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11月 2011年 の記事

【メルマガ】 ~第13号~ 不動産売却時の困りごと


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

土地や建物を売却しますと譲渡所得税がかかります。
その計算は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

この取得費で思わぬ事が起きることがあります。取得費がわからないケースです。
相続で譲り受けた、引っ越しの時無くしたなど購入した時の資料の紛失です。

取得費がわからない時の計算ですが、売った時の金額の5%が取得費とみなして計算されます。購入した時の状
況から見てそれは大損だとわかっていても、残念ながら記憶で取得費を差し引けないのが現行の規定です。

購入時の契約書等の保管を、今一度確認されてはいかがでしょうか。万が一紛失の場合は、建てた時の工務店
に連絡をして、資料を頂くとか、取得費に関する資料集めをされた方が良いかと思います。

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【メルマガ】 ~第12号~ 木造軸組工法は、地震に強い


こんにちは。
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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

地震に対して同じ強さの家を、コンクリート、鉄、木材で建てた場合
、一番軽くできるのは、木の家です。軽くできるということは、地震に優位に動きます。

なぜなら、地震力は重さ(住宅の自重や家具などの積載荷重など)に比例して動くことから、
軽い建物にはあまり大きな力が掛からないためです。

軽い建物が地震に強いというのは、日本では昔から知られていたことで、滋賀県にある彦根城には、
地震の間という建物があり、造作もなるべく軽く工夫しているそうです。

軽いということは、他にも、建てるときの作業効率や、材料運搬のときの省エネ、エコにつながるメリットがあります。

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【メルマガ】 ~第11号~ 『日常(個人)賠償責任保険』について


こんにちは。
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今回は前回ご案内しました
『日常(個人)賠償責任保険』についてご紹介致します。

規定を説明すると
「他人にケガをさせたり、他人の財物を壊してしまい法律上の損害賠償責任を負う場合」
が対象になります。

≪対象例≫
・お子様が遊んでいる最中、誤って他人に大けがをさせてしまった
・通勤途中、自転車で事故を起こしてしまった
・愛犬が他人に噛みついてしまった
・ホテル宿泊中、誤って漏水事故を起こしてしまった
・ゴルフプレー中、ボールを他人に当ててしまった
・家のガスが爆発し、近隣に損害を与えてしまった 等々

上記のような事故の際、少額損害であれば問題ありませんが、
もし万一目を失明させてしまったり、後遺障害や死亡事故を起こしてしまった場合は
高額な損害賠償責任が発生します。

そんなことはあまりないだろうと安易に考えている方も多いと思いますが、
上記のような例はたくさんあります。
(実際弊社でもたくさんの案件を抱えております)

これはあくまでも私の個人的な意見ですが、
個人の方(家族)であれば、最優先に考えるべき保険だと思います。

★理由は2つ
・ご自身に対する補償ではなく、相手に対する補償だからです。
相手がいる場合、どういった方かも分かりませんし、
訴えられて判決が出た場合は賠償せざる得ないからです。

・保険料が割安
保険会社にもよりますが、家族全員が対象になるのが一般的です。

また保険料は年間約2000円~3000円位です。
また通常は示談交渉なし(交渉はご自身で)という商品が一般的ですが、
中には示談交渉付きという保険会社もありますので、これを機にご検討されてみてはいかがでしょうか?

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【メルマガ】 ~第10号~ 住宅ローンの仮審査


こんにちは。
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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

住宅ローンを借りようと思う方は、銀行の融資審査をパスしなければ住宅ローンは借りられません。

その審査はどうなっているのかというと、一定の書類をもとに簡単な『仮審査』を行い、その『仮審査』にパスした人
が、詳細な書類をもとに行う『本審査』に進むといった、2段階となっています。

・ 住宅ローンはどこの銀行も同じではありません。

・ 住宅ローンは比較検討してから、契約する時代です。

住宅ローンを「自分がどのような条件で借りられるか?」もしくは「借りられないのか?」について複数の銀行を比
較検討するには、比較検討したい銀行の数だけ『仮審査の申込み』をする必要があります。
つまり、比較検討したい銀行が複数あれば、その数だけ銀行に行ったり、インターネットを使ったりして、『仮審査
の申込書』を入手しなければなりません。

そこで、今回のメールマガジンは、その『仮審査の申込書』について、複数の金融機関に一括請求ができるサービ
ス(HP)のご案内です。

http://www.zubat.net/home-loan/?ID=cseaw00032

ただし、このサイトに掲載されている金融機関のみの比較検討では、まだまだ不十分です。これら以外の銀行にも仮審査の申込みをすることをお勧めします。

また、仮審査の申込みを行う前に対策が必要な場合もあります。
できれば、専門家に相談してから仮審査の申込みをして下さい。

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【ひとこと】 株式会社大功 決算報告会開催


10月29日(土)市川グランドホテルにて、株式会社大功の「第33期決算報告会及び第34期事業計画報告会」が
開催されました。

株式会社大功及び関連会社の総勢60名が約2時間にわたり引き締まる空気のなか、株式会社大功 中村社長より
第33期の業績・第34期の目標、及び自らの会社経営の理念について発表がありました。

そのなかで【すまいるファミリー】の会社設立の意義や地域密着型での社会貢献について熱く語っておりました。
自らの使命とは何かを常にお考えになっているとのことです。

そして、社員の考えに真剣に耳を傾ける姿勢、及び社員とともに成長して行こうとするお考えに深く感銘を受けました。
株式会社大功 中村社長の会社経営を通じ社会貢献への強い決意を肌で感じるすばらしい報告会でした。

皆さん、今後の株式会社大功の発展にご注目ください。

 

すまいるファミリー事務局より

 

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