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4月 2017年 の記事

【メルマガ】~第291号~ 【アパート・マンションのペット飼育禁止特約】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま
今年はいつまでも寒い日が続くな~と思っていたら、
急に夏日になったりして、体調管理が難しいですね。
先日は何年かぶりにインフルエンザになってしまいました。
皆様も体調管理には気を付けましょう。

【 アパート・マンションのペット飼育禁止特約 】

さて、皆様は自宅で動物のペットを飼っていますか?
雑誌やインターネットの情報によれば、
自宅で小動物を飼っているという方が結構いらっしゃると聞いています。

そこで今回は、
アパート・マンションのペット飼育禁止特約についてお話しいたします。

賃貸借契約書にペット飼育禁止特約が記載されている場合、
当該特約自体は有効だと判断されることになると考えられますが、
ペット飼育禁止特約に違反してペットを飼った場合に
直ちに契約解除が有効になるか否かは
別の考慮要素が必要になると思われます。

この点、特約違反をもって解除を認めている裁判例もありますが
一般的には、その他の事情を含めて判断されることになるのではないでしょか。
そして、その他の事情のうち

1) 賃貸人が飼育の中止を要請したかどうか
2) 隣人に迷惑が及んでいるかどうか
といった要素が重要になるのではないかと考えられます。

したがって、賃貸人は賃借人がペット飼育禁止特約の
違反を確認した場合には速やかに中止を求めて下さい。

また、賃借人は賃貸人から中止の指示があった際には
引っ越しを含めて早期の対応を検討する必要があると考えます。

可愛いペットが大きな問題を引き起こすこともありますので
ご自分の解釈だけで行動することは避けた方が良いですね。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
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【メルマガ】~第290号~【 外壁・屋根のリフォーム 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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私たちが生活している松戸地域は桜の名所がたくさんあります。

特に有名な場所は五香駅~八柱駅にかけての桜通りですね。

今年の桜祭りも大勢の人々で賑やかでした。

他にも八柱霊園周辺・六高台地区や八ヶ崎にも桜並木があります。

皆様もお花見に出掛けられたことと思います。

さらにこの時期、梨の花も見頃になっています。

ご存じの通り松戸市や隣の市川市・鎌ヶ谷市などは梨の一大産地です。

夏の果実も楽しみですが、この時期は梨の花も気を付けて見てみては

いかがでしょうか。

【 外壁・屋根のリフォーム 】

以前にも、こちらの投稿でご案内しました外壁や屋根の塗装ですが、
今回はまず自分たちで塗り替え時期を簡単に見分ける方法をお知らせします。

こんな症状がでたら、塗り替えのタイミングです。

・ 外壁を触ったら手が白くなった。

・ 外壁にひびが入っている。

・ 外壁のコーキング部分にひびが入っている。

・ 外壁が汚れてきた。

・ 屋根の色褪せが目立ってきた。

上記が塗り替え時期の(外壁・屋根)チェックポイントとなります。

外壁、屋根の塗料の性能はずっと続くものではありません。

使われている塗料の種類によっても異なりますが。外壁の場合、約10年程度で

効果が薄れ、屋根についても、材料によって異なりますが、7~8年程度で

効果が薄れてきます。(同時に雨樋のチェックも必要になります。)

外壁・屋根の塗装がはげた状態のまま、何年も放っておけば、建物の

躯体そのものにダメージを与えてしまい、寿命を縮めることにもつながります。

早めに対処することで、家全体のダメージを減少させることができます。

自分たちの大切な建物を守りたいですね!!

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】~第289号~【家探しの正しい順番~住宅ローンの基本の「キ」】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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前回のメールマガジンでは、被災時対策の一環として、
「帰宅難民」の疑似体験で、当社の「東京日本橋オフィス」から
「千葉県市川市の本社」まで歩いてみますと、予告しました。

さて、実際に2017年3月11日に歩いてみました。
距離は21kmほど。タイムトライアルではないので、
休憩をしながら、のんびりと歩いた結果、所用時間は6時間30分でした。

今回は、体験だったので、運動靴&リュックを
事前に用意したので良かったですが、
これが、革靴&ビジネスバッグだったら、結構つらいですね。

そして、実際に歩いて、あらためて分かったこと。
それは「東京は川が多い。」ということでした。
距離的には歩けても、川が氾濫していたら歩いて帰るのは無理ですね。
情報収集が大切。
徒歩ルートの検索ではなく、川の氾濫情報収集。

スマホとバッテリーは必需品です。

 

【 家探しの正しい順番 ~住宅ローンの基本の「キ」~ 】
 

住宅購入時に考えることのひとつに

「自分には住宅ローンは幾ら借りられる?」

というものがあります。

そして、その時の基準となるのが「あなたの年収」です。

でも、ちょっと記憶を遡(さかのぼ)ってください。

賃貸のアパートやマンションを探すときに、

あなたは自分の年収を基準に、部屋探しをしましたか?
 

「年収」ではなく、「月々●●万円くらいなら、無理なく出せる」と、

「毎月の使うお金」を基準に、部屋探しをしませんでしたか?

それなのに、なぜか「家を買うとき」になると、

『年収』を基準に考えてしまうのです。

年収を基準に考えるのは、「家を売る側」の理屈です。

これから「家を買う人」は、是非、賃貸アパートを借りるときと同じく

「無理なく使える毎月の金額」を基準にローンを考えて、

そのローンで買える家探しをしましょう。

家探しの最初の一歩は、「家に使える月額」を把握することです。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】 ~第288号~ 【 自分の身は、自分で守る 】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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3月30日にメルマガ原稿を書いています。

桜の開花宣言が過ぎても、みぞれ交じりの雨が降り、

なかなか花が咲きませんでしたが、

昨日今日の暖かさで一気に満開に向かいそうです。

このメルマガ配信の頃には、絶好のお花見日和になっているのではないでしょうか。

私もお花見を理由に宴会を企んでいますが、飲みすぎには(今年こそ)注意します。

『 自分の身は、自分で守る 』

新年度を迎えて進学や就職など『新生活』がスタートする人も多いと思います。

快適な新生活を送るためにも、是非気を付けて頂きたいことがあります。

【 居留守を使わない 】

初めての一人暮らしは不安がいっぱいです。

訪問販売や宅急便など、どうしても居留守を使いがちになってしまいますが、

なるべく居留守は使わない方が良いでしょう。

賃貸管理業をしていると空き巣の被害対応も経験しますが、空巣犯は行き当たり

ばったりで犯行に及ぶわけではありません。

入念な下見をしたうえで、空き巣に入る部屋を決めます。

下見もただ外から見ているだけではなく、セールスマンやメンテナンス業者を装い

実際にインターホンを鳴らし、どの部屋がどの時間帯に留守なのかを調べるそうです。

一番避けなければならないことは、空巣犯と鉢合わせになってしまう事です。

わざわざ狙われてしまうことのないように、在宅をアピールしましょう。

【 在宅時は常にドアチェーンを 】

居留守はダメですが、むやみにドアを開けてもいけません。

空巣目的でなくても、悪質なセールスマン、しつこい勧誘などの場合もあります。

モニター付きインターホンであれば、モニターを確認しつつインターホン越しに、

ピンポンタイプであっても、ドアチェーン越しに応対するようにしましょう。

【 絶対に開けない 】

夜間のアポなし訪問は、絶対にドアを開けないようにしましょう。

警察官・大家・水道業者・宅配業者など、悪質犯はあの手この手を使います。

夜間訪問者に対してはドアを開かず、相手の所属、名前を聞いたうえで、

『また後日で、お願いします』と伝えましょう。

緊急工事等の場合には、管理会社等から電話連絡、身分証明の提示があるでしょうし、

警察を名乗られた場合には、こちらから警察へ確認の電話を入れてみましょう。

考え過ぎという方もいるでしょうが、事が起きてしまってからでは

どうすることもできません。

『自分の身は、自分で守る』という意識の問題です。

安心な新生活の為にも、管轄の警察署や管理会社等、

いざという時の連絡先を事前に確認しておきましょう。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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