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7月 2016年 の記事

【メルマガ】 ~第252号~ 【 定期診断のおすすめ 】


こんにちは。

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暑い日が続いております。
近所から太鼓の音が聞こえます。
気付けばもう盆踊りの季節になってしまいました。
本格的な夏を前にすでに食傷気味です。
食生活に気を遣い夏を乗り切りたいと思います。

【 定期診断のおすすめ 】

アパートやマンションは、15年程度を目安に大規模な改修工事を計画します。
外壁部分や防水関係など建物の外回りを中心に補修作業を行います。

そこそこの賃貸マンションでも、費用が1000万円程度かかることもあります。
決して安くはない金額ですが、この改修工事を疎かにした結果、
さらに高額な工事が必要となったり、手が付けられなくなってしまう場合があります。

ついつい「まだ大丈夫」「何か起きてから」「もったいない」と考えてしまいますが、

病気の対応と同じように、初期の対応、定期的な診断が結果的には良いのです。

人も建物も定期的なメンテナンスを心掛けましょう。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第251号~ 【 相続時の名義変更 】


こんにちは。

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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夏風邪が流行っているようです。
皆様、体には十分気をつけて下さい。

さて、相続が起きた後、皆さんが面倒だと感じるの一つに名義の変更があります。
つまり亡くなった方の名義から次の相続人へ名義を変更する手続きです。

銀行の口座一つとっても、添付する書類として除籍謄本や戸籍謄本は必須
名義変更のたびに必要な書類を取りに行っていたのでは、
何回足を運ぶのかわかりません。

特にお年を召した方にとって、書類の多さにため息が出て
家族に手伝ってもらう話は多いです。

この煩わしさを少し緩和する制度が出来ました。
新制度では、集めた書類一式を法務局に提出すると証明書が発行され、
それを金融機関などに提出すればよくなるようです。

まだ具体的な運用はこれからですが期待したいですね。

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】 ~第250号~ 【 ふるさと納税額が4.3倍に!? 】


こんにちは。

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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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いよいよ夏本番を予感させる毎日が続いてますが、
皆様 どのようにお過ごしでしょうか?

我々の業界話ですが、先日あの一世を風靡した『アメリカンホームダイレクト』が
12月をもって満期を迎える自動車保険の契約更新を終了すると発表がありました。

この4月からは新規取り扱いを中止しておりましたが、
更新業務も全て終了するということは
通販の自動車保険マーケットから完全撤退ということですね。

ちなみに今後はソニー損保と提携し同社の保険を紹介するそうです。

当初、賛否両論ありましたが、
今後の自動車保険マーケットの流れが変わるかもしれません。

それでは今週のテーマです。
【 ふるさと納税額が4.3倍に!? 】

以前のメルマガで、私が『ふるさと納税』をしている事をご報告しましたが、
先月総務省から2015年度の寄付額が14年度の4.3倍になったと発表されました。

『ふるさと納税』制度は、寄付をすると寄付額から2000円を差し引いた額が
住民税から差し引かれ、自治体は寄付をした方に返礼品を送るのですが、
15年度に急増した要因の一つは返礼品が充実したことにあるようです。

返礼品は全国の自治体の90.5%が野菜や肉、魚といった
地元の特産品を送るのですが、中にはヒバ浴槽やiPad、
航空券に電動自転車等、まさにいろんな物もあり、
こうした返礼品を紹介するインターネットサイトや雑誌も充実
したことで制度自体の認知度が向上したのですね。

そして制度の使い勝手が向上したことも注目です。
15年からは減税を受けられる寄付の上限額が従来の2倍に引き上げられました。

また寄付先の自治体が5団体までであれば、確定申告の必要もないのです!

詳細は下記ですので、個人的に興味のある方は是非一度覗いてみる価値ありです。

総務省のHP
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/080430_2_kojin.html

ちょっと面倒と思われている方もいるかもしれませんが、
間違いなくその手間よりメリットの方が大きいですよ。

その証拠に面倒くさがりの私の周りの方々もほとんどやっていますので(笑)

保険業界では生命保険等の控除で税金を軽減することができますが、
『ふるさと納税』は、税金の軽減をより身近に感じられる制度ですので
是非ご検討してみて下さい!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】 ~第249号~ 【 未払い賃料の問題点 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま

梅雨時は体調管理が大変です。
冷たいものを飲みすぎて体調を悪くしないように気をつけましょう!

【 未払い賃料の問題点 】

さて今回は、未払い賃料の問題についてお話ししたいと思います。

以前にも未払い賃料の問題点を取り上げましたが、この問題は
相談案件の中でも最も多い内容の1つですし、賃料の回収だけでなく、
賃貸借契約の解除や建物の明渡しなど、
賃貸人に重大な不利益が生じる問題を数多く含んでいます。

先日、自分の事務所にアパートを賃借している方からご相談がありましたが
その方の延滞賃料は200万円を超えていました。
こうなってしまったら、賃借人の収入から考えて全額の回収は不可能です。

最近の対策としては、未払い家賃が発生した時のために保証会社と契約しておいたり
建物の管理会社が家賃を口座引落としにしておくこともあるようですが、
まだまだ少数のようです。

そして、この問題については抜本的な解決方法がなく、唯一の有効な手段として、
こまめに賃料を請求することしかありません。
賃料の支払い状況について十分に注意を払い、
家賃が2か月間以上滞納した場合には何かしらの具体的な対応を考えるべきです。

賃借人の方も、最初1か月、2か月の滞納に関しては気にされる方が多いのですが、
滞納が半年も続くと、自分の収入では全額支払うことが困難になり、
結局は後回しと考えるようです。

ですから、少しでも賃料の不払いを解消しながら、必要に応じて
賃貸借契約の合意解約を考えることが大切ですし、これが大切な財産を守る
有効な手段となるのです。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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