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12月 2013年 の記事

【メルマガ】 ~第120号~ 【自転車の逆走禁止に】  


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です。

今年もあと数日で終わりですね。
皆様、今年一年はどのような一年だったでしょうか?

私は新しいことにチャレンジし、それなりの成果を出せた一年でした。

毎年毎年新しいことにチャレンジし続けることは当然大変なのですが、
それをやり続けないといけない立場に自分を追いやることが必要なんだと考え、
これからも精進していきたいと思います。

このすまいるファミリーにご登録いただいている方々、
今年も一年間、誠にありがとうございました。

心よりお礼申し上げます。

また来年度以降も皆様方のお役に立てるようメンバー全員で精一杯精進してゆきますので、
今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

今年最後のメルマガになります。

 

 

【自転車の逆走禁止に】

12月1日から道路交通法が改正され、自転車の通行可能な場所が変更になりました。

今までは白線1本で車道と区切られた路側帯であれば双方向走行可能でしたが、
今後は左側走行のみになります。

ようするに「逆走」が禁止になったのです。

違反すると通行区分違反により3カ月以下の懲役または5万円以下の罰金が適用されるとか。

知らなかったじゃ済まされないですね。

 

ちなみに何故こういう改定があったかと調べると、
やはり出会い頭の事故が多発しており、平成25年では13名の死亡事故があったからのようです。

何事にも理由はありますね。

 

年末年始は特に人出が多い時期ですので、皆様も十分ご注意を!

 

ちなみに上記のような事故時に対応する保険も当然ありますので、
ご興味がある方は専門家へお問い合わせ下さい。

 

ご参考まで!

 

~山野井章のプロフィール~
出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでいました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

 

メルマガの内容に関するお問い合わせ先

http://www.smile-family.jp/info/index.html

 

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第119号~ 【省エネルギー住宅】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の大野です。

早いもので、もう師走となりましたが皆様体調は如何でしょうか?

今回は戸建て木造住宅で国が最も重要視して打ち出しています
省エネルギー住宅についてのお話をさせて頂きます。

 

【省エネルギー住宅】

エネルギー対策や地球温暖化対策に対する取り組みとして、省エネルギーや
再生可能エネルギーの活用はますます強く求められています。

住宅の省エネルギー化の目標は、居住水準を向上させつつ、同時に1世帯当たりの
エネルギーの消費量の伸びを抑え、さらにエネルギー消費の削減に向けて努力を
継続することです。

住宅は一度建築されると長期にわたって使用され、リフォームによる断熱性能等の
向上は必ずしも容易でない為、新築段階において一定以上の断熱性能を確保する事は
中長期的な観点からも大変重要になります

ここで機器の入れ替えによりエネルギー対策出来る方法を幾つか御紹介致します。

(1) 冷暖房機器の入れ替え
●20年前の機器に比べ現在の商品で約50%の電気代の削減になります。

(2) ガス給湯器の入れ替え
●エコジョーズ給湯器の入れ替えにより年間約2万円のガス料金の削減になります。
●CO2も15%削減になります。

(3) 電球を白熱電球からLEDへの交換。
●約87%の電気消費量の削減になります。

このように、幾つかの削減方法があります。

今後とても重要になる省エネルギー住宅。
皆様もこの機会にエネルギー対策考えてみては如何でしょうか。

 

~大野和隆プロフィール~

出身地 千葉県
建築にまつわる仕事をしてから20年が経過しました。
中でもタイル、キッチンに関する事が大好きです。

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【メルマガ】 ~第118号~ 【住宅ローン借り換えと年末調整】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、住宅ローン担当の中村諭です。

とってもお世話になっていた、銀行の担当者さんが
千葉県から長野県の支店に転勤となりました。
「残念ですね。これからもがんばって、近い将来東京に
戻ってきてね。」
そんな会話をして別れたのですが、

なんと、弊社に長野県のお客様からご相談があり、
またすぐに、お仕事で繋がりそうです。
ご縁とは不思議なものですね。

 

【住宅ローン借り換えと年末調整】

住宅ローンの借り換えには、登記費用や保証料といった、
諸経費が必要です。
銀行によっては、この諸経費を新たな住宅ローンの融資額に
含めて貸してくれます。

銀行を変えることで、ローン残高が増えるということは、
本来の年末残高(借り換え前の銀行の年末残高)よりも、
借り換え後の年末残高が多いことになります。

住宅ローン控除は年末残高が基準となるため、
残高が増えていると税金を多く還付されることとなり、
もらい過ぎることになります。
(もらい過ぎると、税務署に叱られます)

そこで、住宅ローンに諸経費も加えて借り換えをした場合は、
年末残高を次のように調整します。

「現在の年末残高」×「借り換え時の旧銀行ローン残高」
÷「借り換え時の新銀行ローン開始額」

今年に住宅ローンの借り換えを実行した方は、年末調整の担当者に
「住宅ローンの借り換え」をした旨を伝えましょう。

 

~プロフィール~
住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」という
ビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をして
おります。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

 

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【メルマガ】 ~第117号~ 【不動産トラブルと対応(1)】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です。

私の住むマンションの窓からは、高台へと登る道沿いの
斜面が見えます。
ふと気付くとその斜面が紅葉で色づいています。
例年よりも色鮮やかな気がしますが、今年の夏の暑さが
影響しているのでしょうか。

 

【不動産トラブルと対応(1)】

『仲介で住宅購入の売買契約を交わした後、もっと好条件の
物件が見付かった為、手付金放棄で契約解除をしたところ、
不動産仲介業者から仲介手数料を請求された。』

■このケースでは不動産仲介業者は、仲介手数料を請求する
ことができると考えられます。

仲介業務は「契約成立」を目的としています。
たとえ成立した契約が解除されたとしても、契約解除の理由
が売主または買主の事情である場合など、不動産仲介業者
の責任によらない事由による契約解除の場合には、仲介手
数料の支払い義務が発生すると考えられます。

これから物件を探すという段階で、つい見落としがちになって
しまいますが、媒介契約書約款にも「契約が成立したときは、
報酬を請求することができる」と定められています。
不動産仲介業者への購入依頼の際には内容をしっかり確認
して下さい。
場合によっては、次の物件を購入する為の資金計画変更を
余儀なくされてしまうかもしれません。

 

~プロフィール~
出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒
松戸生まれの松戸育ち。松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。(最近全く釣りに行けてませんが・・・。)

 

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