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10月 2016年 の記事

【メルマガ】 ~第265号~ 【 リバースモーゲージ 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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先日、弊社主催で、税理士・司法書士・FP・生保などの専門家向けの
「リバースモーゲージ」セミナーを開催しました。
セミナー開催の告知をした翌日には満席となり、
キャンセル待ちが出るほどの人気の講座になっています。

「リバースモーゲージ」というと、少し前までは
専門家でも知らない人が多かったのですが、
高齢社会となり、年金財源も乏しいわが国では、知っておくべき知識ですね。

【 リバースモーゲージ 】

「リバースモーゲージ」とは、持ち家に住んでいる人が使える
銀行から融資を受ける(お金を借りる)仕組みです。

『老後の生活資金が厳しい』『借金の返済が毎月大変』などの場合、
あなたの「持ち家」という資産が、あなたの生活を助けてくれるかも知れません。

銀行の融資なので、いろいろと条件はあるのですが、
簡単に言うと、将来(自分の死亡時)に家を売却する約束をして、
その売却代金の「前金」を受け取る仕組みです。

ただ、実際に、お金を借りる段階では売却はしませんので、
その家には住み続けることができます。

この時の「受け取ったお金」は、いつでも返すことができますので、
返してしまえば家は残ります。
(「お金」を受け取っている間は、利息を支払う事になります)

そして、ここで「住宅」では無く「家」と書いているのには、訳があります。
それは「マンション」は、ほぼ対象外だからです。

例えば、千葉県松戸市に土地付きの一戸建てに住んでいる人であれば、
この「リバースモーゲージ」を使える可能性があります。
(不動産の担保価値が一定水準以上必要ですので、地方では難しいのが実情)

つぎのような方は、ご相談ください。

「家はあるけど、現金が無くて、生活資金が足りない・・・」
「家もあるし、現金もあるけど、この「現金」を使ってしまうと、将来が不安・・・」

銀行にリバースモーゲージを申し込む際に、「事務手数料」がかかるのですが、
弊社のお客様は、この事務手数料を割り引いてくれる約束を取り付けています。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、

千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第264号~ 【 民泊(みんぱく) 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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朝晩の冷え込みが激しくなり、秋らしくなったように思えますが、

今年の秋は暖かく、例年よりも紅葉もゆっくりすすむようです。

季節の変わり目は、体調に気を付けたいものです。

【 民泊(みんぱく) 】

最近、ニュースで『民泊』について取り上げられているのをよく見ます。

以前は、なんとなく都心での出来事のようであまり身近には感じていませんでしたが、

どうやら都心だけの話ではないようです。

今年、海外からの観光客は2000万人に達すると言われています。

この勢いの中で、宿泊するホテル等が足りなくなり、

民泊の流れに繋がっているわけですが、政権の戦略では

2020年の東京オリンピックイヤーには、倍の4000万人の来日を見込んでいます。

宿泊施設が十分に足りるとは思えません。

当然、都心近郊への広がりを見せると思います。

松戸市は東京に隣接する立地です。

とりわけ電車路線についての都心へのアクセスは抜群です。

『東松戸駅』は、成田スカイアクセスで、成田空港から約30分、

羽田空港へのアクセスも良好です。

スカイツリー、浅草、日本橋、上野などへもすぐ行ける、絶好の立地だと思います。

今後は松戸市にも『民泊』の可能性を求められるようになるのではないでしょうか。

民泊が身近になる日が近いかもしれません。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第263号~ 【 相続税対策だったはずなのに。。。 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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何か秋らしくない秋がやってきました。
体には十分気をつけてください。

【 相続税対策だったはずなのに。。。 】

さて今回は、相続税対策だったはずなのにという話です。

譲渡所得の相談がありましたので、その方にお会いしました。
その話は、20年前の事から始まります。

ある地方の駅前の土地で、相続が起きました。

その方は皆さんと相談した結果、農地として相続し、
相続税の納税猶予を受けようと手続きをしました。
その条件は、20年間農地として使用する事です。

その条件である20年間の縛りがとけたことは良いのですが、
バブル崩壊後地価が下がり続けがっかりしているという小言をこぼしました。

調べてみましたら、現在は相続開始の公示価格から約1/3以下・・・・

詳しくは計算していませんが、相続税を払って売った方が良かった。
結果からいくとそうなります。

相続税対策はそのほとんどが今の状況が続くとしたらという
イメージで決めるしかありません。

将来をある程度加味する。大事な事だと改めて感じました。

~ プロフィール ~

出身:北海道
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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何か秋らしくない秋がやってきました。
体には十分気をつけてください。

【 相続税対策だったはずなのに。。。 】

さて今回は、相続税対策だったはずなのにという話です。

譲渡所得の相談がありましたので、その方にお会いしました。
その話は、20年前の事から始まります。

ある地方の駅前の土地で、相続が起きました。

その方は皆さんと相談した結果、農地として相続し、
相続税の納税猶予を受けようと手続きをしました。
その条件は、20年間農地として使用する事です。

その条件である20年間の縛りがとけたことは良いのですが、
バブル崩壊後地価が下がり続けがっかりしているという小言をこぼしました。

調べてみましたら、現在は相続開始の公示価格から約1/3以下・・・・

詳しくは計算していませんが、相続税を払って売った方が良かった。
結果からいくとそうなります。

相続税対策はそのほとんどが今の状況が続くとしたらという
イメージで決めるしかありません。

将来をある程度加味する。大事な事だと改めて感じました。

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大学は、工学部でしたが合わなくて、
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【メルマガ】 ~第262号~ 【軽自動車の一律保険料、ついに廃止!?】


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先日モンゴルに行く機会がありました。

ゲル地区の人々はすごく大変な生活をしていると勝手に思っていましたが、
意外と苦には感じておらず、いかに楽しく生きるかを考えて
過ごしているように見えました。

色々見て回りましたが、最終的に感じたのは、やはり環境が大事かなと。

今まで思考で人生が決まると思ってましたが、
その前提としてやはり環境がかなり重要なんですね。

仕事でも家族でもプライベートでも全て同じだと思います。
どこに向かうかは自分次第なんでしょうけどね。

それでは今週のテーマです。
【軽自動車の一律保険料、ついに廃止!?】

先日、2020年から軽自動車の自動車保険が大きく変わると報道されました。

現在、乗用車は『型式別料率クラス』というものがあって、
その車の型式によって9段階に分けられ保険料が違っています。

例えば事故が多い型式の自動車はそれだけ保険金支払いが高額であり、
保険料設定も高くなります。

この損害率のデータは毎年取っており、それを元に
毎年料率クラスは見直しをされております。

そんな中、軽自動車だけは一律の保険料設定だったのですが、
今後乗用車と同じように事故率に応じ料率クラスを3段階に分けるようです。

また同様に2018年には自動ブレーキが搭載された軽自動車は
保険料が10%前後安くなる制度も適用されます。

国内新車販売台数の中で軽自動車が占める割合は4割にものぼる昨今、
自動車メーカーの開発・販売戦略にも影響を与えそうなニュースですね。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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