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【メルマガ】~第290号~【 外壁・屋根のリフォーム 】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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私たちが生活している松戸地域は桜の名所がたくさんあります。

特に有名な場所は五香駅~八柱駅にかけての桜通りですね。

今年の桜祭りも大勢の人々で賑やかでした。

他にも八柱霊園周辺・六高台地区や八ヶ崎にも桜並木があります。

皆様もお花見に出掛けられたことと思います。

さらにこの時期、梨の花も見頃になっています。

ご存じの通り松戸市や隣の市川市・鎌ヶ谷市などは梨の一大産地です。

夏の果実も楽しみですが、この時期は梨の花も気を付けて見てみては

いかがでしょうか。

【 外壁・屋根のリフォーム 】

以前にも、こちらの投稿でご案内しました外壁や屋根の塗装ですが、
今回はまず自分たちで塗り替え時期を簡単に見分ける方法をお知らせします。

こんな症状がでたら、塗り替えのタイミングです。

・ 外壁を触ったら手が白くなった。

・ 外壁にひびが入っている。

・ 外壁のコーキング部分にひびが入っている。

・ 外壁が汚れてきた。

・ 屋根の色褪せが目立ってきた。

上記が塗り替え時期の(外壁・屋根)チェックポイントとなります。

外壁、屋根の塗料の性能はずっと続くものではありません。

使われている塗料の種類によっても異なりますが。外壁の場合、約10年程度で

効果が薄れ、屋根についても、材料によって異なりますが、7~8年程度で

効果が薄れてきます。(同時に雨樋のチェックも必要になります。)

外壁・屋根の塗装がはげた状態のまま、何年も放っておけば、建物の

躯体そのものにダメージを与えてしまい、寿命を縮めることにもつながります。

早めに対処することで、家全体のダメージを減少させることができます。

自分たちの大切な建物を守りたいですね!!

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

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【メルマガ】~第289号~【家探しの正しい順番~住宅ローンの基本の「キ」】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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前回のメールマガジンでは、被災時対策の一環として、
「帰宅難民」の疑似体験で、当社の「東京日本橋オフィス」から
「千葉県市川市の本社」まで歩いてみますと、予告しました。

さて、実際に2017年3月11日に歩いてみました。
距離は21kmほど。タイムトライアルではないので、
休憩をしながら、のんびりと歩いた結果、所用時間は6時間30分でした。

今回は、体験だったので、運動靴&リュックを
事前に用意したので良かったですが、
これが、革靴&ビジネスバッグだったら、結構つらいですね。

そして、実際に歩いて、あらためて分かったこと。
それは「東京は川が多い。」ということでした。
距離的には歩けても、川が氾濫していたら歩いて帰るのは無理ですね。
情報収集が大切。
徒歩ルートの検索ではなく、川の氾濫情報収集。

スマホとバッテリーは必需品です。

 

【 家探しの正しい順番 ~住宅ローンの基本の「キ」~ 】
 

住宅購入時に考えることのひとつに

「自分には住宅ローンは幾ら借りられる?」

というものがあります。

そして、その時の基準となるのが「あなたの年収」です。

でも、ちょっと記憶を遡(さかのぼ)ってください。

賃貸のアパートやマンションを探すときに、

あなたは自分の年収を基準に、部屋探しをしましたか?
 

「年収」ではなく、「月々●●万円くらいなら、無理なく出せる」と、

「毎月の使うお金」を基準に、部屋探しをしませんでしたか?

それなのに、なぜか「家を買うとき」になると、

『年収』を基準に考えてしまうのです。

年収を基準に考えるのは、「家を売る側」の理屈です。

これから「家を買う人」は、是非、賃貸アパートを借りるときと同じく

「無理なく使える毎月の金額」を基準にローンを考えて、

そのローンで買える家探しをしましょう。

家探しの最初の一歩は、「家に使える月額」を把握することです。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第288号~ 【 自分の身は、自分で守る 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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3月30日にメルマガ原稿を書いています。

桜の開花宣言が過ぎても、みぞれ交じりの雨が降り、

なかなか花が咲きませんでしたが、

昨日今日の暖かさで一気に満開に向かいそうです。

このメルマガ配信の頃には、絶好のお花見日和になっているのではないでしょうか。

私もお花見を理由に宴会を企んでいますが、飲みすぎには(今年こそ)注意します。

『 自分の身は、自分で守る 』

新年度を迎えて進学や就職など『新生活』がスタートする人も多いと思います。

快適な新生活を送るためにも、是非気を付けて頂きたいことがあります。

【 居留守を使わない 】

初めての一人暮らしは不安がいっぱいです。

訪問販売や宅急便など、どうしても居留守を使いがちになってしまいますが、

なるべく居留守は使わない方が良いでしょう。

賃貸管理業をしていると空き巣の被害対応も経験しますが、空巣犯は行き当たり

ばったりで犯行に及ぶわけではありません。

入念な下見をしたうえで、空き巣に入る部屋を決めます。

下見もただ外から見ているだけではなく、セールスマンやメンテナンス業者を装い

実際にインターホンを鳴らし、どの部屋がどの時間帯に留守なのかを調べるそうです。

一番避けなければならないことは、空巣犯と鉢合わせになってしまう事です。

わざわざ狙われてしまうことのないように、在宅をアピールしましょう。

【 在宅時は常にドアチェーンを 】

居留守はダメですが、むやみにドアを開けてもいけません。

空巣目的でなくても、悪質なセールスマン、しつこい勧誘などの場合もあります。

モニター付きインターホンであれば、モニターを確認しつつインターホン越しに、

ピンポンタイプであっても、ドアチェーン越しに応対するようにしましょう。

【 絶対に開けない 】

夜間のアポなし訪問は、絶対にドアを開けないようにしましょう。

警察官・大家・水道業者・宅配業者など、悪質犯はあの手この手を使います。

夜間訪問者に対してはドアを開かず、相手の所属、名前を聞いたうえで、

『また後日で、お願いします』と伝えましょう。

緊急工事等の場合には、管理会社等から電話連絡、身分証明の提示があるでしょうし、

警察を名乗られた場合には、こちらから警察へ確認の電話を入れてみましょう。

考え過ぎという方もいるでしょうが、事が起きてしまってからでは

どうすることもできません。

『自分の身は、自分で守る』という意識の問題です。

安心な新生活の為にも、管轄の警察署や管理会社等、

いざという時の連絡先を事前に確認しておきましょう。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第287号~ 【 確定申告について 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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少しずつ春らしい気候になってきました。
皆様はいかがお過ごしでしょうか。

【 確定申告について 】

さて、3月の個人の確定申告も終わり少しほっとしています。
この時期になると、3月15日過ぎたので駄目ですよねっと
聞かれる事があります。

( 申告期限の誤解 )
申告期限を締め切りと勘違いしている人は意外と多いです。
いつでも申告はできます。
但し納税がある方が申告期限までに申告をしないと
延滞税等の罰金が余計にかかる。還付の方なら罰金がない。
それが違いでしょうか。

( 太陽光発電の売電収入 )
あと確定申告時期には、太陽光発電の売電収入があるが、
20万以下の所得(収入ー経費)なので確定申告をしなくて
良いのですよねっと聞かれることがあります。

正しくは
 (1)一カ所から給与収入(2000万円以下)がある方で源泉徴収を
   されている方
 (2)又は年金収入が400万円以下である方
のみが対象者です。

不動産収入や事業所得のある方は、残念ながら
申告時に追加で計上します。

要するに確定申告をする時には、株や配当など先に源泉徴収されて
申告不要となっているもの以外はすべての収入を申告しなければなりません。
なぜなら所得税は累進税率を採用しているため
その所得によって税率が変わるからです。

最後に目に見えない税金の話し・・・
給与収入が1900万円の方の所得税率は33%住民税が10%
19万円の雑所得があるが申告不要だと
約8万円の税金を支払わなくても良いことになる。
この金額は、給与160万円の独身の方が年間支払う税金。

以上です。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第286号~ 【 労災隠しで書類送検?! 】


こんにちは。

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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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気付けばもう4月直前、年度末ですね。

この時期にメルマガを担当すると、毎回のように年度末に触れてしまうのですが、
今年は前回のメルマガで取り上げた4月の生命保険標準利率改定もあり、
例年以上に忙しく走り回っています!

残り少ない3月ですが、少しでも多くの方のお役に立てるよう精一杯走り抜け、
スッキリとした気持ちで新年度を迎えたいものです。

皆様も清々しい気持ちで新年度をお迎えください。

それでは今週のテーマです。

【労災隠しで書類送検?!】

西野田労働基準監督署は、
社員がトラックに荷物を積んでいた際にけがをした労災事故を報告しなかったとして、
労働安全衛生法違反の疑いで日本郵便と新大阪郵便局の当時の男性総務部長を
書類送検しました。

送検容疑は平成27年10月14日、
新大阪郵便局で荷物を積んでいた男性社員が転んで肩を負傷し、
届け出が必要な日数を大幅に上回る91日間の休業を取得したのに
労基署に報告しなかったというもの。

西野田労基署によると総務部長は、
「社員が労災保険を使わなかったため、報告の必要がないと思った」
と話しているようです。

この事件、報告をしないことがここまでのことになるとは、
この総務部長も思っていなかったでしょうね。

しかし報告義務を知らなかった、
もしくは軽く考えていたとすると、
これは大問題かもしれません。

最近は大企業の長時間労働や政府の働き方改革など、
労働全般に関するニュースが流れない日はなく、
社会的な関心度も高くなってきています。

社員一人の無知や意識不足による行動の結果、
企業の経営に支障が生じることも十分にあり得ますし、
強いては社員の生活に影響がでる可能性もあります。

企業は今後ますます正しい、かつ最新の情報を得ていく
必要性が高まる時代といえそうですね。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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