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9月 2013年 の記事

【メルマガ】 ~第107号~ 【地価の底打ち】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です。

国土交通省から、2013年7月1日時点の基準地価(都道府県地価調査)
の発表がありました。

松戸市の基準地価の推移を見てみると、市内の住宅地・商業地はすべての
基準地において大幅に地価が下落しているところはありませんでした。

全国的に見ても住宅地・商業地の地価は、すべての都道府県で下落幅が
縮小したほか、上昇へ転換したところも少なくありません。

この下落幅は4年連続で縮小し、上昇・横ばいを示す地点も増加傾向など、
リーマンショック以降続いてきた地価下落も、いよいよ『底打ち』の感が
強まったのではないでしょうか。

最近の消費税増税の問題で、建物価格の上昇も話題の一つになっていま
すが、仮に、もともと消費税の対象になっていない土地についても価格上昇
ということになると、不動産購入を検討されている方には、大きなポイントの
一つになると思います。

また、このような景気回復感は、金利上昇局面への突入を予期させるもの
でもありますし、すでに建築資材(建築原価)は上昇しはじめています。

不動産購入を検討の場合には、消費税増税だけをポイントにするのでは
なく、景気を取り巻くさまざまな要素(情報)から判断することが、
大切になると思います。

 

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【メルマガ】 ~第106号~ 【消費税の改正について】 


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です。

関東経済産業局より認定経営革新等支援機関のみなさまへという
案内が届きました。内容は、消費税転嫁対策に関する「講師養成研修会」
まだ、消費税の税率を上げるのかどうか、まだ結論は出ていませんが
増税後を睨んだ準備は着々と進んでいるようです。

【消費税の改正について】

相続税及び贈与税に関して様々な改正が行われているため情報が交錯しております。
そこで今日は、少しこの点について整理をしたいと思います。ご参考にしてください。

平成27年1月1日以後より開始の話
1.相続税の非課税枠の減少
相続税の基礎控除額が
5000万円+法定相続人×1000万円から3000万円+600万円×法定相続人に
変わる。
土地評価の高い方は、一度評価をされて確認した方が良いかと思います。

2.相続税の税率が上がる。
相続財産が2億円以上の部分からの税率アップでそれ以下は従来通り。

3.20歳以上孫や子がうける贈与税の軽減
1110万円以下は、従来の40%から30%へ

4.相続時精算課税の適用拡大
相続の時に課税対象とする贈与の枠を、子から20歳以上の孫も加える。
贈与者の年齢を65歳から60歳以上に変更する。

5.そのほか相続財産の宅地の評価の方法や未成年者控除なども改正になりました。
詳しくは最寄りの市や税務署でご確認ください。

時限立法(25年4月1日から27年12月31日までに限る)
教育資金の一括贈与
教育資金の贈与は、従来から非課税であったが、今回は前倒しについても認める制度。

現在は孫のいない方、あるいは将来を見越しての一括払いだけに、不平等が免れない。
今後の動きが注目されます。

お年寄りが貯蓄していた資金について、相続を待たずして孫や子に流れやすくして、消費
を促進させようとする政策はこれからも続くと考えられます。

 

田中敏文のプロフィール

出身:北海道 流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、途中から税理士の道に
入りました。
常にポジティブ発想、ポジティブ行動がモットーです。

 

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【メルマガ】 ~第105号~ 【台風・竜巻損害について】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です。

最近全国のあちこちで台風や竜巻による損害が多発しておりますね。

松戸から近い越谷、野田地域でも全壊7棟、半壊78棟、一部損害241棟だったようです。

被害に遭われた方々には心からお見舞い申し上げます。

よく質問されるのですが、このような台風・竜巻の場合は通常火災保険の
ご加入があれば保険の対象になります。
(補償範囲を狭めて契約されている場合は除く)

また自動車保険でも『車両保険』を付帯していれば、通常は保険の対象になります。

その他にも怪我をされた、風で自宅の物が飛んで隣に損害を与えた等々
様々なことが起こります。

保険は知らなければ確認もしないというケースが多いですが、
まずはどんなことでもご自身の代理店(保険会社)へ相談してみるのが良いでしょう。

ちなみに弊社では竜巻翌日に越谷・野田地域のお客様へ全件連絡致しましたが、
今回損害は0でした。

また、損害保険は『実損害払い』と言って、実際にかかる修理費ベースでお支払い致しますのでご参考まで。

最後に、TVを見ていると被害に遭われた方々は皆同じことを言います。

『こんなひどい状況は初めての経験だ』と。

初めての経験と言う方々が全国各地に大勢いるという現実があります。

決して人事ではありませんので、準備と予防策を事前に検討することが大事ですね。

ご参考まで!

また不明な点は専門家へご相談下さい。

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【メルマガ】 ~第104号~ 【空き家について考える】 【建築・リフォーム編】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村寧です。

今空き家をお持ちの方の悩み事の多くは「どうしたらいいか解らない」
という点です。

現状の空き家を大きく分類すると売る、貸す、現状維持になります。
なかなか現状のままで売ったり、貸せない。
リフォームすると費用がかかる。
などの理由、又各御家族の色々な諸事情も有り現状維持になって
いるケースが多いです。

現状維持をしようとする家屋も年々劣化がはじまります。
また誰も住まわれていない状況ですと劣化の進行も早まります。
それにより、近隣に迷惑を掛けてしまうケースが出てきてしまいます。
【風景、景観の悪化。不法投棄等の誘発等】

そうならない為にも定期的に清掃、換気、庭の手入れ等が必要です。

又一方地方では町作りの一貫として自治体からの補助金を利用しながら
空き家を有効活用している所もあります。
【コミュニティー広場、児童施設等】
残念な事に首都圏及び松戸地域では今の所この様な事例は出ていません。

首都圏ではシェアハウスとしての活用が年々増えています。
活用のメリットとしまして
① 初期費用をあまりかけず、そのまま賃貸するより収益が見込める。
② アンティーク家具や絵画を上手に利用し、コンセプトをつける事が出来る。
③ 複数人に賃貸することにより空室リスクを下げる事が出来る。
④ 相続対策になる。
等があります。

年々増える空き家。
今空き家をお持ちの方は早期決断、実行をお勧めします。

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