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1月 2017年 の記事

【メルマガ】 ~第278号~ 【 ペットと暮らす家づくり 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile03/index.html#a_path

新年を迎え三週間が経とうとしています。
皆様におかれましては新たなスタートはいかがでしょうか。

東松戸エリアは弊社が創業しました当時から平成10年ころまでは、
畑ばかりの土地でした。
しかしこの数年は新興住宅地として松戸市内でも人気のエリアとなり、
いまでは住宅街になっています。
土地も駅から秋山方面に向かい高台となっており、
当時から風が吹き抜けるエリアです。
そんな名残からこのエリアを【エアリーヒルズ】なんて言われてみたいですね。(笑)

【 ペットと暮らす家づくり 】

最近はペットと室内で暮らす方が増えています。
私たち「人」にとっては快適な住まいも、
ペットの立場からすれば住みにくいかもしれないですね。

そんなペットと快適に暮らすために今回は一部の住設建材商品をご紹介いたします。

・壁や部屋の扉にペットが「自由に通行」できるドア

・ペットの足や腰への負担を軽減する「滑りにくい床材やマット」

・「臭いやキズ対策されている」ペット対応クロスやタイル

・鳴き声など「騒音、雑音対策できる」窓サッシ

この他にもまだまだ多くの商品が開発されています。
気になる方はぜひ下記までお問い合わせください。

●株式会社大功 建築部住宅診療課
http://www.daikou-jp.com/

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
専門家が無料相談に応じます。
ご興味・ご相談がありましたら、下記HPをご覧ください。

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【メルマガ】 ~第277号~ 【 2つ目の「フラット35」】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile02/index.html#a_path

今週の担当は「住宅ローン・アパートローン専門FP」の中村諭です。
2017年初執筆になります。本年も宜しくお願い申し上げます。

私の仕事柄、金融機関の広報部門やマーケティング部門の方々とお話しする
機会があり、先月も「某金融機関(具体的名称は控えます)」のマーケティング部に
お声かけいただいて、東京本社に訪問して参りました。
本日はその時の話しから少しご紹介。

【 2つ目の「フラット35」 】

住宅購入時には、“住宅ローン”を検討しますよね。
思案のひとつは「変動金利」にすべきか「固定金利」にすべきかと思いますが、
固定金利の代表格と言えば「フラット35」だと思います。

その「フラット35」ですが、2種類あるのをご存知ですか?
実は、かなり前から2種類あったのですが、有名無実化していて
実質的に、皆さんが使っている「フラット35」は1つだけでした。

そこで、この度の金融機関広報からの発表は、
2つ目の「フラット35」について、
通常の「フラット35」よりもお得な金利にして再登場させた。
というお話しです。

説明の都合上、これまで多くの方々が利用している「フラット35」を[通常版]とし、

この度の2つ目の「フラット35」を[新規版]として、簡単にご紹介いたします。

(1)「フラット35[通常版]」

・ 融資額:物件価額の90%まで

金利:1.120%(2017年1月金利)
団体信用生命保険:任意(加入する場合、機構団信に別途保険料支払い)

(2)「フラット35[新規版]」

・ 融資額:物件価額の80%まで

金利:1.020%(2017年1月金利)
団体信用生命保険:任意(加入する場合、金利に0.3%上乗せ)

つまり、住宅購入時に頭金に使える自己資金が20%以上ある場合は、
[新規版]の方が、金利が0.10%低い分お得です。

しかしながら、団体信用生命保険に違いがあります。
[通常版]であれば途中解約が可能で、解約後の保険料支払いはありません。
[新規版]も途中解約自体は可能ですが、金利は契約時に0.3%加算された金利
がそのまま引き継がれますので、実質的には解約する意味は無いですね。

「フラット35」で住宅ローンを検討される場合は、
団体信用生命保険も一緒に考える必要があります。
それは、民間生命保険会社の「生命保険」でカバーできれば、選択可能です。
比較検討して、より賢い家計にしましょう。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、

千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第276号~ 【 賃貸繁忙期に突入 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
http://www.smile-family.jp/team/profile05/index.html#a_path

正月休みも終わり、やっと仕事モードに切り替わってきました。
昨年の反省点が山積みの状態ですが、気持ちも新たに
頑張っていこうと思っております。

皆様、本年もどうぞ宜しくお願い致します。

【賃貸繁忙期に突入】

1月~3月は賃貸業界にとって、最大の繁忙期です。
日ごと物件の問い合わせが増えてきていることが実感できます。

今回は現在お部屋探し中の方にアドバイスします
最近はお部屋探しもインターネットが中心となり、物件の問い合わせも
メールで行う場合が増えてきました。
部屋の間取り、賃料、案内の予約などみんなメールでやり取りができます。

ただし、繁忙期中については電話の活用をお勧めします。
繁忙期中、大手の賃貸営業は月間数百件のお客様対応をすることになります。
物件の取り合いになっている繁忙期中は営業マン達も
お客様に優先順位をつけて営業せざるを得ません。

良い情報をいち早くお客様へ伝えるために
時間が短くて済む電話連絡を最初に行います。

同じ情報を配信する場合でも作業に時間がかかるメール配信は
後回しになってしまう場合が多いようです。

お客様の中には電話番号を開示しない方もいると思いますが、
この時期だけは電話連絡先を伝えるようにした方が良いです。

メールで来た物件情報に問い合わせたら、
すでにその物件が決まってしまっていたなんてことは日常茶飯事です。

良い物件に住みたいのは皆同じですから、
ライバルが多く、物件は少ないということです。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】 ~第275号~ 【 マイナンバーの実施 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

新年明けましておめでとうございます。

いつもご愛読いただき有難うございます。
今年も、くらしの専門家達が皆様のお役に立つ情報を
配信して参りますので、引き続きのご愛読を
宜しくお願い申し上げます。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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あけましておめでとうございます。
2017年になりました。
今年は暖かいお正月を迎えて気持ちが和む日々でした。
皆様はいかがだったでしょうか。

【 マイナンバーの実施 】

さて、会計事務所にとって今年は去年あれだけ騒がれた
マイナンバーの実施の年です。
皆様のところではいかがだったでしょうか。

さて年末からマイナンバー制度に合わせた書類揃えをしていますが、
マイナンバーを集め国・市町村に報告しなければならない現場側では、
結構いろいろ考えなくてはならないことが起きました。

・ 今まで住所氏名だけで済んでいた出入りの多いパートさんへの対応。
  事前準備と言われていますが、現場ではなかなか揃わず
  マイナンバーなしの報告も結構出るのではないかと感じています。
  これに対する市町村の反応は・・・・ 
 
・ マイナンバーが分からないという方。
  マイナンバーつきの住民票をとってくださいとお願いしたことも多かったです。

・ あるお客様から、士業の方々はあちらこちらに
  マイナンバーを提出しなければならないから大変ですよね。
  もし漏れた場合どうやって特定するのでしょうか?
  確かにねえ

・ 個人確定申告はマイナンバーを記入しなければならないが、
  税務署などでおこなう無料確定申告の会場ではどうするのか
  対応の周知はどうするのか。

などなど定着するまで、結構かかりそうな制度だと感じました。

最後にマイナンバーの提出を求められたら一度確認をした方が良いと思います。

(チェックポイント)

1.その提出を要求している元は、給料や賃料といった収入源先なのか。

2.具体的に何に使うのかを確認する。

3.おかしいと思ったら、税務署・市町村へ電話して確認をする。

要するに、マイナンバーは国・市町村への提出物にしか使いませんので
注意をしてください。  

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
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