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4月 2013年 の記事

【メルマガ】 ~第86号~  【50才までに考えておきたいこと 税金の専門家からのアドバイス】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今回のメルマガ担当は、税理士の田中です。

 

年代別に税金を考えるというテーマを受けて
30才、40才までに関して、税金を意識した習慣づけと長期的な見方が必要という事をメイ
ンに書きました。
50才までになりますと、様々なことが課題として出てくるようになると考えられます。
ここではマイホームに絡む税金について一寸取り上げたいと思います。

 

例1.マイホーム購入するとき、共働きだからお互いローンを組んで共有名義にしたが、
ローン返済が終わっていない時に、妻の収入が無くなるケース。
例2.離婚の慰謝料として、夫名義のマイホームを提供したケース。

 

例1は代わりにローンを返済していますので、贈与の問題を考えなければなりません。
例2は夫の名義の土地建物を慰謝料として渡したケースですが、これは一旦売ってお金で渡
したものと考えるため譲渡所得の問題を考えなければなりません。

 

これら課税の根底にあるのが、我が国の民法762条「夫婦間における財産の帰属」(夫婦別
産制)があるといわれています。
妻のローンは妻の財産についてであるから、それを夫の財産で支払われていると考え贈与
の課税が問題となります。
また慰謝料として支払う場合には、夫名義の土地建物ですから夫の財産。それが妻の財産
になるので課税が考えられます。
しかし、非課税の規定により妻は課税されないことになります。(不当に高額の場合には、
課税回避として課税)

 

慰謝料なのになぜ譲渡所得が関係あるの?という疑問については、土地建物については、
所有している間は、価値が上がっていても課税されません。その代わりに、譲渡などした
ときに、その価値が実現したとして価値値上がり分だけ課税されます。
これを通称出口課税といわれています。

 

夫から妻へ慰謝料として土地建物が移転したので、この出口課税を行うために譲渡所得が
関係することになります。なお居住用財産を譲渡しますと利益の場合には特別控除、損の
場合には損益通算の規定がございます。但し、離婚する前ですと親族間取引として、この
規定が使えませんので注意が必要です。

 

お勧めは近くの市町村の税務相談での確認です。相談するために状況を整理しますので、
とても参考になります。

 

参考 松戸市市民相談で、毎月行っております。

 

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【メルマガ】 ~第85号~ 【50歳までに考えておきたいこと専門家からのアドバイス】【建築・リフォーム編】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村寧です。

 

40代のリフォーム

40代のリフォームの案件として、外壁工事や水廻り、給湯器交換などが多いです。
商品によって交換時期、修繕時期が訪れます。

 

住宅御購入後、10年前後の月日が経過していると思います。
外壁につきましては、長年使用していますと劣化がはじまります。
劣化がはじまると、その隙間から雨漏れの原因になります。

 

張替という手段もありますが、塗装のメンテナンス保護をお勧め致します。
壊れたから修理するのではなく保護管理するとお考えください。

 

人の体と同じです。
長く付き合い、向き合って行きますので、健康診断することをお勧めします。

 

水廻り、給湯器などの機器類は、故障で使えなくなるケースが増えてきます。
修理で対応出来れば良いですが、各メーカー商品廃番後10年で部品の供給が
ストップし修理も出来なくなります。

 

現状省エネの商品も増え、ランニングコストも下がっています。
早めのメンテナンス、交換をお勧め致します。

 

またお子さんが大きくなり子供部屋関連のリフォームも多いです。
お子さんが大きくなった事で生活スタイルが変化し、今までの間取りでは少し
不便になりリフォームを決断されます。

 

月日が経過するにつれ、住宅も色々と変化してきます。
何事も早めに対応する事をお勧め致します。

 

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【メルマガ】 ~第84号~ 【50才までに考えておきたいこと専門家からのアドバイス】【保険編】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です。

 

40才代になるとすでにライフイベントがある程度確定してくる年代です。

人生の3大支出である
(1)住宅
(2)教育
(3)老後資金
の中でも(1)(2)はある程度予測できる年代でしょう。

 

(3)の老後資金については『まだまだ先』とお考えになる方が多いのですが、
少しづつでもご検討された方が良いでしょう。

 

というのもリタイア後の生活費が約1億円!?
という試算もあるからです。

 

豊かな老後を送るためには、平均で月額37万円(夫婦)程度が必要と考えられております。
60歳時の平均余命が約23年ですから、リタイア後の生活費はおよそ1億円に!!
(生命保険文化センター http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/oldage/7.html

 

実際には年金や他にも収入がある場合は、各人によって当然違いますが、
それなりに資金は必要ということに。

 

様々な生き方・考え方・貯蓄、資産運用方法はありますが、
ご自身のお考えに合ったシミュレーションを一度してみてはいかがでしょうか?

 

ご自身の電卓で
・支出(生活費や余暇、イベント等)
・収入(年金は日本年金機構 ねんきんネットhttp://www.nenkin.go.jp/n/www/n_net/index.jsp
を計算するだけでもある程度の金額は分かると思います。

 

不明な点は専門家へ!

 

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【メルマガ】 ~第83号~ 【40歳までに考えておきたいこと専門家からのアドバイス】 【建築・リフォーム編】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村寧です。

30代でのライフスタイルの変化のポイントは住宅購入ではないでしょうか。
一戸建てやマンションの新築物件の購入はもちろんの事、近年は中古住宅を
購入、検討される方も多いです。

その中古住宅を検討される方の理由としましては、松戸など都心付近の新築
物件は値段が高くもしくは立地条件が悪くなる事から中古住宅購入の選択肢
が増えてきています。

ここで中古住宅の一戸建てを購入された方、又購入しようと思っている方へ
リフォームのパターンを幾つか御紹介致します。

・スケルトンリフォーム
骨組みだけを残して内装設備をまるごとフルリフォームする方法。

・内装リフォーム
現状ある間取りを変更せずクロス、床の張替え、キッチン、浴室、トイレ
洗面所の交換工事。

・耐震補強工事
自然災害で建物が倒壊するのを防ぐ為の工事。建物の基礎となる、基礎、梁
壁、柱などのバランスを整え強化し補強する。

などがあります。

特に耐震補強工事は東日本大震災後、多く増えている工事です。見た目【景観】
も大事ですが、今後の生活に不安を残さない為にも耐震補強工事をお勧め致します。

 

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