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3月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第132号~ 【 不動産トラブルと対応(4)~賃貸編 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

□■ 今週末のイベントのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ 住まいの耐震博覧会

東京ビッグサイトにて
「住まいの耐震博覧会」が行われます!!

** 国内一流メーカー全出展! **
** 弊社から無料バスでのご案内! **

地震大国の日本!地震の恐さを学ぶと共に、
地震対策の「今」を知り安心できるマイホームへ!!
地震に強い家作りを学びましょう!!

開催日: 2014年 3月28(金)・29(土)・30(日)
☆詳しくは当社ホームページへ http://www.daikou-jp.com

※お問い合わせ先 (株)大功        TEL 047-391-4171
(株)大功(田中) mail tanaka@daikou-jp.com

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

三寒四温で徐々に春らしくなってきました。
新年度を迎えると消費税増税の影響はどう出るのでしょうか。
我が不動産業界も今から戦々恐々の毎日です。

【 不動産トラブルと対応(4)~賃貸編 】

引っ越し直後に設備のトラブル。
お湯が出ない!どうしたらいいでしょうか?

■まずは管理会社(貸主)に連絡しましょう。

設備の故障・不備については、
基本的に貸主の負担で対処することになります。

余程の緊急トラブルでない限りは、
まずは管理会社(貸主)に連絡してください。

契約書類に管理会社(貸主)や緊急連絡先が記載されています。
勝手に対処してしまうと借主側に負担が発生してしまう場合があります。

また、入居後は速やかに室内の設備点検、
汚れ・キズの確認をしましょう。

設備の不具合はもちろんのこと、室内の汚れやキズも
管理会社(貸主)へ連絡しておくことが重要です。

入居時に明確にしておくことで退去時に発生する
原状回復のトラブル回避にもつながります。

 

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市

○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。

(最近全く釣りに行けてませんが・・・。)

 

メルマガの内容に関するお問い合わせ先

http://www.smile-family.jp/info/index.html

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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【メルマガ】 ~第131号~ 【 身近な税金の話 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

□■ イベントのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ 住まいの耐震博覧会

東京ビッグサイトにて
「住まいの耐震博覧会」が行われます!!

** 国内一流メーカー全出展! **
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地震大国の日本!地震の恐さを学ぶと共に、
地震対策の「今」を知り安心できるマイホームへ!!
地震に強い家作りを学びましょう!!

開催日: 2014年 3月28(金)・29(土)・30(日)
☆詳しくは当社ホームページへ http://www.daikou-jp.com

※お問い合わせ先 (株)大功        TEL 047-391-4171
(株)大功(田中) mail tanaka@daikou-jp.com

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

【 身近な税金の話 】

確定申告業務もようやく終わりました。
さて、4月からは消費税が5%から8%へ変わります。

この切り替わるときに、支払う側も受け取る側も少しの間
慣れないやりとりがあるかと思います。

この消費税切り替えについて、現場では少し混乱が起きている
ところもあるようです。

その原因は、経過措置といわれる
例外的な取り扱いがあるためのようです。

電車・バスなどの旅客運賃(定期など)や
映画・劇場などの入場料(前売りチケットなど)は、
3月中に支払えば4月以降に利用していても5%で済みます。

このため、他のものも3月中に支払えば大丈夫と錯覚をしてしまうようです。

あくまでも大原則は、物の引き渡しやサービスの提供時期で判定。
支払時期での判定ではありません。
ご注意ください。

そのほか新年度を迎えるに当たって
身近なもので変わるものがありますのでお知らせ致します。

1.住民税が今年から復興特別税として一律1000円上がります。

2.住宅ローン減税の控除額が20万円から40万円へ引き上げ

3.領収書の印紙は5万円から

これからも身近な税金の話をしていきますので
よろしくお願いします。

 

 

~ プロフィール ~

出身:北海道

流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。

常にポジティブ発想、ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第130号~ 【 断熱リフォーム 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

□■ セミナーのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ すまい取得応援セミナー&展示相談会in千葉
~住宅購入のライフプラン作成講座~

開催日:2014年3月16日(日)
開催時刻: 13時~予定
定員: 150名
費用: ゼロ円
会場: 千葉県教育会館(千葉市中央区)

お問い合わせ先: TEL 047-339-7251
主催: 千葉日報社
共催: 全国地方新聞社連合会
後援: 国土交通省、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の大野です ◆◇

まだまだ寒さが厳しいですが、
皆様風邪など召さずにお過ごしでしょうか?

最近リフォームにおいて注目されているのが
省エネについてです。

住まいの断熱性を向上させ、冷暖房の効きをよくする、
あるいは冷暖房の使用頻度を下げるということで、
光熱費を下げながら居住性を高めるリフォーム
として期待されています。

 

【 断熱リフォーム 】

今回は断熱性を向上させる、断熱リフォームについてお話致します。

省エネ住宅などが徐々に普及し、断熱材というものが
理解されるようになってきていますが、
立地環境や住宅の材質、窓の大きさなどが異なる為、
同じ断熱材を使用したとしても必ずしも期待通りの効果が得られる
とは限らないのが断熱工事の難しい所となります。

断熱性を効果的に高めるには、
部分的な改修よりも、住まい全体の熱の流れを考慮しての
リフォーム計画が重要となります。

住まいを断熱するには、
外気に接する、床、壁、屋根、開口部【窓】を
断熱効果のあるもので施工することが必要となりますが、
安易な断熱リフォームは新たな結露による
建物の劣化をもたらすこともあるので御注意下さい。

ここで特に多い断熱工事【床、開口部】について説明したいと思います。

 

1. 床

底冷えする寒さに対応するためには床の断熱が効果的。
1992年より前の住宅では省エネ基準が低かったこともあり、
床下断熱材が入っていない場合も多くみられます。

床の寒さは床下に流れる冷気が床材に伝わって、
または気流が隙間風となって室内に入りこみます。

そこで熱の原因を遮断するために
床下に断熱材を施することを御提案します。

床下に断熱材を入れる場合、
床下点検口からもぐって断熱材を入れる方法と、
既存床を剥がして断熱材を入れる方法があります。

断熱材を入れるだけならば、
前者の方が当然費用も抑えられますが、
住宅の築年数や傷みなどを考慮し、
床のリフォームと同時に施工することをお勧めします。

 

2. 開口部【窓】

最も手軽な断熱リフォームとしては、開口部すなわち窓の断熱があります。

通常の窓ガラスから、
2枚のガラスの間に真空層があるペアガラス【複層ガラス】に変更する方法と、
現在のサッシの室内側にもう1つの内窓を設けて、二重サッシにする方法が
一般的に良く採用となります。

断熱以外にも防音効果、結露防止効果も期待ができ
工事期間も短くなることもあり採用事例が増えてきています。

夏涼しく、冬暖かい我が家へ。
住宅の耐久性を向上させ、カビ、ダニの発生を防ぎ、健康な我が家へ。

皆様も御検討してみては如何でしょうか。

 

~大野和隆プロフィール~

出身地 千葉県
建築にまつわる仕事をしてから20年が経過しました。
中でもタイル、キッチンに関する事が大好きです。

 

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

 

□■ イベントのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ 住まいの耐震博覧会

東京ビッグサイトにて
「住まいの耐震博覧会」が行われます!!

** 国内一流メーカー全出展! **
** 弊社から無料バスでのご案内! **

地震大国の日本!地震の恐さを学ぶと共に、
地震対策の「今」を知り安心できるマイホームへ!!
地震に強い家作りを学びましょう!!

 

開催日: 2014年 3月28(金)・29(土)・30(日)
☆詳しくは当社ホームページへ http://www.daikou-jp.com

※お問い合わせ先 (株)大功        TEL 047-391-4171
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【メルマガ】 ~第129号~ 【天候による損害】 


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□■ セミナーのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ すまい取得応援セミナー&展示相談会in千葉
~住宅購入のライフプラン作成講座~

開催日:2014年3月16日(日)
開催時刻: 13時~予定
定員: 150名
費用: ゼロ円
会場: 千葉県教育会館(千葉市中央区)

お問い合わせ先: TEL 047-339-7251
主催: 千葉日報社
共催: 全国地方新聞社連合会
後援: 国土交通省、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です ◆◇

前回ご紹介しましたが2月7日に以前からやりたかった
レーシック手術をやってきました!

想像以上に視力回復し世界が変わりましたが、
良くなりすぎて近くの小さい文字がぼやけるという現象に。。

俗にいう『老眼』というやつみたいです。
これで老眼鏡かけたら意味ないですね(笑)

 

【天候による損害】

今年の冬は特に大雪による損害が多発しましたね。

2月の記録的な大雪で、農産物関連の被害が関東甲信地区だけで
少なくとも約300億円以上にも上ったようです。

それ以外でも試算不明な多額の損害があるのは間違いないですが、
被害にあわれた方々に、謹んでお見舞い申し上げます。

こういった有事の際に我々の保険でどのような対応が出来るか?

1.家屋の損害・・・ 火災保険(雪災)

2.車両の損害・・・ 自動車保険(車両保険付保が条件)

3.企業損害・・・ 異常気象保険(気象変動により実際に被った損害額が対象)や
天候デリバティブ(気象変動によって企業が受ける被害を
回避するための金融商品)

 

などがあります。

 

なかなか馴染みがない商品もありますが、
お困り事がありましたが保険専門家にご相談下さい!

保険ってこんなのもあるのっ??
っていうくらい色んなものがありますので。

 

ご参考まで!

 

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

 

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

 

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東京ビッグサイトにて
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地震大国の日本!地震の恐さを学ぶと共に、
地震対策の「今」を知り安心できるマイホームへ!!
地震に強い家作りを学びましょう!!

開催日: 2014年 3月28(金)・29(土)・30(日)
☆詳しくは当社ホームページへ http://www.daikou-jp.com

※お問い合わせ先 (株)大功        TEL 047-391-4171
(株)大功(田中) mail tanaka@daikou-jp.com

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