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9月 2017年 の記事

【メルマガ】~第312号~ 【 ZEH 】


こんにちは。

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いつの間にやら秋の気配です。

最近は時期外れの花粉症に悩まされています。(何の花粉でしょうか?)

朝晩の冷え込みもあり、皆様も体調管理にはご留意ください。

【 ZEH 】

ZEH『ゼッチ』と呼びます。

『Net Zero Energy House』の略で直訳すると

『正味ゼロエネルギー住宅』となります。

【ZEHって何?】

簡単にいうと、

『 1)断熱 + 2)省エネルギー ≦ 3)創エネルギー 』の住宅です。

1) 高断熱化により、エネルギーを極力必要としない住宅
   (夏は涼しく、冬は暖かい住宅)

2) 高効率機器(高効率エアコン、全熱交換型換気システム、LED照明、
    エコキュート・エコジョーズなど)による省エネルギー化

3) 太陽光パネルなどの創エネルギー設備の導入

もっと簡単にいうと、

『 使う電気 ≦ 創る電気 』の住宅です。

現在、日本では国を挙げてZEHの普及に取り組んでおり、2020年には、

ZEHが義務化されるとの話もあります。

住宅業界でも、これからの家づくりはZEH無しでは考えられないと言われています。

経済面でも環境面でもメリットのある住宅ですので、知っていて損なしです。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第311号~ 【 相続税申告の状況 】


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やっと秋らしくなりました。
少し落ち着いた気分になりたいところですが、
私はバタバタと動き回っています。

【 相続税申告の状況 】

さて、前回に引き続き国税庁のデータからのお話です。

平成27年の相続税の改正によって、相続税の申告対象者は増えたのか?

 26年までは、相続税申告対象になった被相続人 約5万人
 27年・・・・相続税申告対象になった被相続人 約10万人

 約倍に膨らんでいます。

金額は、高額納税者の方が多いかどうかによって変わりますが
26年まで17,000億円~20,000億円でした。
それに対して27年は24,310億円でした。

申告する方は倍増加しましたが、納税額は2割増しの税収増加のようです。

一寸とした情報でした。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第310号~ 【ドルコスト平均法?!】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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先日、保険会社の表彰イベントに参加してきました。

やはり情報や刺激をもらえる環境って大事ですね、
環境で90%が決まるともいいますから。

いい環境に身を置く事が何事も上手くいく秘訣!
そしてその環境作りはトップ次第、
そこはブレずに尚一層注力していこうと思えた出来事でした。

それでは今週のテーマです。

【ドルコスト平均法?!】

国が「貯蓄から資産形成へ」をスローガンに掲げ、
国民の自助努力をより強く促す時代がきました。

加速する人口減少と高齢化社会に対し、今と同じレベルの
社会保障を保証する事が困難だと感じているからだと思います。

資産形成の方法の一つとして投資があります。
投資って失敗するのが怖いと思っている人も多いですよね。

そのリスクを軽減できるかもしれない手法が「ドルコスト平均法」、
「毎月、決まった金額を投資していく方法」です。

例で見てみましょう。

同じ銘柄の株を計6ヶ月間、毎月5万円ずつ購入して
7ヶ月目に売った場合、

        使うお金    株価(毎月変動) 購入できた株数

1ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
2ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株
3ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
4ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株
5ヶ月目   毎月5万円    1万円        5株
6ヶ月目   毎月5万円    5万円        1株     
7ヶ月目               2万円→このタイミングで売却

まとめると、

・購入株数の合計は18株

・購入金額の合計は30万円

・売却金額は・・・・・・36万円(2万円×18株)

購入した6か月間の平均株価は3万円ですが、
               ↓
【(1万円の月 × 3か月)+(5万円の月 × 3ヶ月) ÷ 6ヶ月 = 3万円】

7ヶ月目に1万円安い2万円で売却しても6万円の利益になります。

毎月同じ金額だけ購入することで株価が安い月に多く買えた結果、

平均購入単価が6ヶ月間の平均株価より下がり利益が出たのです。
   ↓                      
【(使ったお金)30万円 ÷ (購入株数)18株 = 1.66万円】

そして生命保険の中にもドルコスト平均法を使い、
将来受け取れる金額を増やす商品があります。

死亡保障を確保しながら資産形成を図れるのは、
生命保険だけのメリットです。

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】~第309号~ 【建築の瑕疵(かし)~壁・クロス】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま
今回のメルマガで掲載分が30回になりました!
いままで、思いつくままに様々なテーマでメルマガを配信してきましたが
今後は何かしらのテーマに絞って集中的に配信しても良いかと考えています。
何かご希望がありましたら、すまいるファミリーのメールアドレスまでご連絡下さい。

【 建築の瑕疵(かし)~壁・クロス 】

今回は、建築の瑕疵の中でも壁クロスの瑕疵についてお話しをしたいと思います。

建築の瑕疵を巡る問題の中でも、壁クロスの瑕疵は
解決が難しい問題の一つだと考えています。

それは、壁クロスの不具合は気が付き易い上に見た目の印象が強く、
注文主側としては当然に瑕疵だから「ちゃんと直して欲しい」と思うところ、
壁クロスは部分的な貼り替えが困難であって、
全体的な貼り替えになると非常にコストが高くなることから、
業者側からすれば「単なる美観の問題であって瑕疵では無いです」
となることが多い点にあります。

建築請負には職人さんの手作業が入りますから
施工に上手・下手があることは仕方ないことだと思いますし、
上手・下手は評価ですから人によって感じ方も異なります。

そこで、単純に「施工が下手=瑕疵」とはなりません。

では、どのような施工であれば瑕疵と判断できるかが問題となりますが
これはケースバイ・ケースとしか言いようがありません。

新築時とリフォーム時でも判断が異なると考えられますし、
住居用建物と事務所用建物でも判断が異なる場合があると考えられます。
ただ、一般的な基準として請負価格に照らして許容される仕上げの程度に
満たない施工や明らかに手を抜いていると判断される施工については
瑕疵だと認定できるのではないでしょうか。

住宅に瑕疵があることはとても残念なことですが、
良い解決を図ることによってその後の生活が変わることもありますので、
先ずは専門家にご相談してみて下さい。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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