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10月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第163号~ 【 リバースモーゲージ 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ(R)の中村諭です。

今年も残すところあと2か月、時が経つのは「あっ」という間ですね。
そろそろ、年賀状の準備を始めないといけません。
まずは、今年1年間で戴いた名刺の整理から・・・
考えただけで、ぞっとします。

【 リバースモーゲージ 】

東京と大阪の2か所で、弊社「住宅ローンソムリエ(R)」主催の
「リバースモーゲージ」勉強会を開催しました。

アンテナの感度の高い人が多く、
50名ほどのFPさんにお集まり頂きました。
告知と同時に用意したお席が埋まってしまったくらい
「リバースモーゲージ」は、高齢化の進む我が国において
家計相談を担う、私たちFPには必須の知識です。

高齢化社会においては、政府の財政も逼迫します。
今後、私たちが受給する年金は減っていくでしょう。
また、医療費の自己負担は増えることはあっても、
減ることは無いでしょう。

つまり、老後の生活資金を自己責任で工面する必要があります。
そんな時に、自分の住宅という「資産」が役立つかも知れません。

あなたの住宅は「資産」でしょうか?
「住むため」の住宅選びは当然です。
「資産」としての価値ある家選びが、必要な時代になります。

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第162号~ 【 不動産用語『フリーレント』ってどういうものでしょう。 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

朝晩の寒さが日ごと強まり、気づくともう冬の準備が必要になってきました。
今年は特に寒くなるのが早いような気がします。

体調を崩しやすい時期でもありますので、皆様お気を付け下さい。

【不動産用語『フリーレント』ってどういうものでしょう。】

不動産業界で働いていると当たり前の用語でも、
業界以外の人には聞き慣れない専門用語はいろいろあるものです。

今回は、最近特に聞かれることの多い『フリーレント』について説明してみます。

賃貸の入居募集広告などに、フリーレント1ヶ月とかフリーレント2ヶ月などと
記載されているものがあります。(中には3ヶ月、6ヶ月という物件もあります。)

『フリーレント』とはその言葉通り、『無料で借りること』です。
入居から一定期間の賃料が無料になるというものです。

もともとは、オフィスや店舗などの開業、開店までの準備(内装工事等)期間の
負担を軽減するために使われることが多かったようですが、
最近では住居物件にも多くみられるようになってきました。

大家さんは空室が目立ってきた物件を早く埋めたい。
でも、大幅に賃料を下げてしまうと、現在の入居者から賃料下げの交渉が来てしまう。

そんな時に利用される手段が『フリーレント』です。

フリーレントは入居当初の一時的なサービスなので、
現在の入居者とも折り合いが付けやすいという訳です。

【フリーレントの注意点は?】

ここまでの話しでは、借り手側にも貸し手側にもメリットがあるようですが、
借り手側には注意点もあります。

貸し手側にしてみれば、せっかく入居時の賃料を無料にしてあげたのに
短期間で退去されてしまっては、まったく意味がありません。
そのために契約書には一定期間解約できない旨や
一定期間内の解約には違約金が発生する旨などが記載されます。

つまり、借り手側に予期せぬことで短期解約しなければ
ならない理由ができてしまった場合には、
契約内容によっては思わぬ出費が発生してしまうかもしれません。

契約内容の確認は必須事項です。

いずれにしても、契約金の出費を抑えたい方にとっては
知っていて損はないものだと思いますので、
お部屋探しの際にはフリーレント物件を探してみるのも
一つの案かもしれません。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第161号~ 【 ふるさと納税制度 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

本格的な秋シーズンになりましたが、
やはり大きな台風が多くなった事が気になりますね。
皆様も気をつけてください。

では今週のテーマです。

【税金の節約って】

前回配信しました、第160回メールマガジンの
補足の話になりますがよろしくお願いします。

税金の観点からも「ふるさと納税制度」は税金の節約の一つと思います。

※ ふるさと納税とは ※

例えば10,000円寄付すると所得税と住民税の合計金額で
8,000円控除される寄付金控除のひとつです。

※ どこが節約になるの ※

2,000円多く納税する事になりますが、寄付した市町村からお礼に
特産品などが送られてくるところです。

例えば10,000円ずつ2カ所にすると2,000円の納税で、
2カ所からお礼の贈答品が頂ける。
5カ所に10,000円ずつしても、2,000円の納税で済みます。

2,000円で地方の食べ物などの特産品が多数買えるようなものです。
このように考えると、とてもお得感があると思います。

※ 注意点は ※

手続きは、寄付金控除になるため確定申告が必要になります。

寄付をした市町村から寄付金受領証明書が送られて来ます。
確定申告の時添付しますので紛失のないように保管して下さい。

又、この制度が利用できる範囲は、ご自分が収めます住民税の
10%が上限ですのでご注意ください。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第160号~ 【 ふるさと納税 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、保険担当の山野井です ◆◇

やっと本格的な秋シーズンになりましたね。

過ごしやすくなりましたが、秋は台風シーズンでもあります。

直近でも台風18号19号とありますが、
我々の業界では『火災保険の保険金を使った住宅修理を持ちかけられ、
高額な解約料を請求される』といったトラブルが急増しているようです。

皆様も十分ご注意を!

では今週のテーマです。

【ふるさと納税】

皆様はサラリーマンでも自営業でも所得がある以上、
所得税・住民税を支払っております。

収入によって税率は変わりますが、ざっくりいうと20%~40%の実質税率の
所得税・住民税を支払っております。

その税金を少しでも軽減したいという要望が年末になると非常に多いのですが、
保険の業界では

・ 一般生命保険料控除

・ 介護医療保険料控除

・ 個人年金保険料控除

・ 地震保険料控除

等をご説明致します。

それ以外で何かないかと相談され、私が直近で一番良いと感じたものが
『ふるさと納税制度』です!

詳細は下記ですので、個人的に興味がある方は是非一度覗いてみる価値ありです!
          
             ↓

総務省のHP
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/080430_2_kojin.html

また『ふるさと納税』とネット検索すると
商品ランキングや人気地域や金額別等の情報が予想以上にたくさん出てきます。

ちなみに私は仕事柄色々と調べることが多いのですが、
これはいい制度だと思って、最近では個人的にふるさと納税しております!!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】 ~第159号~ 【 節約 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

皆様

9月になり、朝晩はめっきり寒くなってきました。
私は寒いのが苦手なので、これからの季節は気が重くなります。
今年もあと3か月、体調を崩さないように注意して頑張りましょう。

さて今回は 「節約」 というテーマでお話ししたいと思います。

皆様がお使いになっている物(物品)は、
個別の法律関係を経て皆様のお手元に存在しますので、
皆様が「経費の節約」を目的として物を別の物に変更したいと考えた場合には、
契約の変更が必要な場合もあります。

法律相談の際にも、携帯電話やコピー機のリース契約をしている方から、
「従前A社とリース契約していたが、毎月の経費を削減する目的でリース先を
B社に変更したところ、A社から高額の違約金の請求を受けた。」
といった相談を受けることがあります。

ここで、原則として契約当事者間で定めた損害賠償額は有効で、
裁判所もその金額の増減ができませんが、
契約当事者が消費者と事業者であった場合には、消費者契約法9条によって、
損害賠償額のうち事業者に生ずべき平均的な損害の額を超える部分が
無効になります。

ですから、不当に高額な違約金は支払う必要がないと考えられます。
では、携帯電話やコピー機の長期使用を前提とした割引金(長期割引引戻し金)を
返還する必要はあるでしょうか。

この点、コピー機の長期リースの案件について、
裁判所(東京簡易裁判所平成25年9月12日判決)が長期割引引戻し金の
支払い義務を認めており、携帯電話でも同様の結果になると考えられます。

このようなことから、従前の契約先から十分に話を聞いて、
場合によっては新しい契約先から補償についての確認書をもらっておくことも
必要になると思われます。

変更する機材の数が多い場合や変更の総額が高額になる場合などは、
結果として高い「節約」とならないように、
事前に専門家に相談してみてはいかがでしょうか。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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