松戸で住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産にお困りの方、専門家が無料相談に応じます。

7月 2012年 の記事

太陽光キャンペーンはじまりました


今年の夏は、はじめから暑いですね。外で働いている方は、十分水分補給をするなど、熱中症に気をつけて下さい。室内で働いている方は、中と外の気温差で体調を崩さないように気をつけて下さい。

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【メルマガ】 ~第48号~ 住宅ローン、借りている銀行が倒産したら?


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

住宅ローンのご相談を受けていると、まれに次のような質問に出会います。

 

『 住宅ローンを借りた銀行が倒産したら、ローンはどうなるの? 』

 

中には、『銀行が倒産したら、借金はチャラになる?』と期待して質問される方もいますが、そう甘くは
ありません。

 

金融機関が倒産したら、その金融機関を丸ごと抱え込む形で、受け皿となる金融機関が登場します。
正常に返済されているローンについては、当初の契約のまま、受け皿となった金融機関に引き継がれ、
今まで通りに返済を続ける事ができます。

 

つまり、契約した内容がそのまま引き継がれますので、優遇金利の利率が見直される等の心配はありま
せん。でも、返済が遅れたりすると、契約内容の見直しを言い渡されるでしょうね。

 

倒産した金融機関に残っているのが、借金だけなら、それほど心配ないかも知れませんが、次に心配な
のは、預金もある場合です。

 

『 金融機関が倒産したら、借金(住宅ローン)と預金は相殺されてしまうのか? 』

 

この相殺についても、心配はありません。
ちょっと調べてみましたが、相殺するには、民法および預金規定で、預金者側からの意思表示が必要と
の事です。つまり、銀行が勝手に相殺はできない仕組みです。

 

でも、ここで一つ注意する事があります。
それは、預金額が1000万円以上ある場合です。

 

金融機関が倒産した場合に守られる私たちの預金額は、一人あたり1000万円まで。

 

という事は、預金が1000万円以上ある場合は、2000万円であっても1億円であっても、返してもらえ
るお金は1000万円まで。(1000万円を超える分については、倒産した銀行の法的整理が終わるまで、あ
と幾ら返してもらえるかは分かりません。)

 

そこで、倒産してしまった銀行に沢山預金があり、「住宅ローン」もある場合は、相殺を上手に使う必要
があります。

 

例えば、『預金:2500万円』『ローン:2000万円』(純資産:2500万円-2000万円=500万円)という方
は、相殺を申し出なければ、次のようになってしまいます。

 

『預金:1000万円』(1000万円を超える分はカットされるため)
『ローン:2000万円』
【純資産:-1000万円】

 

つまり、借金の方が多く残ってしまうのです。
そこで、1500万円分の相殺を申し出れば、次のとおり純資産額は守られます。

 

『預金:1000万円』
『ローン:500万円』
【純資産:500万円】

 

知らないという事は、怖いですね。
住まいに関する「困った」があれば、是非一度ご相談下さい。

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

http://www.smile-family.jp/

 

 

【ひとこと】 これから、住宅購入予定のお客様に 


これから、住宅購入予定のお客様にキャッシュフロー表の解説と見直すべき点をお話しし
に行って来ます。

pic.twitter.com/jlwce3dq

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【ひとこと】 子連れ勤務を認めてあげれば、


子連れ勤務を認めてあげれば、それだけで年収数十万円に相当するハズ。

【ひとこと】 そんな会社を目指そうかな。 


少子化対策に、保育への助成ではなく、子連れ勤務を認めている企業に補助金を出せばいいのに。
会社がうるさくったって、良いじゃないか。商談に子連れで行っても良いじゃないか。オフィスの床を
赤ちゃんがハイハイしている企業って、最高じゃない?

そんな会社を目指そうかな。

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