松戸で住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産にお困りの方、専門家が無料相談に応じます。

2月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第128号~ 【 住宅ローンは「二度支払う」 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今週から「聞いてみてよかった!」情報に加え、
「各社セミナー・イベント情報」を掲載いたします。

ご興味のある方は是非、お問い合わせ先までご連絡下さいませ。

 

□■ セミナー・イベントのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ はじめての住宅ローン(購入編)
~30年後も笑っていられる住宅購入の資金計画~
開催日: 2014年3月1日(土)
開催時刻: 10時~11時(受付開始:9時45分)
定員: 3組(2名まで/1組)
費用: 3000円/1組

★ 住宅ローン返済計画(見直し編)
~インターネット検索では出てこないお得情報~
開催日: 2014年3月1日(土)
開催時刻: 14時~15時(受付開始:13時45分)
定員: 3組(2名まで/1組)
費用: 3000円/1組

※どちらとも1名での参加でも2名での参加でも同料金です。

お問い合わせ先: TEL 047-339-7251
会場:千葉県市川市南大野2丁目14番25号
住宅ローンソムリエ(R)会議室
(一般の方の為のセミナーです。会場の都合もあり、
FP・建築業界の方はご遠慮ください。)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

今回のメルマガ担当は、住宅ローン担当の中村 諭です。

消費税の増税まであと1カ月です。
住宅は高額なので消費税負担も大きいため、
当社へのご相談も増えています。

でも、住宅ローンの組み方次第で、
増税額分以上に影響がありますからね。

 

【 住宅ローンは「二度支払う」 】

知っていましたか?
住宅ローンって二度支払うのです。

・ 銀行からお金を借りた時

借りてすぐに、ハウスメーカーや不動産屋さんに全額支払います。
これが一度目の支払い。
このときに、ポイントとなるのが
「自分は幾らの家が買えるのか?」
つまり、『銀行から住宅ローンを借りられる上限は幾らなのか?』ということ。

・ 銀行にお金を返す時

借りた後、翌月から、毎月毎月支払います。
長い人は35年(420か月)、毎月支払います。
これが二度目の支払い。

 

このときにポイントとなるのが
「毎月、継続して、滞ることなく無理なく返していけるのか?」
つまり、『無理なく返済できる、住宅ローン額は幾らなのか?』ということ。

『ハウスメーカーに“今”支払う金額』と『銀行に“これから”支払う金額の総額』の
両方を、購入前に考える必要があるのです。

どちらか一方ではなく、両方考えることに意味があるのです。

 

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、
「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けた
FP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

 

メルマガの内容に関するお問い合わせ先

http://www.smile-family.jp/info/index.html

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

http://www.smile-family.jp/

 

【メルマガ】 ~第127号~ 【 不動産トラブルと対応(3)賃貸編 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です。

不動産屋の私にとっては、週末の予定がすべて。

しかし、今月の週末は雪かきばかりです。
会社の周り、駐車場、ご近所、売出現場と
週に4日も雪かきをしているようでは仕事になりません。

早く春になってほしいものです。

 

【 不動産トラブルと対応(3)賃貸編 】

「賃貸物件申込時に『申込金』が必要だと言われました。
払う必要はあるのでしょうか。」

■ 申込金を払う必要はありません。

申込金とは申込順位確保のための証拠金なので、
必ずしも払わなければならないものではありません。

人気エリアの新築物件などで、一番手の権利を得るために払ったりする
預り金の類です。

また、申込金はあくまでも預り金なので、契約まで至らなかった場合には、
返還されるべきものです。

一部の不動産屋では、この預り金を返還しないとのことで
トラブルが起こっているケースも見受けられます。

申込金を払う場合には、預けていることを明確にする為、
領収証ではなく『預り証』を発行してもらってください。

 

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市

○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。松戸以外に住んだことがありません。

趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けてませんが・・・。)

 

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【メルマガ】 ~第126号~ 【 確定申告時期以外で、税金の還付は出来ないのか? 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です。

 

確定申告の季節に入りました。

この時期は、私たちは通常の業務のほかに個人の確定申告業務が入るため、
とても忙しい時期になります。

さて、サラリーマンの方々にとって殆どの方は
年末調整によって終わりますので
確定申告はあまり馴染みがない方が多いと思いますが、
一寸取り上げてみました。

 

【 確定申告時期以外で、税金の還付は出来ないのか? 】

・ 確定申告時期以外で、税金の還付は出来ないのか?

出来ます。

確定申告期限が過ぎてしまい医療費等の還付申告を失念した方で
あきらめる方もいます。

申告期限後でも受け付けています。
また過去の分も大丈夫ですので、あきらめずに還付申告をしましょう。

 

・ 会社の仕事のために自腹を切っても税金では面倒をみてくれないのか?

一定の条件を満たせば、必要経費として確定申告できます。
(給与所得書の特定支出控除制度)

※条件 勤務先からの支出に関する証明書

給与所得控除額(源泉徴収票の支払金額 ― 給与所得控除後の金額)の
50%を越える額

 

< チェックポイント >

・給与所得控除と比較される実費は何か

通勤費、転任による転居費、職務遂行のための研修費、職務に必要な資格取得費、
転任に伴う帰宅旅費、勤務必要経費(図書・衣服・交際費の合計で上限65万円)

確定申告の時に、勤務先からの支払い証明書と領収書を添付

控除できる最高額は125万円まで

 

 

プロフィール

出身:北海道

流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。

常にポジティブ発想、ポジティブ行動がモットーです。

 

 

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【メルマガ】 ~第125号~ 【 相続税基礎控除額改定に 】


こんにちは。
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です。

今年もあっと言う間にもう2月ですね。
年初に立てたご自身の目標ややりたいことの進捗はいかがでしょうか?

私は以前からやりたかったレーシック手術を明日やってきます。
これで世界が変わると信じてるので、今年も何事にもチャレンジしていきたいと思います(笑)

 

【 相続税基礎控除額改定に 】

既にご存じの方も多いと思いますが、
平成27年1月1日から相続税の基礎控除の変更が決定しています。

ちなみに

■現行   5,000万円+1,000万円×法定相続人の数
■改正後 3,000万円+600万円×法定相続人の数

結構大きな改正ですよね。

 

上記計算でそれ以上の場合は相続税が発生します。

 

今まではごく一部の富裕層のお話と思っている方も多いでしょうが、
かなりの方が対象になると考えられます。

特に、大都市圏では影響が大きく、「戸建の家を持っていると相続税がかかる」と
言われるほどです。

現金がなくても不動産を所有している場合等は対象になる
可能性がありますので、これを機に一度計算してみてはいかがでしょうか?

相続税対策としては早め早めの検討が大事ですからね。

保険を活用した相続税対策を提案する同業も多いですが、
お客様のニーズや考えにマッチしていないことも多く見受けられます。

他にもいくつもの相続税対策がありますので、
様々なことをトータル的にご検討されることをお勧めします。

 

ご参考まで!

 

~山野井 章のプロフィール~

出身:野田市

中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。

仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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