事業として捉える方が増えてきました。
  
  
  
会場では複数のブースで一日中さまざまなセミナーが開催されて、
  
どのブースも熱気がありました。
  
  
  
セミナーは、『空室対策』『建物の維持管理』『滞納督促方法』『相続税対策』など、
  
賃貸管理会社、税理士、弁護士たちが講師となり、オーナーとして知っておくべき
  
内容がたくさん用意されていました。
  
  
  
その中でも気になったセミナーがいくつかありました。
  
『仮想通貨投資方法』『民泊活用方法』など今までの賃貸経営とは少し離れた新しい
  
資産活用の方法が提案されていました。
  
  

経営感覚の鋭いオーナーさん達は、
  
新しい投資先への情報に敏感で高くアンテナを張っている感じがしました。
  
いつの時代も情報が大事なんだなと改めて感じた一日でした。
  
  
  
  
  
  
  
~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第347号~【 確定申告のよもや話 】


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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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年々、気温の差が激しくなり春らしい日々も少なくなりました。
  
さて、引き続き・・確定申告にまつわるよもや話。
  
  
  
  
【 確定申告のよもや話 】
  
  
  
  
現場にいますと、知り合いが申告をしていないけど今まで
  
何も言ってきていないって・・・・・
  
突然税務署からお尋ねが来たけど・・・・・・・・
  
  
所得税は、基本的には自分でいくら所得が増えましたと
  
自分で計算して納税する自主申告制度です。
  
  
だから、国民が申告しないと国では分からんのです。
  
ではどうやって、把握しているの?
  
  
  
1. 給与の方、会社が国の代わりに計算して給与から天引きして納税。

2. 年金は、直接国が計算して天引きして納税

3. 利息配当なども支払い側が天引きして納税

4. 国へ報告はする。あとは自分計算して払ってねというスタンスは
   生命保険金など
  
  
  
じゃそれ以外はわからんの?
  
そのために支払調書制度などの仕組みを作って、
  
払った側からのデータを集めています。
  
  
  
そのほか、会社の税務調査の際に支払い関するデータを集め、
  
その支払先が申告しているかチェックをしています。
  
  
  
データ集めに漏れはないのか?残念ながら完全ではありません。
  
そのため「私は大丈夫だから」いいのでは?何ていう話が一人歩きして・・・
  
  
  
過去、FX会社に報告義務を完全履行させなかったために国は分からず。
  
申告漏れの方が、結構いたようです。
  
同然、調べられて呼び出し等を受けた方も沢山いたとか・・・
  
  
  
  
大丈夫みたいだぜ・・・・危ない囁きにはご注意を・・・
  
  
では
  
  
  
  
~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第346号~【 地震保険代行!?】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

  
  
  

◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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ゴールデンウィークも終わり、
新年度から約2か月が過ぎましたね。

当社はこの時期になると、
損害保険会社から今年の新入社員が研修に来るのですが、
今年度は当社にも新卒メンバーがいるので一気に若返りそうです。

彼らが化学反応を起こしてどのような風が吹くのか今から楽しみですが、
吹くなら吹くで、いっそのこと盛大に吹いてほしいものです!

結果は次号で報告させていただきますので、
楽しみにしていただければ幸いです。
  
  
  
  
それでは今週のテーマです。

【 地震保険代行!? 】
  
  
  

「地震保険の保険金が簡単に受け取れますよ」。
熊本地震で自宅が壊れた人に、
地震の損害を調査するコンサルタントを名乗る業者が
損害保険会社との交渉や書類作成の代行などを持ち掛け、
保険金の報酬を受け取る事例が起きているようです。

新聞記事によると、

  

『平成28年4月の熊本地震で40代男性は、
木造2階建ての自宅の基礎部分に複数のひびが入った。

本来は一部が損壊したと認定されれば保険金額の5%が受け取れるが、
対象でないと思い込み請求手続きを放置していた。

昨秋、知人の紹介で業者の訪問を受け、
保険金の約3割を報酬として渡す契約を結ぶ一方、
申請手続きは業者の指示に従い自分で行った。

受け取った保険金は約60万円。
うち約20万円を業者に渡した後、
損保会社から「そんな業者とは交渉していない」と伝えられた。』

との事。

 
  

国民生活センターにも複数の相談が寄せられ、
損保会社は「このような業者が関与する必要はない」と
注意を呼び掛けているようですが、
被害に気付いていない人もいるかもしれませんね。

  

そもそも我々保険代理店の存在意義は、
お客様に必要な補償を提供する事はもちろんですが、
今回のケースでいえば地震後にお客様へコンタクトして
保険金請求の取りこぼしを無くすことにあります。

  

もし当社のお客様に、
このような被害にあわれる方がでたとしたら代理店の恥ですし、
保険業界全体の恥でもあります。

  
  
今回のニュースは本当に残念でしたが、
今後もお客様に保険代理店の役割と価値をしっかりとお伝えし、
少しでも業界を改善していこうと思えた出来事でした。

  
  
それと最近、野田市で雪や台風での同様な保険金詐欺があるようですので、
  
皆様 十分お気をつけ下さい!

  
  
  
  

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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