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9月 2012年 の記事

【メルマガ】 ~第57号~ SRCC特約について


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今回は旬な話題として『SRCC特約』についてです。

 

先日中国各地で起きた反日デモによる破壊や略奪などの損害額が
「数十億円から数百億円の可能性がある」との見通しを日本損保協会が
発表しました。

 

通常の保険では『戦争・内乱その他これらに類似の事変や暴動』については
免責で保険金は支払われないとなっております。
仮に日本で同じようなことが起きた場合は、保険金としては何も支払われないのですが、
何故今回の中国では支払われるのか?

 

それは『SRCC特約』という特約を付帯した契約が主流だからだそうです。
『SRCC特約』とは
S・・・Strikes(ストライキ)
R・・・Riots(暴動)
CC・・・Civil
Commotion(騒擾)  Risksの略語。
通常これらはまとめてストライキ危険(Strike RisksまたはSRCC Risks)と呼ばれております。

 

諸外国の特に中国のような国では危険率が高いので、通常の保険契約に
この特約を付帯した契約形態が多いとのこと。
現在日本国内でこの特約を付帯して火災保険に加入できるかどうかは分かりませんが、
普通に考えたらかなりの保険料を支払わないといけないでしょうね。
弊社で調べてみましたが、通常では付帯できないのが現状です。
諸外国では特殊な契約形態が多くあり、本当に全然違う環境なんだなと痛感しました。

 

日本ではあまり考えられないことでしたが、特に海外進出している(する)企業経営者の方は
各種ご契約をする際は要注意です!
ご参考まで。

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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【メルマガ】 ~第56号~ (千葉県市川市、40 代男性)現在は彼女の自宅(戸建て)に同棲中ですが、入籍を考えています。 彼女の両親は既に他界し、今後住むのは私たち二人だけの予定なのですが、この家の名義が亡くなったお父さまのままとなっており、名義変更をしていません。 彼女には兄弟がありますが、別居のため、今後もこの家に住むことはありません。   そこで、相続について教えて下さい。 次の場合で、遺産相続に違いはあるのでしょうか? また、私はバツイチで前妻との間に子供が2人います。(親権はありません) ・このまま普通に結婚して、彼女が私の姓となる場合 ・私が彼女の姓(婿入り)となる場合 ・夫婦別姓の場合 将来的に、私たちが亡くなったら、子に相続の権利はありますか? 宜しくお願いいたします。


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

(5分野の専門家からの回答です)

 

保険の専門家からの回答
この度のご質問に関しては、保険の専門家の立場から申し上げることはございません。

 

建築・リフォームの専門家からの回答
この度のご質問に関しては、建築・リフォームの専門家の立場から申し上げることはございません。

 

税理士からの回答
ご相談者様はじめまして。専門分野「税金」を担当しております。
田中 敏文です。宜しくお願いいたします。

財産の相続できる人(相続人)は、以下のように分けられます。

1.配偶者と血族(民法の定めによる)

2.養子

3.このほか遺言によって、相続人となるケースもあります。

 

さて、相続については以下の約束があります。

相続の順位

子 → 親 → 兄弟

 

・子がいる場合には、子と配偶者で相続

・子がいない場合には、親と配偶者で相続

・子も親もいない場合には、兄弟と配偶者で相続

になります。

 

これに少し付け加えますと
子には、養子縁組が含まれる。
相続すべき人が死亡していても、その方に子がいる場合には、その相続人に変わって相続をする。(代襲相続)

 

簡単に申し上げれば、配偶者以外は血のつながりによって相続は行われる。
さて、ご結婚を考えておられる彼女の財産とその相続権についてですが、上記の決まり事に従い考えますと

 

1.今自宅としている彼女の両親名義について
相続によって、だれが相続したかを明らかにする登記手続きが必要になる。
未分割の相続財産の状態ですと、今別居しています兄弟にも相続する権利が
ある状態です。

 

2.婿入りや夫婦別姓と相続について
結婚をされて、婚姻届け出を出すことによって、配偶者として相続権が生ま
れます。一般的な婿入りかどうかや、夫婦別姓は関係はありません。

 

3.ご質問者の子供の相続について
相続は血のつながりで考えます。彼女と質問者の子の間には、血のつながり
がありません。従って養子縁組をしない限り、彼女の財産に関する相続権は
生じない事になります。
もちろんご自分の財産に関しては、お子様は相続権を持っておられます。

以上

 

不動産の専門家からの回答
この度のご質問に関しては、不動産の専門家の立場から申し上げることはございません。

 

住宅ローンの専門家からの回答
この度のご質問に関しては、住宅ローンの専門家の立場から申し上げることはございません。

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【メルマガ】 ~第55号~ 災害にあいにくい土地を選ぶ


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

近年の異常気象、集中豪雨、そして大地震の予測など、以前より
格段に天災地変の情報を耳にするようになっています。
家探し、土地探しをする際にも気になるところです。

 

お客様の中には、『天災は避けようがないから、しかたがない』と
いう考えの方もいますが、災害にあいにくい土地をある程度予測
することは不可能ではありません。

 

台風や集中豪雨などで起きる河川の氾濫、床上浸水、崖崩れ等
は過去の災害履歴、土地の歴史、その地形からある程度限定で
きます。
つまり、こうした災害は同じ場所で繰り返し起きていることが多い
ともいえるのです。

 

市や町ではこうした災害による被害を最小限にとどめる為に、
『防災マップ』や『地震ハザードマップ』など様々な情報を公開して
います。

 

このような地図情報を利用すると危険度の高いエリアを最初から
回避した土地選びが出来るようになります。

 

市役所などで簡単に入手できますので、利用しない手はないと思
います。
ご参考にして下さい。

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【メルマガ】 ~第54号~ 生命保険に入れないと、注文住宅は建てられない?


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

住宅ローンを借りる際の“融資条件”に『年収』『年齢』などがありますが、『銀行が指定する生命保険に
加入する事』も“融資条件”のひとつとなっています。つまり、原則として、銀行が指定する生命保険に
入れない人は住宅ローンが借りられない
こととなります。

 

この銀行指定の生命保険を団体信用生命保険(通称《団信 ~ だんしん ~ 》)といいます。
団信とは、ひとことで言うと、住宅ローンがまだ残っているうちに、ローン契約者がお亡くなりになった時
には、保険金が銀行に支払われ、ローンが完済されるという保険です。

 

さて、ご相談者様ですが、不動産屋さんに次のように言われたとの事で、当社に来社されました。

 

「お客様は団信に入れない可能があり、住宅ローンが借りられないかも知れません。」

 

一日も早く会って相談したいとの事でしたので、平日のお仕事後に、当社オフィスにお越しいただき、面
談させて戴きました。(面談の開始時刻は夜の8時を過ぎていたと記憶しています。)

ご着席の後、現時点の状況。ローン申し込みを検討している銀行名。そして不安に感じている事。などな
ど、沢山お話し頂いてから、当社からご提案させて戴いた内容は次のとおりです。

 

①    通常の団信でもOKがもらえる可能性は残っていますので、まずは、現在検討されている金融機関に普
通に申込んでみましょう。

②    ①がNGの場合の次善策として、「ワイド団信」も検討しておきましょう。
通常の団信については、保険料は銀行が負担してくれますが、保険料を自己負担する事で、通常の団信
では引き受け困難なケースでも、保険に入れる場合があります。
(ご相談者様は、これは調査済みでした。)

③    もうひとつは、団信を融資の条件としない金融機関の検討もしましょう。
「原則として、団信に入れない人は住宅ローンが借りられません」とお伝えしましたが、「原則」があ
れば、「例外」もあるのですね。

 

ただし、ご相談者様は「建売り住宅」や「マンション」の購入ではなく、これから土地を購入し、自分好
みの住宅を建築する「注文住宅」をご希望です。
「注文住宅」の場合は、土地の購入資金や、建築費用の中間金など、建物が完成する前に、多額の現金が必
要となります。この土地購入資金や建築費用の中間金を自己資金で用意できない場合は(多くの人がそうで
すが)、『つなぎ融資』という形で、金融機関に融資をしてもらう必要があります。

 

『つなぎ融資』は、最終的には『住宅ローン』が融資された段階で返済し、『住宅ローン』に切り替わり
ます。

ここでのポイントは、今回のご相談者様の場合、この『つなぎ融資』を出してくれる金融機関を探す必要
があること、更には、この『つなぎ融資』にも【団信】が付かない事という条件が必要となります。

 

この『つなぎ融資』にも【団信】が付かない事という条件が、また一つ、融資へのハードルを上げてい
たのでした。

 

さて面談の後、暫くして、ご相談者様からメールで次のようなお手紙を頂きました。
その内容を一部公開します。(ご相談者様の承認済み)

 

【ご相談者さまから戴いたお手紙公開】

住宅ローンソムリエ 

中村様

 

この度は、いろいろとご相談にのっていただき、誠に有難うございました。
最終的に、●●銀行でローンを借りることにしました。

 

最後には融資を申込んだ金融機関の全てで(通常の)団信が通りましたが、
相談させて頂いた時点では「ワイド団信さえ通らないかも」という状況でした。
そのような中、団信が通らない場合に、当初想定していたよりも相当良い条件で
●●●●でローンを組めることを教えて頂いたことで、
精神的に楽になることができ、心より感謝しております。

本当に有難うございました。

 

 

最終的には、最も良い結果に納まりましたので、私は特に何もお手伝いをしていないのですが、喜んで戴け
良かったと思います。

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