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3月 2015年 の記事

【メルマガ】 ~第183号~ 【 請負契約における担保責任の存続期間について 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

皆様

今年も3月を過ぎ、日も伸びてだいぶ暖かくなってきました。
寒がりの自分にとっては1日も早く本格的に暖かくなって欲しいものです。
さて、今週も元気よく行きましょう。

前回、民法634条に基づく瑕疵修補請求と損害賠償請求のお話をしましたので
今回は、【 請負契約における担保責任の存続期間について 】
お話しをしたいと思います。

民法637条1項には
「瑕疵の修補又は損害賠償の請求及び契約の解除は
目的物を引き渡した時から1年以内にしなければならない」と規定されており、
この期間は「除斥期間」だと解釈されています。

除斥期間とは、一定の期間内に権利を行使しないと
その期間の経過によって権利が当然に消滅する場合の期間のことで、
時効期間のような中断は認められず、裁判上でも当事者の援用も必要ありません。

簡単に言えば、住宅の引き渡しを受けた後、1年を経過すると、
請負業者に対して瑕疵の請求ができなくなる可能性があるということなのです
(民法638条の場合を除く)。

そこで、注文者が1年以内に何をしなければならないかといった問題が生じるのですが

この点について主要な裁判例は
『裁判外で相手方に対して担保責任を問う意思を明確に告げれば足りる。』と
判断しています(最判平成4年10月20日判決等)。

ですから、請負業者に請求を行う場合でも除斥期間内に
訴訟や調停を起こすことまでは不要で、
書面等によって瑕疵担保責任を問うことを請負業者に伝えれば良い
ということになります。

皆様も、請負契約で何らかのトラブルが発生した場合には、なるべく早い時期に
専門家に相談して、適切な調査・処理をお願いすると良いかと思います。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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【メルマガ】 ~第182号~ 【 長期優良住宅リフォームの補助金をご存知ですか? 】 


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇

春本番も間近ですね!
毎年の事ですがこの季節になりますと、年度末の忙しさに追われます。
しかし新年度を迎えるとお花見シーズン到来です。
美味しいお酒が飲めることを楽しみにもうひと踏ん張りですね。(笑)

【長期優良住宅リフォームの補助金をご存知ですか?】

2020年までに中古住宅流通・住宅リフォーム市場を
20兆円まで倍増させることを目指し

長期優良住宅化リフォームへの支援、
住宅ストック活用のための市場環境の整備等を国が促進しています。

既存住宅の質の向上を図るため、劣化対策・省エネ改修等を総合的に行い
住宅の長寿命化を図る長期優良住宅化リフォームに対する支援を行っています。

簡単な概要は以下の通りです。

1) インスペクション(リフォーム前の住宅の劣化状況の調査)

2) 長期優良住宅化リフォーム工事

3) リフォーム履歴の作成+維持保全計画の作成

各工程には細かく事業の流れはありますが、リフォーム事業も新築事業も
2020年までにある一定基準を満たす高い水準の住宅ストックを
目指している国の政策を利用して
ライフスタイルの見直しを行ってみてはいかがでしょうか。

よりご家族にベストな居住空間の実現化をお手伝いさせて頂きます。

詳しくはこちらよりお問い合わせください。
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~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】 ~第181号~ 【 30万円のもらい忘れにご用心 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ(R)の中村諭です。

3月といえば「卒業」シーズン。
私(中村諭)の長男は小学6年生なのですが、来週の19日が卒業式。
仕事を中抜けして、ちょこっと参列してこようと計画中ですが、
すでに今から、泣いてしまいそうです。
6年前に不安そうな顔をして、入学したのがつい先日のようです。
子供の成長は早いですね。

【 30万円のもらい忘れにご用心 】

消費税が5%から8%になったのは、いつだったでしょうか。
随分と昔のような気がしますが、確実に増税されましたね。

そんな増税されてから、住宅を購入した方には、
国の施策として「すまい給付金」が最大で30万円もらえます。

この「すまい給付金」ですが、もらうには手続きが必要です。
住宅ローン減税と手続きが異なり、確定申告ではありません。

詳しくは国土交通省の「すまい給付金」のサイトをご確認ください。

http://sumai-kyufu.jp/

『本当はもらえるのに、まだ手続きをしていない人が大勢います。』
『是非、広く告知して下さい。』
と、国道交通省の担当の方からのお願いがありました。

あなたの周りで最近家を買った人いませんか?
そんな人がいたら『「すまい給付金」で30万円もらう手続きした?』
と聞いてみてあげて下さい。

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、

千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第180号~ 【 賃貸の防犯対策 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

日々、寒い日、暖かい日を繰り返しています。確実に春が近づいているようです。
私は花粉症ではないつもりですが、周りではマスクをする人も増えてきました。
今年も花粉症にならないように(気付かないように)、
体調管理を気を配りたいところです。

【 賃貸の防犯対策 】

3月は賃貸業界の繁忙ピーク月です。
4月に向けて新社会人や入学、転勤などの理由で多くの人たちが動きます。

皆さんはどのような基準で部屋を選んでいるのでしょうか。

賃貸を探す単身者の設備ニーズの最上位が『オートロック付き』物件です。
特に女性の要望が強いようです。

その他ランキングには『モニター付きインターホン』『防犯カメラ』など、
防犯に対する意識が年々高まっています。

近年、物騒なニュースが増え、単身者にとっては部屋選びの際には
是非、考えたい条件なのでしょう。

ただし、新築や築浅物件であればオートロック付きも増えてきましたが、
現状ではオートロック付きの物件を探すのはなかなか難しいのではないでしょうか。
他の条件も踏まえて検討していくとなかなかピッタリの部屋には出会えません。

部屋選びの際、どのような防犯対策が考えられるでしょうか。

● 夜に駅から物件までの明るさや人通りを自分の目で確認する。

大通り沿いでも夜間は意外と暗いかもしれません。
実際に自分で確認する人は意外と少ないようです。

● ドアポスト付きの玄関ドアを避ける

ドアポストをバールで部屋側に落とし、腕を突っ込んで開錠する方法が存在します。
ドアポスト付きの玄関ドアの場合は、鍵を2箇所につけられるか
不動産屋に確認しましょう。

一つはドアポストから手が届かない位置に設置することで、
この手の犯罪は防げます。

● 掃出し窓には、防犯フィルムを貼りましょう。

防犯フィルムを貼ったガラスを破るには、数分の時間を要します。
この数分間の時間とその間の破壊音によって空き巣被害の抑止となります。

などなど・・・。

重要なのは、ほんのひと手間加えることではないでしょうか。
そのひと手間が、長く自分や家族を守ることになります。

良い物件に出会うには、他人(不動産屋)任せにしないことが大切です。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産・法律」にお困りの方、
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