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12月 2012年 の記事

【メルマガ】 ~第70号~ ソーラーローンで太陽光発電導入「初期費用0円」


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

一般的なローンと異なり、低金利で、担保なし融資をうけることが
できる「ソーラーローン」というものがあるのをご存知ですか?
これをうまく利用することで、100万円単位のお金を準備することなく
太陽光発電の設置が可能になります。

 

<安くなってきた太陽光発電だけど、初期投資は100万円以上>
毎年確実に低価格化してきている太陽光発電システム。
最近は1kWあたりの単価も50万円を切るようになってきているので、
補助金も合わせればかなり安く導入できるようになってきました。
それでも、初期投資としては100万円以上が必要になってしまいます。
売電収入と節電効果により、10年程度で元が取れるとはいえ、初期費用に
100万円以上用意するのは厳しい……という人も少なくないはずです。
とくに、まだ住宅ローンを抱えている人にとって、100万円単位の金額を
用意するのはなかなか厳しいところでしょう。

 

とはいえ、太陽光発電の売電単価が42円/kWhという好条件であるのは、
基本的に今年度いっぱい。
やはり有利に太陽光発電システムを導入するのであれば、
早いに越したことがないというのが実情でもあるのです。

 

<低いリスクで融資を受けることができる制度、ソーラーローン>
そこで注目したいのが、「ソーラーローン」という制度です。
これは銀行や信用金庫などの金融機関から、太陽光発電システムを導入する
ことを前提に、低利息で融資を受けられるというもの。住んでいる地域や
利用する金融機関によって、制度にある程度の違いはありますが、一般的な
ローンと比較して圧倒的に低利息で、しかも担保も不要というケースが
大半です(保証料が含まれているため)。
仮に3.5kWで150万円のシステムを導入する上で、その全額をローンで
借りたとしましょう。
この際、年利3%で10年間の返済とした場合、どんなことになるでしょうか?
これを単純計算すると毎月の返済額は14,484円となります。
でも、南西に太陽光発電パネルが設置でき、またしっかり節電もできれば、
売電と節電によって月々15,000円程度の収益にはなるので、
それで十分返済していくことは可能です。
そして、無事完済したら、その太陽電池は完全に自分のものですから、
これは大きなメリットと考えられるのではないでしょうか?

 

★ メリット

1.  建築物の屋根や壁面に設置でき、専用の土地を必要としない
2.  エネルギーの自給率を向上させる
3.  運転に燃料を必要としない
4.  温室効果ガス排出量の削減効果がある
5.  環境問題にとりくんだ気がする
6.  非常用電源として利用できる
7.  余った電力を自動的に電力会社に買い取ってもらえる
8.  エネルギー源が無尽蔵でクリーン
9.  資源をとり尽くす心配が無い
10.  10年保証など保証ラインナップが厚い
11.  節電・省エネ意識が高まる
12.  設置場所によるが損益分岐点は約15~20年(で元がとれる)
13.  オール電化とセットでお得
14.  各地方公共団体による助成がある場合がある
15.  アフターメンテナンスはほとんど必要ない
16.  工期が短い
17.  設置や保守が容易
18.  移設・転売・廃棄・リサイクルなどが容易
19.  地震が起きても停電しても普段の日常と変わらないほど電気が使える
20.  住宅金融公庫による200万円までの融資枠がある

 

 

今年も一年間、メルマガでのお付き合いありがとうございました。
2012年最後のメルマガとなります。2013年は1月10日のスタートです!
皆さまへ『聞いてみてよかった!』と思って頂けるようスタッフ一同、がんばります。
来年もよろしくお願いします。では良いお年をお迎えください。^^

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【メルマガ】 ~第69号~ 一日自動車保険について 


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今回はちょっと宣伝にもなってしまうかもしれませんが、
弊社も取り扱っている東京海上日動社の一日自動車保険についてです。

『ちょいのり保険』というペットネームで販売している自動車保険ですが、
親やご友人のお車を借りて運転中の事故の補償を一日単位でご加入いただける自動車保険です。

 

詳細はこちら

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/auto/ichinichi/index.html

 

先日この『ちょいのり保険』の利用日数が1月販売開始後、20万日を突破したそうです。
(あくまでも利用日数が20万日であり、申込件数は14万件程度)

今まで市場にはなかった一日だけの自動車保険ですが、
ある一定程度は必要とされてきたということなのかもしれません。

 

メリットは
・借主は借りたお車の運転手の範囲、年齢条件、事故時の等級ダウン等が関係なく補償される
・貸主(特に親)の自動車保険の年齢制限や範囲を貸主(特に親)に合わせることで保険料が削減できる

 

他にも様々な特典があります。

こんな保険があったのをご存じでしたか?

この年末年始にかけ、ご友人や親のお車を借りる機会が増えるかと思いますので是非ご参考まで!

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【メルマガ】 ~第68号~ 千葉県市川市在住、40代男性 [ 奥さまのご実家が松戸市 ]    家内の母が持っている千葉県松戸市の常盤平駅から徒歩数分の土地に複数の業者から、 相続税対策と収益目的の為に、アパートを建てないかという提案が来ています。 いずれもアパート建設に1億円ほどかかりますが、家賃は建築した会社が30年間の一括借上 (5年ごとに家賃の見直しをします)という内容。 「12室からの保証家賃から銀行への返済を差し引くと毎月20万円ほどの収入になりますよ」 という提案です。 義理の母は売ってしまうのは嫌らしく、有効活用して収入を得たいと考えています。 立地は良いので、毎月20万円の収入ぐらいは生み出せると思っていますが、借金の額が大きいのと、 業界事情に疎いので、ご存知の範囲で教えていただきたい。


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

【専門家からの回答】

面談に立ち会った専門家からは、次のようなお話をさせて戴きました。

 

・相続税についての説明と納税額についての簡単な試算
・相続と争族の話し
・相続税対策と収益確保の優先順位の整理
・一括借上げについて(最近の事例ご紹介)
・建設会社から出ている提案書の矛盾点指摘
・アパート建築以外の収益確保方法のご紹介
・連帯保証の問題、、、など

 

すまいるファミリー相談後、お客様の感想

 

本日はお時間を取っていただきまして、ありがとうございました。
相続のことや相続税のことなど勉強できましたし、
義母の考えもかなりハッキリわかったので今日は本当にためになりました。

 

私たち夫妻は、「土地を売ってはいけない」と思っていたのですが、
母の優先順位は「土地を守ることではなく、年金以外にも収入があると安心できる」とのことで、
今後の生活費でした。土地は将来売って良いとの事でした。

 

母からは「な~んだ、そんなことで悩んでいたの?聞いてくれればいいのに。」と言われましたが、
母が両親から相続で引き継いだ土地ですし、母が亡くなった後のことなど、聞けませんよね。
なので、第三者の専門家に入ってもらうことで、色々な話ができて本当に良かったです。

 

 

また、新しい選択肢を提案いただきありがとうございます。(税金を考えると)売却も難しいのですね。
売るのであれば、相続の時に売るのがベストということでしょうか?

 

私の土地ならば、他人任せにせずに自分好みのビジネス(たとえばエコで健康的な暮らしが出来る
シェアハウスなど)で土地を有効活用してみたいのですが、自分の土地ではないので、悩ましい
ところです。

 

しかし、土地活用の方法についての意見対立がきっかけで家族の仲が悪くなるのも出来れば避けたい
ので、業者にまかせるということで落ち着いてしまうかもしれません。
相続が絡むと問題って本当に難しくなるんですね。

 

後日談

 

後日、ご相談者様から、現在の仕事とは別に事業を立ち上げ、家賃をお母様に支払って行く計画
を前向きに検討したいと、ご連絡を戴きました。

 

そして、引き続き支援をお願いしますと、ありがたいご依頼です。
まずは、面談に立ち会った税理士が事業計画立案の支援からスタートします。

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【メルマガ】 ~第67回~ 住宅ローン無料相談(松戸市)


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今週のメールマガジンはご案内です。

 

千葉県松戸市に在住・在勤の方で、住宅ローンについて、
専門家(銀行や建設会社および不動産会社に属さない中立な専門家)に
相談したい方がいらっしゃれば、下記ホームページから、お問い合わせ下さい。

 

http://www.smile-family.jp/info/index.html

 

住宅ローン専門のファイナンシャル・プランナー(CFP認定者)が、お客様の立場で相談に応じます。
こちらのサイトからのお問い合わせの場合は、初回相談が無料となります。

 

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どんな方でも、住宅ローンに関する事なら結構です。
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