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8月 2016年 の記事

【メルマガ】 ~第256号~ 【タワーマンション節税、困難な時代に!?】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/index.html#a_path

先日FacebookにもUPしましたが、平成20年に首都高でタンクローリーを横転し
炎上させてしまった運送業者が破産しました。

裁判での支払い命令が『32億8900万』

通常保険では対物無制限に加入しているから『安心』と思われるかもしれませんが、
危険物の破損・爆発の対物事故は30億を限度(保険会社によっては10億)
という規定があります。

また賠償金だけでなく、車両使用禁止・運行管理者資格者証の返納命令などの
行政処分も重なり、会社はこれ以上の営業存続が不可能となったわけです。

企業は様々なことの連続です。

死なない程度であればいいのですが、生きるか死ぬかのことで想定できることは
間違いなくあらゆる手を打つべきだと思います。

プロとしてそういったことは信念をもって、必ず伝えていかなければならないと
改めて感じた事件でした。

それでは今週のテーマです。

【タワーマンション節税、困難な時代に!?】

相続税対策で生命保険を活用する事については以前のメルマガでも触れましたが、
タワーマンションの高層階を購入すると相続税対策になる事をご存知でしょうか?

私の以前のメルマガ

「生命保険を使った相続対策(贈与)は特に相性がいい!」
http://www.smile-family.jp/blog/melmaga/2832.html

じつは不動産の相続税価額算定方法は戸建てもマンションも同じで、
マンション建物の相続税価額は路線価を基準にするため、
同じ占有面積であれば低層階も高層階もほぼ同じになります。

つまり世帯数の多いタワーマンションでは、眺望がよく高額な高層階になればなるほど

売買価額と相続税価額との差が大きくなり、相続税を減らす効果が大きくなる訳です。

これが俗にいうタワーマンション節税の仕組みですが、
どうやら最近は行き過ぎなケースが目立つようで、
ついに目を光らせてた国税庁が課税を強化するようです。

実際、財産評価基本通達というものには「路線価に基づく評価が著しく不適当な場合、

国税庁長官の指示を受けて評価する」という規定があります。

実際、これまでも相続したタワーマンションの相続税価額を
規定通り路線価で算定し納税した後、市場価格で再計算して納税するよう求めた
ケースがいくつも存在してきているようです。

また相続対策で効果が高いと言われていたアパート経営も、
現在は供給過多で空室が目立ってきているようです。

何事にも言えることですが、特に相続対策は短期間でやればやるほど
リスクは高まります。

相続対策で不動産を活用しようと考えている方がいましたら、
知識と経験が豊富な専門家にご相談される事をオススメします!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
http://www.smile-family.jp/info/index.html

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する
「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産・法律」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。
http://www.smile-family.jp/

【メルマガ】 ~第255号~ 【 松戸の裁判所 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile06/index.html#a_path

みなさま

リオデジャネイロオリンピック面白いですね~。
街中にいても色々な競技・選手の話題を耳にしますが、
どの選手も大いに実力を発揮してもらいたいと思いますね。

【 松戸の裁判所 】

さて今回は、松戸市にある千葉地方裁判所松戸支部を簡単にご紹介いたします。
法律相談の際、ご相談者の方から
「松戸の裁判所は何処にあるのですか?」といったご質問をいただくことがあります。

自分にとっては「仕事場」ですが、一般の方々からすれば
「一生かかわらない場所」というご認識の方もいらっしゃるかもしれませんね。

そこで裁判所の場所ですが…

松戸駅東口を降りてイトーヨーカ堂松戸店を通り、
聖徳大学と松戸中央公園の間の道を進んだ所にあり、
向かって右側には法務局と検察庁、左側には相模台小学校があります。

この裁判所には、
千葉地方裁判所松戸支部、千葉家庭裁判所松戸支部、松戸簡易裁判所が設置されて
いて、松戸市・野田市・柏市・流山市・我孫子市・鎌ヶ谷市の事件を取り扱っています。

千葉地方裁判所松戸支部は、民事・刑事・家事・調停の各事件を取り扱いますが、
残念ながら刑事事件の裁判員裁判は取扱いがありませんし、
労働審判も扱っていません。

これらの手続は千葉地方裁判所本庁(千葉市)で行うことになります。

色々な事件が地元の裁判所で扱われるようになれば、それだけ
依頼者の利益になりますので、弁護士としては少しでも早く上記の手続が
千葉地方裁判所松戸支部でも実施できるようになって欲しいと思っています。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。

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【メルマガ】 ~第254号~ 【 高齢者向けのリフォームのご紹介 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

夏本番

お盆休みの方が多いかと思います。
みなさん夏を満喫されていますかーー!!
私はこのシーズンになると学生時代の夏合宿のつらい思い出が蘇ってきます。(笑)
今ではいい思い出ですけどね…。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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【高齢者向けのリフォームのご紹介】

少子高齢化といわれる日本、60歳以上の人口が約30%、世界第1位の高齢者社会。

平均寿命も世界1位の83.7歳!

60歳を超えたからといってリフォームを諦めていませんか。

この先20年以上ある生活を有意義にする為にも、
国の政策や各団体の政策を上手く活用し損をしないリフォームを行いたいですね。

例えばバリアフリー(高齢者の専用居室の増改築、浴室の改修や手すり設置、
洋式便器への変更や手すり設置、段差の解消工事など。)を考えている方は、

高齢者住宅改修助成金支給制度や高齢者住宅増改築等資金貸付制度があります。

そして松戸市で耐震工事(地震災害対策工事の実施。診断・設計も含む)を
考えている方には松戸市木造住宅耐震改修助成事業などがあります。

また県や市町村では高齢者のための助成制度、
特別融資、返済特例制度などがありますので要チェックです。

リフォームをお考えの際にはぜひ相談ください!!

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】 ~第253号~ 【 会社経営者の住宅ローン審査 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile02/index.html#a_path

夏真っ盛りですね。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか?
今週の担当は、「住宅ローン」の中村諭です。

先週の週末は、家族で海水浴に行ってきたのですが、
子供たちが大きくなってきたので、「海水浴にもあと何回行けるのだろうか?」
そんなことを考えてしまいました。

子どもの成長は、嬉しくもあり、寂しくもありますね。

【 会社経営者の住宅ローン審査 】

中小企業の会社経営者や自営業者は「住宅ローンの審査が通り難い」
という話しを聞いた事ありませんか?

それは、会社員に比べて、審査項目(会社の決算書の財務内容等)が
増えることもあるのですが、その他にも次のような理由もあるのです。

中小企業の会社経営者は自分が代表を務める会社が融資を受ける際に、
かなりの確率で「連帯保証人」となっています。

この連帯保証が“くせ者”です。

すべての連帯保証では無いのですが、会社の連帯保証人となっている事実が
個人信用情報に載っているケースがあります。
すると、「住宅ローンが借りられない」という事態に陥ることもあるのです。

連帯保証は、借金をしている当人と同等とみなされてしまうのですね。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、

千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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