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1月 2013年 の記事

【メルマガ】 ~第74号~ 30才までに考えておきたいこと 保険の専門家からのアドバイス


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回は一般的にですが、30才までに考えておきたいことをご説明致します。

 

■ガン保険(万一ガンに罹ってしまった場合の一時金や入院通院費等を補償)

■医療保険(入院時の治療費や収入減少等を補償)

 

まだ若いのに何故上記を考えておいた方が良いかというと

(1)ご自身の為・・・万一大きな病気や怪我をした場合、その治療費は
・・・・・・・・・・・通常ご自身の貯金から捻出するしかありません。
・・・・・・・・・・・少しづつ貯めた大切な貯蓄が目減りしてしまうリスクを回避
・・・・・・・・・・・する為。
・・・・・・・・・・・保険は少額で大きな補償を買うのが本来の意義ですので。

 

(2)ご家族の為・・・まずはご自身の貯蓄で何とかしようとしますが、
・・・・・・・・・・・その後は通常ご家族がお金を用意することが多いです。
・・・・・・・・・・・いくら自分のことは自分でやると言っても、本当に大変な時には
・・・・・・・・・・・ご家族がほおっておくことはないでしょう。
・・・・・・・・・・・その場合、ご家族の大切な貯蓄が目減りする可能性があるので、
・・・・・・・・・・・ご家族に迷惑をかけないよう自分のことは自分で準備することが
・・・・・・・・・・・大事。

 

(3)健康状態良好・・・通常保険は加入する際『告知審査』というものがあります。
・・・・・・・・・・・・健康状態によっては加入できない可能性もありますので、
・・・・・・・・・・・・若くて健康なうちに加入しておけば、その後は問題ございま
・・・・・・・・・・・・せん。

 

(4)保険料が安い・・・保険は年齢によって保険料が変わります。
・・・・・・・・・・・・若い方は当然リスクが低いので、保険料は安くなります。

 

ガンや入院リスクは今後医療がかなり進歩しない限り、おそらく一生涯つきまとってくる問題です。

 

現在様々な特約等もありますが、一番ベーシックなタイプでいいと思いますので、
『自分だけは大丈夫はない』と考え早めのご準備をされるのが良いでしょう。

 

あくまでも一般論ですが、ご参考まで!

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【メルマガ】 ~第73号~ 消費税と住宅ローン控除


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

消費税が増税されますね。
私は住宅ローン専門のFPですので、お客様から次のような事を聞かれます。

 

「消費税が増税される前に家を買った方が得ですか?」

 

家の購入はとても大きな金額なので、誰もが同じ心配をします。
一戸建ての購入の場合、土地代には消費税はかかりませんが、建物だけ考えても、
2000万円の建築費であれば、消費税が5%上がったら、
支払い額は100万円も増えてしまうので、大きな問題ですよね。

 

という事は、消費税が上がる前に家を買った方が“お得”と考える人は多いハズ。
同じ考えの人が多ければ多いほど、消費税増税前に、駆け込みで購入する人が増える
ことも誰でも予測できます。

 

となると、消費税増税後は、その反動で家が売れず、大きな不況となる可能性があるのも
予測できます。
そこで、国の政策としては、消費税が上がった後の景気を刺激する必要があるので、
消費税増税後に家を買った人にも、メリットがある施策の導入を考えています。

 

その施策のひとつが、住宅ローン特別控除の拡充です。
家を買った人に、所得税を戻してあげようというものですね。

 

でも、

 

租税(税金)には、原則が3つあることをご存じでしょうか。

 

 

その3つとは

 

1.公平

2.中立

3.簡素

 

 

さて、賃貸のアパートやマンションに住んだことがある方に、ここで質問です。
家賃に消費税を支払ったことがありますか?

 

不動産の賃貸広告に、家賃が月額8万円と書いてあったら、
80,000円を支払っていたハズです。
自分が住む住居の家賃に、消費税を足して84,000円支払っていた人は
誰ひとりとしていないはずです。

 

賃貸の家賃には消費税を支払っていないのです。

 

なのに、なぜ、賃貸ではなく、家を購入する時は
消費税を支払わなければならないのでしょうか?
家を買う時に、現金一括で買える人はほとんどいません。
多くの人は、住宅ローンを組んで、長年にわたって、分割して支払って行きます。

 

その、住宅ローンですが、当然、家を買う時の消費税も入っていますよね。

 

つまり

 

住宅ローンを払っている人は、消費税を支払っていますが、
家賃を払っている人は、消費税は支払っていない事になります。

 

さて、租税の原則は何だったでしょうか?

 

【公平・中立・簡素】

 

「マンションに家賃を支払って住んでいる人」

 

 

「マンションに住宅ローンを支払って住んでいる人」

 

 

はたして、公平なのでしょうか?

 

 

私は、国の税金を使って住宅ローン特別控除を手厚くするのではなく、
住宅に関しては、土地だけではなく建物にも
消費税を掛けないようにする施策が必要だと思うのですが、いかがでしょうか。

 

建物の代金に支払う消費税が無くなったら、
その分、個人の支払い額は少なく済みますが、
そのまま支払い額を減額するのではなく、予算に余裕が生まれるのですから、
その分、購入代金をアップするのではなかと思うのです。

 

今まで、税込の予算が2100万円であれば、
税抜きの予算は2000万円でした。(消費税5%)
でも、消費税が不要となれば、税抜きの予算が2100万円となるのではないか。

 

日本中で5%販売単価が上がる
この経済効果はとても大きいのではないかと、想像してしまうのです。

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【メルマガ】 ~第72号~ 平成25年不動産動向


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今年の不動産・建築業界は平成26年度の消費税率8%への増税に向け
て大きな動きを見せそうです。

一番の要因としては、建築請負工事の場合は、平成25年9月30日まで
の契約であれば増税スタートの平成26年4月以降の工事代金支払いで
あっても、従前の税率5%が適用となる為、駆け込み契約が増えるとい
う訳です。

増税スタートまで6ヶ月もあるので時間に余裕があると思われる方も多い
と思いますが、建物請負契約後、建築確認申請期間、工事期間等を逆算
すると、決して余裕のある期間ではないようです。

消費税増税に煽られて、急ぎ契約する必要はありませんが、建築について
そろそろとお考えの方は本腰を入れる良いタイミングだと思います。

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【メルマガ】 ~第71号~ 一寸気が引けるお話し


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今年初めの話題として、一寸気が引けるのですが増税の話題です。
ひとつは、東日本大震災の被災者救援の財源確保を目的とした「復興財源
確保法」についてです。今年より復興のための税の徴収が始まります。
具体的には、給料で天引きされています源泉所得税額が2.1%増加します。
10,000円だったら10,210円になります。
また、銀行預金の利息や株の配当も同様に天引きされる源泉所得税額も
同様です。

 

ふたつ目は、去年より子供手当が支給されている子供については、所得税の
扶養控除の適用が無くなりました。
今年は、住民税についても所得税と同様の計算になります。
子供手当の支給を受けている方は、住民税が増える事に注意をして下さい。

 

最後に、減税の話ですが
住宅に関連した減税(住宅取得控除、バリアフリー改修促進税制、認定省エネ
住宅、省エネ即税制)が充実しています。
消費税が増税になる前に検討してみては如何でしょうか。

参考HP

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

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