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8月 2017年 の記事

【メルマガ】~第308号~ 【 ヒートショック 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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みなさん今年の夏は満喫できましたか?

楽しい夏休みも終わり秋のシーズン到来ですね。

今ごろ焦って宿題をしているお子さんも明日から学校ですね!

学校が始まり、ホッとしているお母さんも多いかと思います(笑)

【 ヒートショック 】

ヒートショックという言葉をご存知でしょうか。

急激な温度変化が原因で生じる身体変化の事で、
特に高齢者の身近にひそむ死亡事故要因の一つです。

このヒートショックによる死者は年間17000人ほどであり、
交通事故死亡者の4倍以上と言われています。

そのうち65歳以上の高齢者は8割以上を超える14000人にもおよびます。

では今回のメルマガはヒートショック対策をご案内いたします。

まずは家の中での「温度差」を減らすことが最重要となります。

家の中で温度差が出やすい場所は以下の通りです。
特に肌を露出する「風呂」や「トイレ」では注意が必要で、
これらの場所を20度程度の室温へと調整することで、
リスクを減らすことができるとされています。

・脱衣所

・洗面所

・浴室

・トイレ

・廊下

・玄関

上記エリアが家の中で特に気になる場所となりますのでご注意ください。

これから外気温が低くなる12月から1月にかけてヒートショックは多く、
最も少ない8月の11倍にもなります。

冬を迎える前にご自宅の断熱対策をご検討されてはいかがでしょうか。

工事方法は断熱工事、窓サッシ工事、設備機器設置と色々とありますので、
皆様のご自宅に合った方法をご検討ください。

ちなみに国策「https://stock-jutaku.jp/reform/」がありますので
有効活用できることをお勧めいたします。

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
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~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・

複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
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【メルマガ】~第307号~ 【 住宅購入10年を迎える人 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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お子さんのいる家庭では、夏休み真っ盛りですね。

学校への登校が無い分、毎日のお昼ご飯準備、ご苦労様です。

我が家は、今年、長男が受験生です。

お弁当持参で、塾に行く毎日の為、お兄ちゃんのお弁当作りと

弟と妹のお昼ご飯作りに妻が四苦八苦しています。

そして、夏期講習代が結構嵩むことに、家計も四苦八苦です。

 

夏休みもあと少しで終了です。

頑張って、世のお母さん!そしてお父さん!!

 

 
【 住宅購入10年を迎える人 】

 

本日のテーマは「住宅購入10年を迎える人」です。

住宅購入10年目は、いろいろと見直しのタイミングです。

 

これまで「住宅ローン減税」が使えていれば、その恩恵で

税金が戻って来ていましたが、その税金還付も今年で終了です。

 

この機会に検討すべきことは「住宅ローンの繰上げ返済」です。

税金の還付が終った今(終わる今年)、積極的に住宅ローンの返済を進めたいと

思っている人も居るのではないでしょうか?

 

でも、ちょっと待って下さい。

 

このタイミングですべきことは、他にもあります。

「繰上げ返済」と「借り換え」のどっちがお得なのか?

比較検討してみることです。

 

「借り換え」とは、今の銀行とは別の銀行に、住宅ローンを乗り換えること。

住宅ローンの乗り換えにはコストがかかるので、綿密な試算が必要ですが、

「繰上げ返済」と比較をして、お得な方を選びましょう。

 

また、目先の損得計算も大事ですが、

近い将来に「子どもの塾代」や「入学金」が必要なご家庭は

眼の前のお金を、住宅ローンの返済に廻すのはちょっと待って、

まずは、教育費にそのお金を使う事も検討してください。

 

借金の中でも、「住宅ローン」は、日本一金利の低い借金です。

その低金利のローンを返して、それよりも金利の高い「教育ローン」

を借りてしまっては、本末転倒ですからね。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】~第306号~ 【 2022年問題 】


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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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今年は7月末に家族旅行へ行きました。

ほとんど遠出することのない我が家ですが、

娘が(ついに)飛行機に乗りたいと言い出しまして、長崎まで行ってきました。

長崎の3日間、すべて36度超え。湿度77%。この3日間、松戸は涼しかったそうで、

今年の夏は、暑さから逃げられないようです。

皆様も暑さ対策は万全に。

【 2022年問題 】

昨年末くらいから、不動産業界では『2022年問題』が話題に上がるようになりました。

『2022年問題』とは?

別名『生産緑地問題』とも言われます。

生産緑地とは、(ざっくり説明すると)1992年に施行された「生産緑地法」により、

敷地面積が500m2以上で、期間中農業を営むことによって、

30年間にわたって固定資産税は農地扱いとし、相続税については

納税猶予を受けることが可能になった市街化区域内の農地のことです。

2022年。あと5年後。

30年間の営農義務の期限が訪れると、宅地並みの課税に耐えられない、

これらの農地が大量に売却され、都市近郊の宅地が飽和状態になってしまうことで

不動産価格が暴落するというものです。(ほんとにざっくり説明すると。)

最近ネットや雑誌などでは、この問題をうけて『2022年まで不動産は購入するな!』とか

『2022年に土地が大暴落する!』などの派手な言葉を目にするようになりましたが、

はたしてどうなるのでしょうか?

確かに大きな転換期にはなるでしょうが、

高度経済成長期~バブル経済期に宅地化すべきとされた市街化区域内の農地も、

現在ではその意味合いが大きく変わってきています。

今後は都市部にある農地(緑地)をいかに残すか(有効活用するか)が

問われるはずです。

『2022年問題』は、単なる農家の問題ではありません。

今後不動産の購入を考えている方、現在資産として不動産を所有している方

などにも大きく関わる問題です。

今後の動向も報告していきたいと思います。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第305号~ 【 民間給与実態調査 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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夏ですね。晴れるとすぐに気温が上がり30度越えの猛暑!!
皆様も熱中症には十分気をつけて下さい。

【 民間給与実態調査 】

さて今回は、税金の話しではなく
国税庁がまとめているデータのご紹介です。
もう少しで28年度分の民間給与実態調査が発表になりますが
27年度分までを紹介します。

民間給与の分布です。
パーセンテージは、全体に占める割合です。
(総人数男女合計 4,794万人)

給与額         25年   26年   27年

300万以下        40.9%  40.9%  39.9%

300万~500万以下    31.2%  31.2%  31.6%
 
500万~700万以下    15.5%  15.4%  15.6%

700万~900万以下      6.6%   6.6%  6.8%

900万~          5.8%   5.9%  6.1%

平均給与は、ちなみに420万円です。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第304号~ 【千葉県自転車条例が施行?!】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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最近これから社会に出る、または出た若者が当社に来る機会が多いのですが、
共通しているのが、しっかり勉強していて、話の内容もきちんとしており、
また礼状までくれる若者が多く、素直にすごいなと感じております。

自分が彼らの年齢の時とは大違いで。。

そんな若者達が弊社の仲間になってくれればと考えていますが、
その前に魅力的な会社でないと無理な話ですよね。

彼らにとって魅力的な会社とは・・・?

あれこれ考えるのも意外と楽しいもので、
新しい気付きを与えてくれた良い機会でした!

それでは今週のテーマです。

【 千葉県自転車条例が施行?! 】

今年の4月1日、
千葉県で『自転車の安全で適正な利用の促進に関する条例』が
施行されました。

この条例、私が以前メルマガで触れた『自転車運転の道路交通法』

http://www.smile-family.jp/blog/melmaga/2796.html

とは違い罰則規定は無いようですが、ポイントは以下の4点!

1.高校生以下の子どもと65歳以上の高齢者のヘルメット着用

2.夕方からライトを点灯

3.自転車の側面にも反射器材を装着

4.自転車保険の加入

注目したいのは、4.の『自転車保険の加入』です。

実は、自転車と歩行者の事故は高額賠償が課せられる事があり、
小学生が坂道を自転車でくだり歩行者に正面衝突したケースでは、
歩行者が重傷を負って9,521万円の賠償額が言い渡されました。

自転車保険に加入していれば、

・ 相手に対しての『個人賠償責任保険』

・ 自分に対しての『傷害保険』

がセットになっているものが多く、上記のような賠償に対しては
『個人賠償責任保険』で支払われます。

ただこの『個人賠償責任保険』
特約として自動車保険や火災保険に付けられている事も多く、
『傷害保険』の補償は医療保険と重なる部分もあったりします。

保険は必要な補償が重ならないようバランスよく入らないと
無駄な出費になってしまいますので、

一度ご自身の保険内容を確認される事をオススメします!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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