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9月 2015年 の記事

【メルマガ】 ~第209号~ 【 災害と税金の関係 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

この度の大雨によって被害を受けられた方々にお見舞い申し上げます。
これからも台風シーズンが続きますので、注意と準備が必要かと思います。

さて今回は、この災害と税金の関係です。

お近くの税務署にて確認手続きできるもの。

1.納税猶予の手続き
個人事業者の場合には予定納税の減額、
給与所得者の場合には源泉所得税の徴収猶予

2.災害を受けた年度の所得の軽減又は減免
一般的には雑損控除による所得税の減額、
国が災害減免法を適用した場合には所得税の減免

※復旧作業の費用も含まれますので、
片付け等それどころではないかもしれませんが
領収書等は必ず保管してください。

住民税など地方税についても同様な法律がありますが、
その地方の条例の定めによります。

市町村の窓口でご確認ください。

また社会保険、国民健康保険等についても
同様な手続きがございますので、問い合わせ等をしてください。

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第208号~ 【 生命保険を使った相続対策(贈与)は特に相性がいい! 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇

いつの間にか猛暑も去り、秋の風を感じるようになりましたが
皆様 どのようにお過ごしでしょうか?

私はといえば、相変わらず毎日バタバタとしておりますが、
先日おかげさまで弊社は創業10周年を迎えることができました。

本当にあっという間の10年でしたが、
先日今まで弊社に関わっていただいた方々を招いて
約50名で10周年記念パーティーも開催できました。

全国各地から集まっていただき、自分達はこれだけの方々に支えられ、
今があるんだと改めて感謝の念を持つとともに、これからも引き続き
『人の役に立つ』 という企業作り、人作りをしていこうと決意しました。

本当に人生、感謝の連続です。

それでは今週のテーマです。

【生命保険を使った相続対策(贈与)は特に相性がいい!】

私が担当した前回のブログで予告しましたが、
今回は生命保険を使った相続対策の仕組みについて
再度ご説明したいと思います。

相続対策のために生命保険を活用することは、
皆様もよく目や耳にされていると思います。

私の以前のメルマガ

http://www.smile-family.jp/blog/melmaga/2729.htm

でも触れておりますが、今回は少し目線を変え、
再度別の視点からもご説明したいと思います。

《大きなメリットは3つ》

1) 死亡保険金 非課税枠を利用

500万×法定相続人=相続財産から非課税枠を適用できる

例: 妻と子供2名 法定相続人 合計3名
3名×500万=1500万
相続財産より1500万が非課税になる。

※実際の相続税計算をすればどのくらいメリットがあるが分かりやすいです。

2) お金に『宛名』を付けて残せる

相続が発生した場合、相続人全員の遺産分割協議(全員の合意)が
まとまらないと何も手を付けることができません。

保険の場合は、本人の考えで受取人を決めるので
『誰にいくらを』という本人の意思を完全に反映できます。

それと受取人の判断だけですぐに現金化が可能になります。
(受取人固有の財産)

例えば、喪主を務める長男の受取額を多くし、
葬儀費用などの出費に備えてもらう等が可能になるのです。

また長男であれば、今後の墓守を任すケースも実際多いですよね。

自分亡き後のまつりごと(祭祀継承権:仏壇や墓守)を誰に任すか等の
親の想いを受取額というカタチで表すことができるのもメリットです。

3) 遺族争いを防ぐ

例えば資産の大半が分割しにくい不動産で預貯金が少ない場合、
長男が不動産を相続すると兄弟姉妹に不満が出やすいです。

長男が潤沢な預貯金を持っていれば差額分を兄弟姉妹に渡せますが、
そうしたケースは実際まれです。

その時は父親が契約者と被保険者になり長男を受取人にし、
保険金を長男から兄弟姉妹に渡す方法があります。

兄弟姉妹を受取人にすると保険金をもらったうえで、
それ以外の遺産分けを別途求めることもできるので、
トラブルになることを避けるためです。

ポイントは保険の受取人を遺産を多く受け継ぐ長男にし、
遺産分割協議で兄弟姉妹に渡す保険金を
『不動産の代わりの代償交付金』と明記するのです。
(贈与税もかからない)

いかがでしょう、生命保険は遺言書を用意できなかったとしても
このように親の想いを残す手段になり得るのです。

これこそ私は生命保険がラストラブレターと呼ばれる所以だと思うのですが、
皆様はいかがでしょうか?

他にも様々な方法がありますが、ご不明な点があればご相談下さい。

追伸

保険はそれなりの年になると体況の問題で加入できないと思っている方が多くいますが

現在は87歳まで誰でも加入できる保険もございます。

自分亡き後のまつりごと(祭祀継承権:仏壇や墓守)を任す効果も見込めますね。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】 ~第207号~ 【 残置物の処理 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇

皆様
やっと連日の真夏日から解放されましたね。
これからの気候の良い季節、楽しく過ごしましょう。

今回は、『残置物の処理』についてお話ししたいと思います。

賃貸マンション・賃貸アパート等の賃貸物件では、
賃借人が賃料を支払わないまま行方不明になってしまったり
賃借人との間で退去期日を設けていても期日の前に
連絡が取れなくなってしまうことがあります。

この場合、部屋に荷物が残っていると厄介な問題に発展します。

なぜなら、退去した部屋に残っている荷物(残置物といいます)は、
賃借人が所有権を放棄していない限り賃借人の所有物だからです。

明らかなゴミであれば良いのですが、一見して不要物だと思われる物でも
物の価値は個人的な評価を含みますから、賃貸人が勝手に残置物を処理してしまうと
後日、賃借人から損害賠償の請求をされる恐れがあります。

この場合、法律的には判決を取って
残置物の競売手続きを行えば残置物の処分を行うこともできますが
当然に費用と時間がかかりますので
未払い賃料と撤去費用のダブルパンチになるケースも多いのです。

そこで、先ずは残置物を確認・記録して残置物の目録を作っておいて下さい。
個々に写真を撮っておくこともお勧めします。

そして、代替ができる物で換金が可能な物は
未払い賃料との相殺を検討してみて下さい。

代替ができない物や換金が不可能な物については基本的には
賃貸人が保管することになりますが
この場合には保管の記録と保管金の算定はしておきましょう。
後日、賃借人に対して費用等の請求をする根拠になります。

残置物の問題は賃貸借契約の終了時における困難な問題の一つです。
ご自身で悩まれるだけでなく、早めに専門家の意見を聞いて
対処されることをお勧めします。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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【メルマガ】 ~第206号~ 【 防犯 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇

ようやく夏の暑さのピークも越えたようです。
今年の夏は猛暑日連続記録を更新するなど例年以上に暑いが続きました。
日により気温の差が大きい季節の変わり目、お身体には充分気をつけてください。

今回のテーマは『防犯』についてです。

私たちが住む松戸市の犯罪発生状況をご存知でしょうか?

平成25年度の統計によりますと、「空き巣」が282件ありました。
これは千葉市に次ぎワースト2位の結果になります。

空き巣の被害を分析したところ、侵入手段としてガラス破りが約4割を
占めています。

被害を未然に防ぐことが1番ですが、もし被害に遭った時、
被害を最小限に抑えるためには犯罪者の心理が大きく関係するようです。

空き巣が侵入に5分以上掛ると7割が諦め、
10分以上掛るとほとんどは諦めるといいます。

侵入手段として一番多いガラス(窓)を防犯するために
防犯フィルムやシャッターを付ける事により軽減できます。

大切なご家族や家を守るためにも、
一度ご自宅の防犯状況を見直してはいかがでしょうか?!

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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