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12月 2014年 の記事

【メルマガ】 ~第171号~ 【 瑕疵 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

いつもご愛読いただき有難うございます。
毎週配信させて頂いているメールマガジンも
本年は今号で最終となりました。

来年も、くらしの専門家達が皆様のお役に立つ情報を
配信して参りますので引き続きのご愛読
宜しくお願い申し上げます。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

皆様

今年もあと数日です。
みなさまにとって、平成26年はどんな年でしたか?
良い年になったでしょうか。
来年も色々なことが起こると思いますが、
是非、飛躍の年にして下さい。

さて、前回から請負契約における仕事の目的物の
「瑕疵」についてご報告しています。

おさらいになりますが、瑕疵とは単なる傷にとどまらず
『完成された仕事が契約で定められた内容を満たさず、
目的物について使用価値若しくは交換価値を減少させる欠点があるか、
または当事者間で定められた性質を欠いているなど不完全な点があることをいう。
(仙台地裁平成23年1月13日判決)』とされています。

ところが、実際の瑕疵の認定については、
当該物件の種類や性質に応じて様々な考慮要素があり、
個々の契約や物件に応じてケースバイケースで判断されますので、
当該物件に何らかの傷や歪、不具合が生じていても、
それが瑕疵と認定されないケースも出てくることになるのです。

そして、この点をクリアーすることが建築関係の訴訟において
原告側の難しいポイントの1つになっているのです。

裁判ともなれば、高額な訴訟費用が必要になる場合もありますから
瑕疵の認定については、事前に信頼できる建築の専門家に
分析してもらうことをお勧めします。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する
「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産・法律」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。
http://www.smile-family.jp/

【メルマガ】 ~第170号~ 【 えっ、リフォームできないの?! 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇

楽しいクリスマス、年末まであと僅かですね。
ワクワクするようなバタバタしているような日々を過ごしています。
みなさん体調管理をしっかりして良い正月を迎えましょう。

【えっ、リフォームできないの?!】

一昔前、家は『建てる』ものと表現をしていました。

しかし昨今では『買う』ものと言われることが多くなりました。

特に都心部の空地(土地)が無いエリアで新築一戸建てを建てようと思いますと、
まずは土地探しです。

しかしその土地が希望エリアでなかなか見つからない現状が多く、
土地購入までに時間が掛かりすぎ疲れてしまい
結果、建売住宅の購入や、『中古住宅』の購入に至るケースが多くなっています。

勿論、自分たちで決断したことですからそこは問題ないのですが、

リフォームの専門家として一つアドバイスをさせていただきたいと思います。

それは『中古住宅』を購入した場合です。

住宅業界の法律も年々変化しています。
購入した中古住宅がいつ建設されたものなのか?
確認申請等、法律的な申請はきちんとされている物件なのか?

リフォームすることを前提に購入しても現在の法律ではリフォームできない、
なんてことがありませんように気を付けたいですね。

ご不明点やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせください。

詳しくはこちらよりお問い合わせください。
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~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】 ~第169号~ 【 住宅ローン、12月の繰り上げ返済は要注意 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

□■ セミナーのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★ 不動産・賃貸経営セミナー ★

 こんな方にオススメのセミナーです。
 ・ 不動産経営に興味のある方
 ・ 個人オーナーの方
 ・ 所得分散の方法でお悩みの方
 ・ 相続税・土地活用でお悩みの方

 相続税・贈与税の大増税も来年に迫るなか、
 資産税のプロが「不動産経営」+「法人化」を活用した節税術を紹介します。

 開催日: 2014年12月16日(火)

 開催時刻: 16時~18時(受付開始15時45分)

 定  員: 20名

 費  用: 無料 ※事前予約の上、参加された方に限り
             税務相談1時間無料券(5,000円相当)プレゼント

 お問い合わせ先: 047-343-1115

 会場: 株式会社綜合税経センター 2階セミナールーム
      千葉県柏市柏4-5-10 サンプラザビル2階

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ(R)の中村諭です。

今年も残すところ、あと僅かですね。
12月と言えば、会社にお勤めの方は
「ボーナス」や「年末調整」があり、
お財布にゆとりが出る方も多いでしょうか。

ある金融機関が調査したデータでは、
12月と翌月の1月に住宅ローンの繰り上げ返済を実施する
ご家庭が多いそうです。

さて、今回は12月の繰り上げ返済は要注意という内容をお伝えします。

【 住宅ローン、12月の繰り上げ返済は要注意 】

住宅ローン控除を使っている方は、12月の繰り上げ返済は
次の2つの視点から、注意が必要です。

(1) 税金の還付額が少なくなる

住宅ローン控除は、年末のローン残高が一つの基準になります。
繰り上げ返済を12月にしてしまうと
、ローン残高が減ってしまうことになり、
税金の還付額も減ってしまうかも知れません。
翌月の1月に実施する方がお得なケースもありそうです。

(2) 年末調整に影響

銀行からお手元に届いている「ローンの残高証明書」は、
あなたが12月に繰り上げ返済をする“前”の残高です。
繰り上げ返済をしたら、ローン残高が減っていますよね。
ローン残高が違う「証明書」を使ってしまった場合は、
年末調整のやり直し、もしくは確定申告で正しく
申告する必要があります。

「ローン残高の証明書」を銀行に再提出してもらう必要があります。

繰り上げ返済は12月ではなく、1月にした方が無難なようです。

年末でお忙しい日が続きますね。
皆さま、お体ご自愛のうえ、良い年をお迎えください。
年内の私(中村諭)からのメールマガジンは本稿が最終となります。
また来年、宜しくお願いいたします。

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第168号~ 【 家賃節約術『引越し時期を考える』 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

□■ セミナーのお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ★ 不動産・賃貸経営セミナー ★

 こんな方にオススメのセミナーです。
 ・ 不動産経営に興味のある方
 ・ 個人オーナーの方
 ・ 所得分散の方法でお悩みの方
 ・ 相続税・土地活用でお悩みの方

 相続税・贈与税の大増税も来年に迫るなか、
 資産税のプロが「不動産経営」+「法人化」を活用した節税術を紹介します。

 開催日: 2014年12月16日(火)

 開催時刻: 16時~18時(受付開始15時45分)

 定  員: 20名

 費  用: 無料 ※事前予約の上、参加された方に限り
             税務相談1時間無料券(5,000円相当)プレゼント

 お問い合わせ先: 047-343-1115

 会場: 株式会社綜合税経センター 2階セミナールーム
      千葉県柏市柏4-5-10 サンプラザビル2階

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

年越しには少し早いですが、今年も師走に入りました。
一年はあっという間に過ぎてしまいます。

今年のやり残しはないのか今一度、自答してみたいと思います。
私にとって、来年(こそ)は良い年になるように反省と準備の時期に入りました。

皆様の一年は、いかがでしたでしょうか。

【 家賃節約術『引越し時期を考える』 】

引越し代を浮かせようという話ではありません。
皆さんも引越し費用が時期によって大きく変わるということはご存知だと思います。

同じように家賃も年間を通して同じとは限らないのです。

賃貸には繁忙期(お客様が多い時期)と閑散期(お客様が少ない)があります。
賃貸を探すということは引越すということですので、当然引越し屋さんの繁忙期、
閑散期とも重なってくるわけです。

賃貸の繁忙期は2月・3月です。

借り手が多い時期なので、賃貸オーナーの家賃設定も強気な時期になります。
また、閑散期は年により差はあるものの、4~8月です。

繁忙期が過ぎて部屋が決まらなかったオーナーは閑散期を迎えて、
ひと月でも早く部屋を埋めなければなりません。
なぜなら部屋の状況にかかわらずローンの支払いは続くからです。

その為、募集家賃の見直しを行うオーナーも少なくありません。
家賃見直しが行われた場合、現行の5~10%程、家賃を下げることが多いようです。

たとえば、現在80,000円の物件が5%家賃下げをすればその差は4,000円です。
年間で考えれば、48,000円の節約となるわけです。

また賃貸は通常、複数年にわたって住むことになりますので、
その節約期間も長期にわたるということです。

引越し時期を考えることによって、大きな差が生まれるわけです。

賃貸を利用する多くの方が、繁忙期に入居しています。
また、引越しを考えるきっかけの多くが『更新』のタイミングのようです。

しかし、繁忙期に入居した方が更新をきっかけに引越しをすると、
また繁忙期に部屋を探すことになります。

賃貸の閑散期を利用して、リーズナブルな部屋を見つけるには
引越し時期を変更しなければなりません。

賃貸の通常の契約内容であれば、
引越しのタイミングを更新時期に合わせる必要はありませんので、
引越し時期に制限のない方は、一考の価値があるのではないでしょうか。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○松戸市立北部小学校卒
○松戸市立第一中学校卒
○松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産・法律」にお困りの方、
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