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7月 2015年 の記事

【メルマガ】 ~第201号~ 【 賃貸中の建物に虫が大量発生した場合 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

皆様
毎日、暑い日が続きますね。
熱中症の対策を十分にして、あまり頑張りすぎないように気をつけましょう。

今回は、『賃貸中の建物に虫が大量発生した場合』についてお話ししたいと思います。

この時期、コバエや蚊・ゴキブリなどの害虫が大量に発生することがあります。
気にならない人には気にならないのですが、
テナントが飲食店をやっている場合などは大問題にもなりかねません。

このような場合、賃借人としては速やかに賃貸人に対して事実を報告するべきでしょう。

民法601条により、賃貸人には
建物を通常の使用・収益できる状態に維持する義務がありますので、
すぐに賃貸人が適切な処理をしてくれる場合がありますし、
すぐに処理してくれない賃貸人には損害賠償の請求が可能になるかもしれません
(実際に損害賠償が認められた裁判例もあります)。

一方、賃借人から事実の報告を受けた賃貸人は問題を放置していてはいけません。
すぐに問題の原因を調査し、必要な場合には
建物ないし付属箇所(ゴミ置き場など)の清掃を行って下さい。

また、問題の原因が賃借人側にある時には、
調査結果を賃借人に報告・公表して問題の改善を図ることを忘れてはいけません。

このような姿勢を示すことで、他の賃借人も
安心して賃貸借契約を継続できるようになりますし、
指摘を受けた賃借人との信頼関係も深まると思います。

ただ、築年数が相当経過した建物や、建物の周辺環境によっては、
賃貸人が個人で原因を調査することが困難なこともありますから、
そんな時には専門家の意見を聞いて対処してみて下さい。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する
「すまいるファミリー」です。
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ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第200号~ 【 熱中症!! 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇

夏―――!!!

いよいよ梅雨も明け、待ちに待った夏本番です。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか?

子供さんがいるご家庭では夏休みに入りお母さんはてんてこ舞い。
外で働くお父さんは異様な暑さでバテバテ。
と言った日々ではないかと思います。(笑)

では私は…と言いますと、弊社の決算月が8月なのです!
37期決算日を無事に迎えられるよう社員と奮闘中です。

何はともあれ、日本の四季を堪能しましょう!

【熱中症!!】

夏になりますと、熱中症のニュースを良く耳にします。

夏でも断熱材が影響あるってご存知ですか?
エアコンなしでは寝苦しい夜がありますが、それは日中の強い日差しを受け、
壁や床などに吸収した熱の影響によるものです。
『それを軽減してくれるのが断熱材です。』

最近は、熱中症は屋外だけではなく、屋内でもなる方が多いそうです。

そんな断熱材ですが、夏は太陽の熱をしっかり遮る効力があり
屋内に熱気をためにくくする事で熱中症にも安心、
冬は各部屋の温度差を少なくする事で
ヒートショックでの事故を軽減する事ができ安心です。

断熱材と言うのは、皆さまの健康、生活を守る為の大切なモノです。
ぜひ、リフォームする際には参考にしてみてはと思います。

詳しくはこちらよりお問い合わせください。
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~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】 ~第199号~ 【 アパートローンの借換え 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ(R)の中村諭です。

最近ちょっと寝不足の住宅ローン専門FP中村諭です。
寝不足の理由、それは、、、
執筆のご依頼を戴いたのですが、そのスケジュールが、
「1,000文字の原稿を80本、1ヶ月で納品して欲しい」
というモノなのです。

メールマガジンの原稿も書きつつ、
昨日も、今日も、そして明日も、休みなく
「住宅ローン」に関する原稿を書き続ける毎日です。

でも、たくさんの人に読んでもらえる企画なので、頑張って書き続けます。
依頼者の期待を超える為にも。

【アパートローンの借換え】

先月、東京ビックサイトで開催されました「朝日住まいづくりフェア2015」に
出展して来ました。

東京ビックサイトで開催されるイベントへの出展は、
今年で5年連続「住宅ローン・アパートローンのセカンドオピニオン」
として、無料相談を担当させて戴いています。

相談を同じ場所で毎年受けていても、
その年によって、相談内容に傾向が出てきます。

今年の相談内容の特徴は【アパートローン】が多い印象を受けました。

これから不動産投資を始める相談ではなく、
今現在、不動産投資をしている方の借換えのご相談でした。

そこで、今回のメールマガジンでは、アパートローン借換えの際の
金融機関との交渉ポイントをお伝えします。

~ 金融機関から好条件で融資を受けるための7つのポイント ~

金融機関との交渉を上手に進めるには、
審査ポイントを押さえておくことが求められます。

そのポイントを[7つ]ご紹介します。

(1) 不動産の積算価値

(2) アパートの収益力

(3) 申込人の信用力

(4) 連帯保証人の信用力

(5) 受付可能な金融機関探し

(6) 金融機関の担当者の力量

(7) 誰からの紹介で銀行に来たのか?

この7つのポイントを上手に金融機関に伝えることで、
好条件で審査に通り易くなります。

もちろん、伝えるだけでは無く、
金融機関の担当者にとって
融資したくなるような条件をクリアする必要はあります。

ただ、個人でこのすべてについて一定の条件をクリアするのは難しい場合
当社のような専門業者に相談するのは、一考の価値ありですね。
特に一見さんへの融資ハードルが高い金融機関では、
専門家の支援を受けることで(7)などは、ハードルが一気に下がることになります。

当社には、週1~2件のペースで「アパートローン借換え相談」を行っています。
ご相談希望の方は、下記の「問い合わせフォーム」からご連絡下さい。

現在、初回相談は無料にてお受けしております。

~プロフィール~

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、

千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第198号~ 【 空き家率30%超へ 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇

湿度の高い日が続きます。
夜も寝苦しく、少々寝不足気味です。
梅雨時期は、体調管理の大切さを実感できる季節です。

皆様も体調管理にはご留意ください。

【空き家率30%超へ】

2033年に空き家数は約2150万戸、
空き家率は30.2%まで増加する_。

野村総合研究所は、2018年、2023年、2028年、2033年の
国内総住宅数、空き家数、空き家率を予測した数値を発表した。

調査結果では、2030年度までに新築着工戸数は
53万戸に減少すると見込む(2014年度は88万戸)一方、
それを上回るスピードで世帯数の減少が予測されるため、
総住宅数は増大、空き家数、空き家率も上昇すると推測している。
『全国賃貸住宅新聞一部抜粋』

空き家率30%を超えるということは、簡単に言えば、
ご近所10軒中3軒は空き家になるということです。

ここまで空き家が増えるともう他人事ではいられなくなります。

ご自分が空き家の所有者になる場合もあるでしょうし、
両隣の家が空き家になるかもしれません。

国や県、各自治体が対策に躍起になるのも頷けます。
今後は住民に対しての協力要請が活発になると思います。
他人事と思わず、協力体制を整えることが、
より良い住環境整備に繋がってくることでしょう。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第197号~ 【 確定申告の提出状況 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

こんにちは。
税金担当の田中です。
個人の確定申告そして年度末と
税理士にとって忙しい日々を過ごしました。
ようやく少し落ち着きを取り戻しましたが、
皆様はいかがお過ごしでしょうか。

さて、この度のメルマガの話題は、
国税庁から発表されている統計の紹介です。

確定申告の提出状況

所得税の確定申告 2,139万で平成23年から横ばいで推移
贈与税の申告 51万9千人で前年より2万8千人増加でした。

贈与税の申告は、年々増えているようです。
気になるのが相続税の申告状況ですが
税制改正があった後の統計はこれからのようです。

最後に25年度民間給与実態統計調査についてです。

平均給与は414万円で23年、24年より伸びています。

しかし男女合わせての年収分布ですが
年収300万円未満 40.9%
年収300万円~500万円未満 31.2%

男性だけに絞りますと、
年収300万円未満の男性は、男性全体のうち24.1%
年収300万円~500万円は35.8%です。

パートなどで働く女性を含めると国民全体の70%が
500万円未満であることになります。

普段、国税庁なんて関係ないと思っている方も
意外と興味のあるデータが載っていますので
是非ご覧ください。

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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