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9月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第158号~ 【 断熱リフォームで光熱費を節約 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇

いよいよ秋本番ですね。
皆様いかがお過ごしでしょうか?

私たち建築業界は毎年この季節イベントラッシュなのです。
自社のイベントは勿論ですが
大手メーカー様や商社(問屋)様のイベントも盛り沢山です。

積極的に参加し、より皆様へ新しい情報をお届けしたいと思っています。

【 断熱リフォームで光熱費を節約 】

お住まいの断熱性能が高まれば、暖房やエアコンが効きやすくなって
省エネ効果が得られます。

断熱材を追加するなどの本格的なリフォームもありますが、
窓の取り替えだけでも断熱効果が高まります。

近年は既存の窓に内窓を取り付けることによって
省施工となり工期も短く手軽にできます。

この内窓工法は不快な結露の発生を大幅に抑えます。
(結露を抑えてカビ・ダニの発生を予防。
住まいのカビ・ダニは皮膚疾患や喘息など
家族の健康にも重大な被害をもたらす恐れがあります。)

また熱と同じように、多くの音が窓から入り、窓から出ます。
住まいを取り巻く音、あるいは住まいから生まれる様々な音を遮断できれば、
暮らしはもっと快適になるはずです。

次に断熱効果のある屋根材や塗料、外壁材などを使用することで
外装リフォームのついでに省エネリフォームとなり『節約』に繋がります。

詳しくはこちらよりお問い合わせください。
http://www.smile-family.jp/info/index.html

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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http://www.smile-family.jp/info/index.html

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

http://www.smile-family.jp/

【メルマガ】 ~第157号~ 【 住宅ローンと節約 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ(R)の中村諭です。

前回「富士山の登山にチャレンジして来ます」とお伝えしましたが、
子供3人(小2、小4、小6)を連れての登山は、
雨天の中の登山ということもあり、想像以上に厳しかったです。

悪天候で山頂まであと350メートルの所で、登頂は断念しましたが、
それでも行ってよかったです。8合目でご来光も拝めましたし、
それ以上に、子供たちが歯を食いしばって頑張る姿に感動しました。

【 住宅ローンと節約 】

住宅ローンは、「これから家を買う人」と「既にローンを組んでいる人」では、
気になるポイントが異なりますね。
そこで、今回は「これからの人」に知って欲しい「節約」情報をお伝えします。

住宅ローン節約のポイントは3つ

1. 金利
2. 事務手数料と保証料
3. 繰り上げ返済手数料

住宅ローン選びで大切なことは、
「総支払額は幾らか?」の損得目線と
「無理のない返済計画か?」のリスク管理目線
の2つの目線を持つことです。

今回のテーマは「節約」ですので、損得目線から考えてみます。

「総支払額」を抑える、つまり住宅ローンを「節約」するには、
そもそも「借りる金額」を抑える、「借りる期間」を短くする。
ということもありますが、それを言ったらキリがないので、
今回は「金額」と「期間」は決定済みとの前提でお話しします。

また、最近の住宅ローンは、「7代疾病保障」付きなど、
オプションの内容を充実した商品が多くあります。
このオプションが無料で付いてくるのは、とても嬉しいことですが、
やはりオプションはオプション、ローン選びの本筋とは異なります。
そこで、住宅ローンを節約するためのポイントが、この3つです。

第1位は、なんといっても『金利』です。

例えば、4000万円を35年間借りた場合、
金利が2.0%の人と1.8%の人とでは、銀行へ支払う利息は、
およそ171万円の差になります。
0.1%でも低い金利で借りることが、最大の節約に繋がります。

第2位は『事務手数料と保証料』です。

住宅ローンを申込む銀行によって、この2つの料金はまちまちです。
保証料はゼロ円だけど事務手数料が高い銀行もあります。
是非、この2つの合計額を比較して検討しましょう。
(保証料も事務手数料も安いけど、金利の高い銀行もあります。)

第3位は『繰り上げ返済手数料』です。

住宅ローンを組んだ後で、賢く節約するには
繰り上げ返済の検討は必須です。
その時に幾ら掛かるのか、調べておきましょう。
これも銀行によって異なります。

最後にちょっとPR。
住宅ローンを銀行に行って申し込む前に、是非ご相談にお越し下さい。
当社は、あなたが直接銀行に行くよりも、住宅ローン金利が下がるFP事務所です。
(この仕組みができるFP事務所は、首都圏で唯一弊社だけ。)

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第156号~ 【 相続税改正 他人事ではない!? 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

このところ肌寒い日が続いています。
一気に夏が終わってしまったかのようで、あのウダル暑さが懐かしい気がします。
これから残暑があるのでしょうか。
気温の変化が激しい時節ですので、皆様健康管理には十分ご留意ください。

【相続税改正 他人事ではない!?】

相続税改正が近づき、不動産業界でも話題の中心になっています。

先日、ある話しを耳にしました。

現行の相続税法だと、全国的には約4%の方に相続税が課せられるところ、
相続税法が改正されると約8%の方に相続税が課せられるようになるそうです。

しかし、この試算はあくまで全国を対象としたもので、
土地の価値が高い東京都内については、現行で10%、
改正後では20%の方が相続税課税対象になるそうです。

この都内の話しで特筆すべき点としては、
改正後約50%の方が納税が決まる前段階として、
申告書の提出が必要になるということです。

なぜ都内に土地を持つ方の約半数の方が申告書を提出するかというと、
『小規模宅地等の評価減の特例』を利用するためです。

『小規模宅地等の評価減の特例』の要件を満たせば、
土地の評価が80%減となり、大きく土地の評価額が減ることにより
課税対象から外れるというわけです。

松戸市においても、都内程土地の評価は高くありませんが、
その分土地の面積が大きくなっていることが多く、
ある程度の大きさの土地を所有している場合、
他の資産と合わせて課税対象になるケースが確実に増えると思います。

いままで『他人事』だと思っていた方は、相続対策もしていません。
今一度、興味を持つ必要がありそうです。

※『小規模宅地等の評価減の特例』の要件は非常に複雑です。
 個人で判断することなく、専門家に確認してもらうことが必要だと思います。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第155号~ 【 節約 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

ようやく夏の暑さのピークも越えたようです。
今年は、暑さのなか体がだるいので夏バテかなっと思っていましたら、
夏風邪をひいていました。
皆様もお体には気をつけてください。

さて今回のテーマは【節約】

税金の節約というテーマを頂いて、頭に浮かぶのが節税という言葉です。
節税って何?

堅い言葉でいうと、「税法の想定する範囲内で税金の負担を減少させる行為」
要するに、法律を上手く利用して法律の範囲内で税金の負担を少なくする
ことです。
法律を少し知らなければ節税は出来ないことになります。

節税の一番ポピュラーなものは、所得控除といわれるものです。

この所得控除は、(災害や盗難などで資産に損害を受けたときの)雑損控除から
始まり基礎控除まで15種類あります。
(詳しくは、国税局のホームページにて。)

所得控除の中で、配偶者控除と扶養控除について少しお話をさせて頂きます。

よくパート収入103万円以内で働きたいという話があります。
これを税法的に整理しますと

パート収入(給与所得)103万円から(給与所得控除)65万円を差し引いて
38万円の所得になる。

配偶者控除、扶養控除の適用される条件が、38万円の所得以下であるものと
なっているので、適用を受けることが出来る。

この103万円が一人歩きをしてしまい思わぬ事になることがあります。

所得税は、収入の形態に合わせて10種類に区分されています。
それぞれの区分に応じて所得の計算が違うのです。
謝礼など給料以外の収入には一寸気配りをしてください。

ワンポイント税法用語のお知らせです。
収入と所得は違う。

給与収入ー給与所得控除=所得
事業収入ー必要経費=所得

税金の節約は、まずは法律を知ることからでした。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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