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10月 2013年 の記事

【メルマガ】 ~第112号~ 【住宅価格の値上がり傾向】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です。

 

【住宅価格の値上がり傾向】
~消費税増税どころじゃないかも~

最近、新聞記事などでよく見かける『建築資材の高騰』。

震災復興事業や消費税増税前の駆け込み需要に加え、
2020年の東京オリンピック開催が決まったことで、今後も
建築資材の需要増が予想されています。

さらに円安による原料価格の高騰。
とくに鉄鋼材やセメントを大量に必要とするマンションに
ついては価格の上昇をまぬがれない状況といえそうです。

読売新聞(H25.10.17)の記事によると、首都圏(東京、
神奈川、埼玉、千葉)の新築マンション平均販売価格は
一戸あたり5043万円と、前年同月(9月)の4120万円から
2割以上も上昇しているとのこと。

この価格差は、消費税増税どころではないですね。

販売会社は値上げしても消費者に納得してもらえるように
住宅設備を充実させるなどの対応を考えているようです。

住宅には、構造躯体など完成してしまうと見えなくなって
しまうところがたくさんあります。
最近の建設会社が手抜き工事(間違ったコスト削減)を
することはないとは思いますが、購入前には見学、質問を
かかさずにしておきたいところです。

~川井 輝久のプロフィール~
出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒
松戸生まれの松戸育ち。松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。(最近全く釣りに行けてませんが・・・。)

 

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【メルマガ】 ~第111号~ 【台風損害について】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です。

皆様体調はいかがでしょうか?
数日前には30度近くになるような異常気象でしたが、
やっと過ごしやすい気候になってきましたね。
私は春とこの季節が一番好きです。
何故か心が落ち着くというか和むんですよね。
今年も考えると残りあと2カ月ちょっと。
悔いの残らないH25年度にしたいものです。

 

【台風損害について】

前回に引き続き、台風関連の情報をお伝えしたいと思います。

昨日、10年に一度と言われる台風26号が関東を直撃しましたね。

各地で車の水没関連のTV映像が流されておりましたが、
松戸地区でもあちこちが通行止めになっておりましたね。

『自動車保険』では台風による水没は『車両保険にご加入』であれば対象になります。

しかし、故意は対象外です。

故意か故意ではないかは微妙なところですが、
例えば明らかに水位が高く通れない道に突っ込んだとかは故意になる可能性は高いでしょうね。

そんな微妙な判断で保険では対象になるとかならないとかになってしまうのです。

保険は全て『約款』という細かな文字で記載されている物が判断基準になります。
よくお客様に『こんなの読まないよ』と言われますが、お気持ちは十分理解できます。

 

しかし金融庁監督の保険商品はそのくらい細かく記載しないと適性な判断が出来ないくらい
色んなケースがあり、公平性を保てないという考えになっております。

読みづらいというのは重々承知しておりますが、その細かな作業をお願いし、
頼りにするのが『代理店』の役目なのです。

何かお困り事や確認事項がある場合は、まずはご自身の代理店さんに
ご相談するのが良いでしょう。

それが我々保険代理店という仕事の価値なのです。

 

ご参考まで!
~山野井 章のプロフィール~
出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでいました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

 

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【メルマガ】 ~第110号~ 【サラリーマンの節税】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です。

高齢者の人口の話題があがりました。少し紹介しますと15歳から64歳の人口が
減少する一方、65歳以上が占める割合は24%を越えました。また総人口が減って
いるなかで、世帯数は増加し続け一世帯あたり2.32人となったようです。

【サラリーマンの節税】

サラリーマンは節税策もなく税金をまるまる取られていると、よく言われています。
サラリーマンには、必要経費はないのか?

いやあります。

サラリーマンの必要経費は、給与所得控除と呼ばれ、収入に応じて計算されています。
よく知られているのが、収入103万円までは税金がかからない。
これで一寸考えてみましょう。

この話を少し詳しく説明しますと
収入103万円から概算必要経費65万円(月54,166円)を差し引いて38万円
の所得。日本では、所得38万円以下は税金が取られないようになっています。

パート収入月85,833円を稼ぐために必要経費として月54,166円使っているという
計算をしています。

パートへ出たために、今までより月5万円を出費していれば、必要経費5万円
となりますが、定期はもともと非課税、食事はパートへ行っても行かなくと
も食べるので、余計に出費するようになった部分が必要な経費と考えられます。

このように考えていきますと、出費してもしなくとも一律必要経費として認められ
ているサラリーマンの節税は、この必要経費と見なされている金額(給与所得控
除)より少なく節約すればその分節税していると同じ効果があることになります。

実際に使った分しか必要経費として認められない事業者とは、違った節税があると
いうことになります。

 

田中敏文のプロフィール

出身:北海道 流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、途中から税理士の道に
入りました。
常にポジティブ発想、ポジティブ行動がモットーです。

 

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【メルマガ】 ~第109号~ 【耐震診断】


こんにちは。
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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の大野です。

耐震診断とは強い地震が起きても建物が倒壊せず耐えられるかどうかを
診断する事です。

そして診断後、強度の不足している部分に対して補強を行います。

耐震工事は東日本大震災から考え方が見直され耐震工事の実施率が
約1.5倍に増えました。

2階建の木造建築で平均して約150万円の工事金額となっています。

一戸建て住宅に限らず、マンションや公共施設でも工事が増えています。
その他学校等では夏休みの期間を利用して耐震補強工事を行っています。

私の息子の小学校も今年耐震補強工事を行っていました。
安心して学校に通わす事が出来ています。

また一般住宅ではホームインスペクターなどの資格者に住宅診断をお願いする
ケースが増えてきています。

依頼をする事により、住宅の不具合を見つけ対処方法などを的確に耐震診断の
資格者に教えて頂けます。

私も今年この資格取得にチャレンジ中です。

ここで耐震性を決める5つのポイントを御紹介致します。

(1) 地盤   建物の揺れは、地盤の状態に大きく左右されます。
1111111111軟弱地盤では、壁量も基準の1.5倍が必要。

(2) 重量   地震力は建物の重量に比例するので、耐震性能を
1111111111高めるためには、建物を軽くする事が望ましい。

(3) 壁    木造住宅では主に地震力を壁が負担する為、
1111111111必要な壁量が定められています。

(4) 床    水平構面である床の剛性が十分でないと
1111111111壁の耐力にも影響があります。

(5) 接合部分 軸組工法の建物は、土台、柱、梁などの接合部分に
111111111111一定の強度を確保することが定められています。

特にこの様な建物には注意が必要です。
●1981年以前に建てられた建物
●軟弱な地盤に建っている建物
●オーバーハングした建物【1階部分より2F部分が飛び出している建物等】
●1階に壁が少ない建物【1Fが駐車場や店舗等】
●老朽化した建物【築年数が古い事ではなく、土台、柱等の腐り、シロアリ被害
雨漏れ等で強度に不安のある建物】

社会人になると1年に1回は受ける健康診断。
住宅も10年に1度は診断してみては如何ですか?
診断を受ける事によりその他の不具合箇所に気付けるチャンスかも?

自分達で安心出来る生活を得る事が出来ると思います。

 

大野和隆プロフィール
今回から今迄担当しておりました弊社代表中村に変わりリフォーム専門の大野が
担当させて頂く事になりました。今後共々宜しくお願い致します。

 

出身地 千葉県
建築にまつわる仕事をしてから20年が経過しました。
中でもタイル、キッチンに関する事が大好きです。

 

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【メルマガ】 ~第108号~ 【消費税の増税よりも大事なこと】 


こんにちは。
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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、住宅ローン担当の中村諭です。

 

~セミナーのご案内~

消費税の増税が決まりましたね。
政府としても増税後の景気悪化に対策を考えています。
増税後の「住宅購入者支援」について、国土交通省がイベントを開催します。
私(中村諭)は、その中でセミナーを担当します。

日時  平成25年10月27日(日)
午後1:30~
場所  ホテルプラザ菜の花
(〒260-0854 千葉県千葉市中央区長洲1-8-1)
http://www.hotelplaza-nanohana.com/

 

 

【消費税の増税よりも大事なこと】

消費税が計画通りに5%から8%へと、増税が確定しました。
2020年オリンピックの東京開催が決定したことも後押しして、増税しない理由
を探すほうが難しい情勢でしたしね。

さて、消費税が8%となっては、住宅購入を計画している人にとっては、とて
も大きな問題です。

たとえば、建物価格2500万円の場合、3%の増税では支払額が75万円も増えて
しまいます。

でも、住宅購入の決断理由にすべきではないと考えています。
(検討事項の一つにはしてください。)

2500万円の住宅ローンを30年間、金利1.0%で組んだ場合の総返済額は約2900
万円です。

もし、この金利が3.0%上がって4.0%となってしまったら、総返済額は約4300
万円になります。住宅ローンの金利差3.0%なら、約1400万円も支払額が増える
ことになります。(消費税3.0%増の影響が小さく感じますね。)

住宅ローン金利3.0%の差が現実的でないとご指摘がありそうなので、
もうひとつは、金利がその10分の1の0.3%上がった場合を試算してみます。

2500万円のローンを30年間、金利1.3%で組んだ場合の総返済額は約3020万円
です。住宅ローンの金利差0.3%の場合は、約120万円も支払額が増。

住宅ローンの組み方次第では、消費増税の負担額以上の影響があります。
また、政府は消費税8%支払う、住宅購入者に「住宅ローン減税の拡充」と
「住まい給付金の支給」を用意しています。

消費税だけに目を奪われて、住宅購入に走らず、しっかりと検討して下さい。

 

~プロフィール~
住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

 

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