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4月 2016年 の記事

【メルマガ】 ~第239号~ 【 相続税改正 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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初夏を思わせるような天気が続くようになりました。
皆様 どのようにお過ごしでしょうか?

もう少しでゴールデンウィークになりますが、この頃になりますと
私たちの業界では、税制改正の話題が上がってきます。

それでは今週のテーマです。

今回は、一寸違った切り口で

去年1月から始まった【 相続税改正 】は、やはり大きなインパクトがありました。
基礎控除額が、5000万円から3000万円に下がることによって、
今まで関係がないと思っていた人まで相続税を気にするようになりました。

大丈夫かしらと相談をされたことも何度かあります。

中には、何となく心配だから出入りの銀行の方に話したら
銀行の人が知り合いの税理士を連れてきたりする話も。

今回の事で感じたことは、早めの準備が大切だなっと思いました。

相続税で一番気になるのが納税の資金。
納税の資金さえ確保されていれば、相続税の対策は比較的楽になります。

保険なんてと入っていない方を見かけますが、
相続が気になるなら保険をうまく利用して納税資金を作り出すことを勧めます。

また、このことをきっかけに遺言を作る人も増えました。
自分の財産を振り返ることも大事かと思います。

大きな相続税の改正と私の仕事での体験でした。

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第238号~ 【医療分野で4月から大きく変わったこと!】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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桜が散り、新年度も早一ヶ月が過ぎようとしていますが、
皆様 どのようにお過ごしでしょうか?

GWももう間近ですが、今年は祭日がうまく重なり
10連休になる方もいるようです。
こんな時こそプライベートを充実させ、
GW明けには全力で動けるようにしたいものですね。

休みを充実させるのも仕事の一つですから!

それでは今週のテーマです。

【医療分野で4月から大きく変わったこと!】

もう皆様もご存知かとは思いますが、
この4月1日より生活にかかわる費用が変わりました。
身近なもので言えば食料品などの値上げで

・ 塩
・ ケチャップ
・ 納豆
・ ウイスキー
・ たばこ
・ コーヒー
・ 乳製品

が大きく取り上げられましたが、それ以外にも

・ 水道料金
・ 首都高速道路料金
・ 二輪車と軽自動車税

など、公共料金や税金も高くなりましたね。

そんな中『医療分野』に関わる費用も大きく変わったのをご存知ですか?
注目したいのが次の3つ。

1. 紹介状なしで大病院にかかった場合の定額負担の導入

2. 「お薬手帳」の明示で自己負担金が割安に

3. 混合診療解禁

簡単にいうと、

1. 診療所や中小病院などの医師の紹介状なしに大病院で受診した場合、
窓口での一部負担金プラス定額負担が必要に。

定額負担の最低料金は初診時5000円・再診時2500円(歯科は別)で、
実際の金額は病院の裁量で決められるそうです。

2. 調剤薬局で「お薬手帳」を明示すれば自己負担金が
1割負担者で10円・3割負担者で40円減額されます。

3. 保険適用の「保険診療」と保険適用外診療の「自由診療」を併用した場合、
今までは、 保険診療+自由診療=どちらも全額自己負担だったものが、
保険診療+自由診療=3割負担+自由診療分自己負担に。

というものです。

これらは問題とされている大病院への患者集中化、
残薬(飲み忘れ、残し)の低減、医療格差の解消が目的と言われていますが、
今の時代背景に合わせたという改定でしょうか。

現在皆様がご加入の『医療保険』の見直しも
上記変更に合わせ、再度ご確認してみてはいかがでしょうか?

情報は大事です!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】 ~第237号~ 【 建物賃貸借契約の解約 】


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4/21(木)すまいるファミリー主催

アパートオーナー様向けセミナー
『マイナス金利時代のアパート経営手法と空き家対策』
~ 大空室時代を乗り切るヒント ~
を開催いたします。
詳細は本メルマガの下部でご案内いたします♪

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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皆様

関東の南部では桜も満開になり、ようやく活動しやすい陽気になってきました。
この時期、日によって寒暖の差が激しかったり、
時折強い雨が降ったりしますのでお気をつけ下さい。
そう言えば、もうすぐ辛い花粉の時期も終わりですね!

さて、今年の3月11日に東日本大震災から丸5年が経過しました。
自分でも今までに経験したことのないような大きな災害でしたから
当時の映像を見ると今でも恐怖が蘇ってきます。

大震災を教訓にして、各所で建物の耐震性を高める補強工事が
行われているようですが、賃貸住宅の場合には採算の関係で
耐震補強工事をする費用が捻出できないこともあります。

このような場合、賃貸人が建物を建て替える為に
賃借人に明渡しを求めることはできるでしょうか。

借地借家法28条には、賃貸人の事情で建物賃貸借契約を解約するためには
正当事由が必要であると規定されていますが、正当事由の有無は

1) 双方が建物を必要とする事情
2) 賃貸借契約の従前の経過
3) 建物の利用状況と建物の現状
4) いわゆる立退料の給付

などの事情を総合的に判断します。

裁判例では、
立退料の給付によって明渡しを認めた事例
立退料の給付なしに明渡しを認めた事例
立退料の給付によっても明渡しを認めなかった事例があり
その結論はケースバイケースになるようです
(なお、一定程度の耐震性を下回っている場合には、
立退料の支払いを基礎に建物の明渡しを認めることが多いようです。)。

ただ、結論がケースバイケースになるということは
賃貸人の側でも、賃借人の側でも、自分に有利な事情を立証できれば
有利な結論が出る可能性があるわけですから、
費用をかけても裁判をやる価値があるとも言えるところです。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

**********☆ セミナー開催のご案内 ☆*************

すまいるファミリー主催で
アパートオーナー様向けセミナーを開催いたします。
参加費無料ですのでお気軽にご参加いただけます!

『マイナス金利時代のアパート経営手法と空き家対策』
~ 大空室時代を乗り切るヒント ~

講師 太陽ハウス株式会社 川井 輝久(宅地建物取引士)
住宅ローンソムリエR 中村 諭(ファイナンシャルプランナー CFP認定者)

開催日時: 4/21(木) 10:00-12:00(受付開始 9:30)
開催場所: 松戸商工会議所 中会議室
参加費: 無 料

【申込み問い合せ先】 TEL 047-364-0570((株)アンツ内 すまいるファミリー)

FAX 047-364-0577
メール matsudo@smile-family.jp
メールの件名に「4/21セミナー参加希望」
本文に「お名前」「参加人数」「ご連絡先(任意)」
をお願い致します。

ご参加お待ちしております。

参加申込は4/20(水)開催日前日までとさせて頂きます。

************************************

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【メルマガ】 ~第236号~ 【 消費税増税 】


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4/21(木)すまいるファミリー主催

アパートオーナー様向けセミナー
『マイナス金利時代のアパート経営手法と空き家対策』
~ 大空室時代を乗り切るヒント ~
を開催いたします。
詳細は本メルマガの下部でご案内いたします♪

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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新年度スタート!

正月と同様、気持ちの引き締まる新年度です。
みなさまはどのようにお過ごしでしょうか。

私たちの業界はお取引先様の転勤が多く、弊社担当者も随分と変わりました。
そんな新たな出会いを大切に励んでいきます。

【 消費税増税 】

2017年の4月1日より消費税が10%になると言われています。
本当に決行されるかどうかと動向が気になりますね。

もし決行される場合の事前準備をしておきたいところです。
たかが2%と思われるかもしれませんが、私たち建設業界においては
結構大きな金額になってきます。

● 2016年9月30日までに契約を締結した場合は
2017年4月1日以降の工事完了でも8%の消費税

● 2016年10月1日以降の契約の場合は
工事を2017年3月31日までに工事完工すれば8%の消費税

以上2点が8%の適応となりそれ以外は10%となりますので気を付けてください!!

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

**********☆ セミナー開催のご案内 ☆*************

すまいるファミリー主催で
アパートオーナー様向けセミナーを開催いたします。
参加費無料ですのでお気軽にご参加いただけます!

『マイナス金利時代のアパート経営手法と空き家対策』
~ 大空室時代を乗り切るヒント ~

講師 太陽ハウス株式会社 川井 輝久(宅地建物取引士)
住宅ローンソムリエR 中村 諭(ファイナンシャルプランナー CFP認定者)

開催日時: 4/21(木) 10:00-12:00(受付開始 9:30)
開催場所: 松戸商工会議所 中会議室
参加費: 無 料

【申込み問い合せ先】 TEL 047-364-0570((株)アンツ内 すまいるファミリー)

FAX 047-364-0577
メール matsudo@smile-family.jp
メールの件名に「4/21セミナー参加希望」
本文に「お名前」「参加人数」「ご連絡先(任意)」
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ご参加お待ちしております。

参加申込は4/20(水)開催日前日までとさせて頂きます。

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