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4月 2018年 の記事

【メルマガ】~第342号~【 ウォーターハンマー 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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ふと気付くと桜の花などすっかりなくなり、新緑の季節を感じるようになりました。

急に暑かったり、急に寒かったり何かと体調管理が難しい時期でもあります。

皆様、体調管理にはお気を付け下さい。
  
  
  
  
  
【 ウォーターハンマー 】
  
  
  
  
  
賃貸管理の仕事をしていると、さまざまなトラブルに出会います。

今回はマンション上下階の騒音トラブルです。
  
  
  
入居者から電話が入りました。

「上階の入居者が、毎晩家具を移動させていて、うるさくて眠れない」との事。

  
  
上階の入居者に確認してみると、

上階入居者:「そんな時間に、家具を移動させたりしていない」

下階入居者:「いや、毎晩ガタガタ、ガリガリと音がする」

上下階はすっかり険悪な感じに。
  
  

もしかしたらと思い、水道設備屋さんへ連絡しました。

『ウォーターハンマーが起きやすくなってないでしょうか?』
  
  
  
調べてもらうと、経年で配管の支持金物がゆるみ、通水のたびに配管が大きく

振動してしまい、異音を発生させてしまっていたようです。

金物のゆるみを改善すると、異音はなくなり元の平穏な時間を取り戻すことが

出来ました。
  
  
  
『ウォーターハンマー』(水撃作用とも言います)は、水栓の急閉止などの際に

配管内の水が、管の内壁にぶつかり、音が出るような現象です。

カンカン、コンコン、ガリガリなど、水が原因とは思えないような音を発するこ

ともあるので、違う生活音と勘違いしてしまう場合もあるようです。
  
  

とくに最近のシングルレバー式の水栓は、遮断性能が高く、

急閉止させてしまいがちなので、出来るだけゆっくりと閉めると良いようです。
  
  
  
  
  
  

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第341号~【 確定申告ってなんだ?! 】


こんにちは。
  
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇

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個人の確定申告も終わり少しホッとしております。
さて、確定申告に関連したお話です。
  
  
  
【 確定申告ってなんだ?! 】
  
  
  
この確定申告って何だ?
  
これは国の税の徴収方法の一つなのです。
  
  
堅く話すと国民が自ら税額を計算して申告して納税をする方法です。
  
だから間違っていた場合も自分で修正や訂正をすることが原則になります。
  
税務調査って耳にすると思いますが、国民が自ら計算したものが正しいのか?
  
それを確認するため「問い合わせ」「呼び出し」「実地税務調査」等が
  
設けられています。
  
  
  
私の経験では・・・問い合わせ、呼び出しは、一寸気になる事がある。
  
実地税務調査は、実態も含めての申告全体の確認というイメージです。
  
  
  
あと税務職員に限りがありますので、申告した全員の調査は難しくどうしても
  
納税金額の大きい方にウエイトがいってしまうのは仕方が無いことかもしれません。
  
  
  
領収書が絶対アイテムのように考えている方にお会いすることがありますが
  
領収書は、事実の裏付けの一つであって、
  
事実とずれているなあと感じられる場合には、確認が要求され
  
事実と異なる場合には事実が優先になります。
  
  
  
  
  
それではまた実務のよもや話をしたいと思います。
  
  
   
  
  
  
~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第340号~【 標準生命表2018!? 】


こんにちは。
  
  
  
聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
  
  
  
  
◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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いよいよ新年度がはじまりましたね。
皆様、新たなお気持ちで望まれているのではないでしょうか。
  
  

当社ごとではありますが、新たに新卒2名のメンバーも加わり、
例年とは違うフレッシュな気持ちで新年度を迎える事ができました。
  
  

我々が人の役に立つ姿を見せる事で彼らも具現化しようと思ってくれますし、
それが出来なければ人の役には立てていないという事にもなりますので、
また一年間、気持ちを入れ直し頑張っていこうと思います。
  
  
  
  

それでは今週のテーマです。
  
  
  
【 標準生命表2018!? 】
  
  
  
生命保険被保険者の死亡統計をもとに作成される『標準生命表』が、
11年ぶりに改訂されました。
  
  
  
今回の改訂により改めて浮き彫りになったのが「日本人の長寿化」!
  
  
  
  
男女ともに40歳の場合、
  
●男性の死亡率が「1000人に1.48人(2007年)」から「同1.18人」に
  
  
●女性の死亡率が「1000人に0.98人(2007年)」から「同0.88人」に
  
  
  
全世代を平均した改善率も向上した理由は、
「医療技術の進歩」や「景気の回復で自殺者が減った事」で、
平均寿命にいたっては男女ともに1歳以上延びたそうです(2007年比)
  
  
  
そしてこの「標準生命表」、
じつは生命保険会社が保険料を決める基準に用いていて、
今月から多くの保険会社の死亡保険料が安くなっています
(保険料が変わるのは新規加入か更新を迎える契約が対象です)
  
  
 
でも、死亡率が下がり長寿化が進めば病気で入院する人は増えるので、
医療保険やがん保険の保険料は高くなると思いますよね?
  
  
  
ところが・・・
  
  
  
医療保険は各社の競争が激しく簡単に保険料は上げづらく、
一方で死亡保険の保険料を下げると利益は下がるので、
保険会社の体力により上下幅は異なり、中には値上げをしないところもあるのです。
  
  
  
  
また長期的な貯蓄型保険に至っては、
昨年4月の標準利率改定により保険料は高くなっているなど、
同じ保険会社でも商品の種類によって「値下げと値上げが混在」という
複雑な状況が生まれてるのが実情です。
(ご参考:私の以前のメルマガ 『標準利率が史上最低に?!』)

http://www.smile-family.jp/blog/melmaga/3182.html
  
  
  
  
これから保険を検討したり満期を迎えるという方は、
今まで以上に慎重な商品選びが必要になってきているといえそうです。
  
  
  
  
  
ご参考まで!
  
  
  
  
  
  

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】~第339号~【 接見禁止 】 


こんにちは。

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◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま

いよいよ春本番の陽気になり、桜も満開になってきました。
春は卒業のシーズンでもあります。
親しい仲間や住み慣れた場所から離れるのは寂しい一面もありますが
希望溢れる新しい生活に向けて頑張っていきましょう。
  
  

【 接見禁止 】
  
  

最近のTVでは、財務省が森友学園に国有地を不当な廉価で売却した問題
及び売却の際に決裁文書を改ざんした問題(いわゆる森友問題)が
盛んに報道されています。

公文書偽造罪に該当する行為ですから真相解明は必須だと思いますが、
国会は他にも重要な案件を審議しなければならない場所ですから、
この問題があまり長期化しないように祈るばかりです。

さて、森友問題に関連して、裁判所が立憲民主党など野党6党の議員に対し、
大阪拘置所に勾留されている学園前理事長の籠池泰典氏(詐欺罪等で起訴)との
接見を許可した模様です。これは、安倍首相の国会での答弁と籠池氏の証言との
食い違いなどについて確認し、佐川宣寿前国税庁長官の証人喚問に備える
目的のようです。

国会の運営は議員の方にお任せするとして、司法にとって今回の裁判所の措置は
非常に異例だと考えています。
共犯事件で罪証隠滅のおそれがある場合などに裁判所が
勾留中の被告人との接見を禁止することがあります(刑事訴訟法81条)。
この接見等禁止を解除するためには、弁護人が裁判所に対して接見禁止の全部
又は一部解除の申し立てをすることになります。
弁護士からの申し立てがあると、裁判所は担当検察官に対して
接見禁止解除についての意見をきき、担当検察官がOKを出せば
接見禁止の解除が認められます。

国会議員が籠池氏と面会すれば、当然にマスコミに情報が流れるでしょうから、
担当検察官は「捜査の密行性」を犠牲にしても追及しなければならない問題があると
認識しているのでしょう。
また、詐欺罪は個人法益が対象の事件ですから、
全くの第三者に対し調査目的の為に接見を許可したことも異例です。

  
  
いずれにしても、近日中には(検察庁から)何かしらの動きがあると思われますので、
注意しておきましょう。

  
  
最後になりましたが、ご卒業おめでとうございます!

  
  
  
  
~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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