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8月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第154号~ 【 社会保障制度 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です ◆◇

やっと涼しい日が続くようになりましたが、皆様体調はいかがでしょうか?

お盆が明け、夏の終結という雰囲気が漂っていますが、
私はこの時期が一年で一番好きです。

心も体も落ち着き、物事を考えるいい時期ですので、
色々な事をゆっくり整理したいものですね。

【社会保障制度】

先日政府は『厚生年金に加入していない中小零細企業約80万社を特定し、
来年度から加入させる方針』と発表致しました。

原則どのような企業でも厚生年金に加入する義務はあるのですが、
現実問題として未加入中小企業は世の中にはたくさんあります。

企業存続問題もありますが、
重ねてそこで働いている社員の老後や保障問題も重要ですね。

『社会保障制度』は国が約束しているとてもいい制度なのですが、
その内容をよく把握している方はどれ位いらっしゃるでしょうか?

・高額な医療費がかかった場合何か保障はあるのか?

・介護状態になった場合の保障は?

・万一の場合の家族への保障は?

・仕事ができない状態になった場合の保障は?

・ご自身の受け取れるであろう年金の仕組みは?

等々。

実はこういったもののほとんどは国の社会保障制度で
結構厚く保障されているものが多いのです。

現在『節約術』が騒がれておりますが、こういった社会保障制度をよく理解し、
不足分をご自身で補う(貯蓄や運用や保険等)という整理をすると
結構な節約になるかもしれません。

そういった勉強やシミュレーションの見直しは、数年に一度は実施した方がよいと思います。

勉強の秋ですので、この時期に是非お勧めです!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】 ~第153号~ 【 相談 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

みなさん
毎日、暑い日が続きますね。
自分が子供の頃には、35度を超えることは滅多になかったような気がしますが
これも地球温暖化の影響なのでしょうか。

さて今回は、【 相談 】 というテーマでお話ししたいと思います。

みなさんが、他人から何らかの請求を受けた場合、
法律に詳しい知人や市役所の相談窓口、
事案によっては警察署に相談することもあるでしょう。
また、「すぐに弁護士に相談する!」という方もいらっしゃるかもしれませんね。

自分は「法律相談」を職業にしていますので、
一応「相談」のプロと言うことになりますが、
他人に自分の悩みを聞いてもらうことは
とても難しい問題だと考えています。

特に難しいケースとしては、

1.言った・言わないの争いに関する相談

2.個人的な評価を聞く相談
 
は、判断や解決が難しい相談だと思います。

みなさんは「そんなの当たり前じゃないか!」とおっしゃるかも知れませんよね。
もちろん現実の相談では、1,2だけを聞きにくる方は殆どいません。

実際に問題なのは相談が、言った・言わないの争いや
個人的な評価の当否を根本的な問題にしている相談で、
相談者が一方的な思い込み(推測)をされている場合です。

前提事実が誤っていると、結論を見誤ってしまうこともありますから、
このような場合には時系列と証拠等を整理し、相談者にも記憶を喚起してもらって、
相談内容を客観的な事実に近づける作業が必要になります。

多くの場合には、相談者の話の裏付けを調査したり、
話に客観性を持たせる為に専門家の意見を参考にする場合もありますが、
このような作業は、相談のノウハウを持っている専門家でないと
スムーズに運ばないかと思います。

何事も間違った思い込みでは物事は解決しませんから、
悩みは早めに聞いてもらうことが大切です。

この際、様々なジャンルの専門家を上手に使ってみると
思いがけず簡単に問題が解決するかも知れませんね。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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【メルマガ】 ~第152号~ 【 松戸市 木造住宅の耐震改修に伴うリフォーム事業費助成 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の大野です ◆◇

皆さん、こんにちは。
夏も本番を迎えておりますが、いかがお過ごしでしょうか。
私は、大好きなこの季節を今日も全力で楽しんでいます。
熱中症対策を怠らず、小まめな水分補給を心掛けて下さい。

今回は、弊社の地元でもあります「松戸市」に関する
補助金制度のお話しをさせていただきます。

【 松戸市 木造住宅の耐震改修に伴うリフォーム事業費助成 】

この制度は、皆さんに住宅の安全性に対する意識を高めていただき、
地震に強いまちづくりを進め、皆さんの生命・財産を守ることを目的に、
木造住宅の耐震改修に要した費用の一部を助成するといったものです。

ここで、大切な2つのポイントがあります。

※ 補助金交付申請手続きの前に工事を開始することは、
   補助金の交付対象とはなりません。

※ 申請受付期間は、平成26年5月7日~平成26年11月28日(金)までとなります。
  → 尚、平成27年2月15日までに工事完了が見込まれること。

それでは、具体的にお話しを進めていきましょう。

1. 「 対象となる木造住宅 」

 松戸市木造住宅耐震改修助成事業の補助金を受けて、
 耐震改修工事を行う一戸建て住宅 又は、併用住宅であること。

2.「 補助対象者 」

 前項に揚げた、耐震改修工事と併せて
 当該木造住宅のリフォーム工事を行う方となります。

3.「 リフォーム事業費の補助金 」

 リフォーム工事に要する費用の10分の1に相当する額となります。
 ただし、上限は30万円となります。

4.「 助成対象となるリフォーム工事内容 」
 
<建築工事>
  ・屋根 → 葺き替え.塗装工事       ・外壁・軒裏 → 張り替え.塗装工事 
  ・外部建具 → 既設建具の改修.新設  ・床・壁・天井 → 張り替え.塗装工事
  ・内部建具 → 壁等の改修に伴う、既設取り替え.新設
            /造り付け家具.建具枠等の造作工事
  ・その他 → 間仕切り壁の変更に伴う工事/バリアフリー化に係わる工事

<機械設備工事>
  ・配管 → 老朽化等による既設配管の取り替え工事/機器の取り替え.新設工事
  ・機器 → 老朽化、バリアフリー化、又は機能向上の為に行う、
         トイレ.キッチン.浴室等の取り替え/新設

<電気設備工事>
  ・配線 → 老朽化等による既設配管等の取り替え工事/新設に伴う配線工事

簡単ではありますが、ご説明させていただきました。

地震大国の日本。
その中で、市の取り組みとしてこの様な制度があるというのは
素晴らしい事だと思います。

ご興味のある方は、是非一度ご検討してみてはいかがでしょうか。

~ 大野和隆プロフィール ~

出身地  千葉県

建築にまつわる仕事をしてから20年が経過しました。
休日は息子の空手の試合、水泳の練習を観るのが楽しみです。
空手は紫帯。水泳はクロールへ進級しました。

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【メルマガ】 ~第151号~ 【 金利の値引き 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

□■ お知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★☆★ \ TBSラジオ出演決定 / ★☆★

住宅ローンソムリエ代表 中村諭が生出演します(*^_^*)

【番組名】

 TBSラジオ「土曜 朝イチエンタ。堀尾正明+PLUS!」
 番組HP⇒ http://www.tbs.co.jp/radio/horio/

【放送日時】

 8月9日(土)朝8:00~8:15(全国放送)

【出演コーナー名】

 『日本全国8時です~まるごと すまい百科』

【パーソナリティー】

 増尾正明さん(元NHKアナウンサー)
 秋沢淳子さん(TBSアナウンサー)

【テーマ】     

 「住宅を買おうと思ったときの資金計画」

 特に購入資金の借入など、
 お金の話を中心にお話しさせて頂く予定です。

お楽しみに☆
:・(*>▽<*)ゞ・:よろしくお願いします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

こんにちは。
今回のメールマガジン担当は、住宅ローンソムリエ(R)
の中村諭です。

8月4日~5日に、家族5人で富士登山に行ってきました。
でも、実は、この原稿を書いているのは、まだ7月30日です。
末っ子は小学2年生女子、どうなることでしょうか・・・・
富士登山の結果は、次回、私の担当時にご報告します。

【 金利の値引き 】

住宅ローンの金利は2種類あるの、ご存知ですか?

「基準金利」と「適用金利」

「基準金利」とは、銀行が融資の際に基準にする金利です。
たとえば、A銀行における住宅ローン(変動金利)の基準金利は2.475%です。

「適用金利」とは、実際に、ローンを借りた人が支払う利率です。
 たとえば、A銀行における住宅ローン(変動金利)の適用金利は0.875%です。

この「基準」と「適用」の差が、あなたに銀行がしてくれた「値引き」です。
でも、最初は0.875%だったのに、気が付いたら1.975%とか、2.475%になっている。
そんな方は要注意です。値引きがなくなっているかも知れません。

あなたの金利が上がってしまったのには理由があります。
考えられる理由は2つ。

気になる方、下記までお問い合わせくださいますか。
元の水準に戻す方法を個別にお教えします。

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第150号~ 【 賃貸版振り込め詐欺に注意!! 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

暑い日が続いています。
当社営業マン達も売出現場の待機や草刈りで真っ黒焦げになって
頑張っています。
熱中症ギリギリの営業マンもいました。
のどが渇く前に水を飲むことが熱中症予防の鉄則だそうです。
皆様も熱中症には十分お気を付け下さい。

【 賃貸版振り込め詐欺に注意!! 】

ここ数年来、振り込め詐欺のニュースがなくなりません。
手口も巧妙化しているようです。
賃貸住宅でも振り込め詐欺の被害が続いているようです。
こちらは高齢者がターゲットではありませんが、
手口は酷似しているようです。

『所有者(管理会社)変更による振込口座変更通知』

賃貸物件ではオーナーの相続や建物売却などにより、
オーナー、管理会社の変更が行われる場合があります。
オーナー、管理会社が変われば当然家賃の振込先も変わります。
ここに目をつけた詐欺です。

大概が書面で連絡がきますが、中には書類が複数枚であったり、
もっともらしい印鑑が押されてあったりします。実に巧妙です。

【ここに注意!!】

■新しい管理会社名しかわからない。

 一般的にはまず、現在の管理会社から
 所有者または管理会社の変更のお知らせが通知されるか、
 新・旧の所有者または管理会社の連名で通知されます。
 初めて聞く名前だけの通知は要注意。

■最初の書面で振込口座が書かれている。

 一般的には事前に所有者または管理会社の変更のお知らせがあり、
 後日改めて 新口座等のお知らせをします。

■連絡しても留守電。

 『とりあえず振り込んでおこう』が一番危険!!
 振り込んだ後に連絡してもまずつながりません。

怪しいと思ったら、まずは現在の管理会社へ連絡しましょう。
事実関係が確認できるまでは、家賃を振り込んではいけません。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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