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メルマガ】~第314号~【 建設業許可 】

  • 2017年10月12日
  • カテゴリー : 未分類

こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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過ごしやすい秋のシーズンに入りました。

私は四季の中で「秋」が一番好きです。

ちょっとさみしい気配を感じられる、何とも言えない感覚が好きです!!

【 建設業許可 】

一定額以上の工事を請け負う場合には建設業の許可が必要です。

たとえば建築業一式の場合

1500万円以上または延べ面積150平方メートル以上の木造住宅工事。

専門工事(リフォーム)の場合では

500万円以上の工事を請け負うときには建設業許可が必要となります。

リフォーム工事においては500万円以下の工事が多く、

建設業許可が不要になるため、どんな会社でも

請け負うことができてしまう事も事実です。

リフォーム工事をお考えの際には

「会社選びの参考として建設業許可の有無」

を確認してみるのも、選択肢の一つですね。

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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【メルマガ】~第313号~【 誤解 】


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聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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住宅ローン担当の中村諭です。

現在、「Yahoo!さん」と「ライターさん」と一緒に、

【Yahoo!不動産】というサイトのお仕事をさせて頂いてるのですが、

自分一人で原稿を書いて『おしまい』と済まないので、これが結構大変です。

でも、12回連載記事で来月くらいにはUPされる予定ですので、

その時にはご一読戴ければ幸いです。

WEB上に掲載される日が待ち遠しいです。

 

【 誤解 】

住宅ローンは「ひとり1契約」しかできないと思っていませんか?

先日相談に来られたお客様に、2本に分けてローンを組む案をご提案したら

こちらがビックリするくらいに、驚かれました。

 

確かに、別々の銀行で2本ローンを組むことはNGですが、

これから自分が住む家のローンを、同じ銀行で2本に分けて組むことは可能です。

 

例えば、3500万円のローンを借りるのに、

「1500万円×10年間(変動金利)」&「2000万円×35年間(固定金利)」

などと2本に分けてローンを組みます。

 

すると、住宅購入から10年間、返済を頑張れば、11年目以降は返済が楽になります。

現在は夫婦共働きだけど、将来は専業主婦になる予定のご家庭や

ローン返済が定年退職後まで続く予定のご家庭は、

2本に分けてローンを組む案、とてもおススメです。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】~第312号~ 【 ZEH 】


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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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いつの間にやら秋の気配です。

最近は時期外れの花粉症に悩まされています。(何の花粉でしょうか?)

朝晩の冷え込みもあり、皆様も体調管理にはご留意ください。

【 ZEH 】

ZEH『ゼッチ』と呼びます。

『Net Zero Energy House』の略で直訳すると

『正味ゼロエネルギー住宅』となります。

【ZEHって何?】

簡単にいうと、

『 1)断熱 + 2)省エネルギー ≦ 3)創エネルギー 』の住宅です。

1) 高断熱化により、エネルギーを極力必要としない住宅
   (夏は涼しく、冬は暖かい住宅)

2) 高効率機器(高効率エアコン、全熱交換型換気システム、LED照明、
    エコキュート・エコジョーズなど)による省エネルギー化

3) 太陽光パネルなどの創エネルギー設備の導入

もっと簡単にいうと、

『 使う電気 ≦ 創る電気 』の住宅です。

現在、日本では国を挙げてZEHの普及に取り組んでおり、2020年には、

ZEHが義務化されるとの話もあります。

住宅業界でも、これからの家づくりはZEH無しでは考えられないと言われています。

経済面でも環境面でもメリットのある住宅ですので、知っていて損なしです。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第311号~ 【 相続税申告の状況 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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やっと秋らしくなりました。
少し落ち着いた気分になりたいところですが、
私はバタバタと動き回っています。

【 相続税申告の状況 】

さて、前回に引き続き国税庁のデータからのお話です。

平成27年の相続税の改正によって、相続税の申告対象者は増えたのか?

 26年までは、相続税申告対象になった被相続人 約5万人
 27年・・・・相続税申告対象になった被相続人 約10万人

 約倍に膨らんでいます。

金額は、高額納税者の方が多いかどうかによって変わりますが
26年まで17,000億円~20,000億円でした。
それに対して27年は24,310億円でした。

申告する方は倍増加しましたが、納税額は2割増しの税収増加のようです。

一寸とした情報でした。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第310号~ 【ドルコスト平均法?!】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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先日、保険会社の表彰イベントに参加してきました。

やはり情報や刺激をもらえる環境って大事ですね、
環境で90%が決まるともいいますから。

いい環境に身を置く事が何事も上手くいく秘訣!
そしてその環境作りはトップ次第、
そこはブレずに尚一層注力していこうと思えた出来事でした。

それでは今週のテーマです。

【ドルコスト平均法?!】

国が「貯蓄から資産形成へ」をスローガンに掲げ、
国民の自助努力をより強く促す時代がきました。

加速する人口減少と高齢化社会に対し、今と同じレベルの
社会保障を保証する事が困難だと感じているからだと思います。

資産形成の方法の一つとして投資があります。
投資って失敗するのが怖いと思っている人も多いですよね。

そのリスクを軽減できるかもしれない手法が「ドルコスト平均法」、
「毎月、決まった金額を投資していく方法」です。

例で見てみましょう。

同じ銘柄の株を計6ヶ月間、毎月5万円ずつ購入して
7ヶ月目に売った場合、

        使うお金    株価(毎月変動) 購入できた株数

1ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
2ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株
3ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
4ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株
5ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
6ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株     
7ヶ月目               2万円→このタイミングで売却

まとめると、

・購入株数の合計は18株

・購入金額の合計は30万円

・売却金額は・・・・・・36万円(2万円×18株)

購入した6か月間の平均株価は3万円ですが、
               ↓
【(1万円の月 × 3か月)+(5万円の月 × 3ヶ月) ÷ 6ヶ月 = 3万円】

7ヶ月目に1万円安い2万円で売却しても6万円の利益になります。

毎月同じ金額だけ購入することで株価が安い月に多く買えた結果、

平均購入単価が6ヶ月間の平均株価より下がり利益が出たのです。
   ↓                      
【(使ったお金)30万円 ÷ (購入株数)18株 = 1.66万円】

そして生命保険の中にもドルコスト平均法を使い、
将来受け取れる金額を増やす商品があります。

死亡保障を確保しながら資産形成を図れるのは、
生命保険だけのメリットです。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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