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6月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第145号~ 【 賃貸併用住宅と住宅ローン 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

◇◆ 今回のメルマガ担当は、住宅ローン担当の中村です ◆◇

 

昨日の朝は、小学生の子供たちも一緒に朝から、
サッカー日本代表の応援テレビ観戦をしましたが、
残念でしたね。
でも、結果こそ残念でしたが、力の限り戦う姿は見せてくれたと思います。

悔しいですが、不甲斐ない結果ではなかったと思います。
ハラハラドキドキ、楽しい時間をありがとうと言いたいです。
欲を言えば、もっとこの日本代表メンバーの試合が見たかったですが。

 

 

【 賃貸併用住宅と住宅ローン 】

 

最近、住宅ローンの相談を受けていて、
賃貸併用住宅の建築がブームのように感じます。

自分が住む住宅を建築する際に、賃貸部分も一緒に建築し、
家賃収入を得ながら住宅ローンを返済して行く方法です。

家賃収入を得る部分は、厳密には、不動産賃貸業なので、
融資を受けるには事業用融資になるのですが、
一定の要件を満たすことを条件に、事業用融資ではなく、
住宅ローンが使えるケースがあります。

住宅ローンが使えれば、金利が低く借りられるのでお得ですよね。
でも、ここで注意して欲しいのが、住宅ローン減税です。

建築資金が100%、住宅ローンで融資を受けられたとしても、
その全額が、住宅ローン減税の対象になる訳ではありません。
あくまでも、住宅として使用している部分だけが対象になります。
確定申告で住宅ローン特別控除を受ける際にはご注意ください。

 

 

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、
「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

 

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する
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ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第144回~ 【 不動産トラブルと対応(6)~賃貸編 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

 

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

 

梅雨入りしました。

晴れた日はうだる暑さですが、やはり湿度が高くじめじめした感じが
体に堪えます。

体調管理には十分留意したいところです。

 

 

【 不動産トラブルと対応(6)~賃貸編 】

 

梅雨入り後、湿度も上がり部屋中じめじめしがちです。
サッシまわりの結露などで、どうしてもカビが発生してしまいます。

~カビが発生!! 放っておくと面倒なことに~

梅雨時期や窓を閉め切りで暖房を使用する冬場などは、
どうしても結露が発生しがちになります。
結露をそのまま放置しておくとカビ発生の原因となります。

結露の発生自体は借主の責任によるよるものとは限りませんが、
結露の放置によるカビ(シミ)の拡大は通常の使用範囲を超え、
借主の責任によるものとした原状回復義務の負担となる場合があります。

日頃の手入れはこまめにしておきましょう。

 

また、結露の原因には建物の構造的な問題によるものもありますので、
手入れをしているにもかかわらず、常時結露が発生してしまうようであれば、
管理会社へその旨を連絡しておいた方が、
その後のトラブルを未然に防ぐことにつながります。

 

お住まい中に気になっていることがある場合には、
あらかじめ管理会社へ伝えておきましょう。

 

 

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

 

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【メルマガ】 ~第143号~ 【 アベノミクスの矢について(給与引き上げの矢) 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

□■ イベントのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

建築・リフォーム担当の(株)大功です。

☆ 平成26年6月14日(土)10時~16時 ☆

弊社、特設会場にて
2014年「暮らし安心リフォーム祭」
を開催します!!

★★ 国内一流メーカー出展!★★
★★ お役立ちセミナー開催!★★

特別格安SALE!!未使用の在庫商品をご提供致します!衝撃価格商品も!?

住宅総合資材販売業の私達だからこそ出来る1日限定の特別企画です!!!

ご家族・ご友人をお誘いのうえ是非とも、ご来場ください!!

 

☆詳しくは当社ホームページまで       http://www.daikou-jp.com

※お問い合わせ先    →     (株)大功    TEL: 047-391-4171
担当:田中   Mail: tanaka@daikou-jp.com

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

 

 

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

6月に入りますと3月にあれほど
話題に上がりました消費税の増税も一段落しました。

最近は、増税前の「駆け込み消費」と
増税後の「買い控え」についてどうだったのか?

そのことについて、予測したより大きな買い控えは起きていない
というニュースが多くなりました。

さて、この消費税の増税と関連して
景気対策のセットであります給与の引き上げについての
話題もありましたが、果たして現状はどうなのか
国税局の民間給与実態調査を取り上げ
てみることにしました。

 

 

【 アベノミクスの矢について(給与引き上げの矢) 】

「民間給与実体調査」(国税局より)

過去3年間の給与の推移

11111111111111111平成22年   平成23年   平成24年
年収300万円以下  23.4%     23.9%      24.3%
年収1000万円超   5.9%      6%       5.8%
平均給与       412万円   409万円    408万円

 

平成25年の給与は、26年の時に集計されますのでこれからですが、
過去の給与の推移からみても、もともと恒常的な買い控え状態の中での
消費税増税だったために駆け込み需要の山も高くなく、
従って谷も深くなかったかもしれません。

給与の増額の結果は、
来年の国税局のデータによってあきらかになると思います。

 

 

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

 

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【メルマガ】 ~第142号~ 【 消費税?! 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です ◆◇

最近、もう夏?!っというくらいジメっと暑い日が続いておりますが、
皆様体調管理はいかがでしょうか?

エコと言われてますが、弊社のエアコンは毎日稼働中です・・・

たまにちょっと変な匂いがする時があるので、
定期的なメンテナンスが必要なんでしょうね。

心も体も何事にも定期的なメンテナンスはしていきましょっ!!

全然違った力が発揮できると思いますよ。

 

【 消費税?! 】

 

様々な所で話題になっております消費税ですが、
保険契約上では消費税はかかりません。

しかし保険契約上でいくつかの変化がありました。

通常、火災保険の建物であれば再新築価格、
自動車保険の車両保険であれば再取得価格を
計算し保険をかけます。

同条件であっても計算上何故か昨年より価格UPがあり、
試算方法を調べると何と消費税UPが関係していました!

我々はその理由を知っておりますが、
皆様方からは当然何故?
と何度も質問を受けます。

理由は
保険は現状復帰する為のものであり、
修理や再築する際には当然消費税がかかります。
その消費税分の補償額をUPしないと現状復帰できませんので、
上記のような現象が起こるのです。

平成27年10月から10%になる予定ですし、
そう考えると色んな面で負担増ですね。

相続税や消費税改正はそれだけ影響力が強いものです。

知識や情報は利益です。

今からでもできる事前対策をしていくのが得策でしょう。

いくつかの方法論はありますので、必要な方はお声かけ下さい。

 

ご参考まで!

 

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

 

 

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