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【メルマガ】~第297号~ 【 遺産相続 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま
暑い日が続くようになってきましたね。
寒いよりは暑い方が好きなのですが、最近の暑さは身体にこたえますね。
体調管理をしっかりして、元気に過ごしましょう!

【 遺産相続 】

みなさまは、遺産相続についてどのように考えていますか?
自分(自分の親には)には然したる財産が無いから大丈夫だと思っていませんか?
あまり真剣に考えたことが無い…、という方はいませんか?

不動産や預貯金、株券等のプラスの財産をお持ちの方は、
財産(遺産)の処理について信託等の何らかの対策を考えていた方が良いですし、
本人から見て、配偶者・子(孫)・父母(祖父母)・兄弟姉妹が2人以上いる場合には、
遺言書を作成しておくことをお勧めいたします。

また、相続人が全くいない場合には、
利害関係人等の申し立てにより、
裁判所から相続財産管理人が選任されます。
そして、相続財産管理人によって不動産や株式等の財産は換金され、
集約された相続財産の一部が特別縁故者らに配当された後に、
全て国庫に入ることになります。

一生懸命に努力して構築した財産ですから、
自分の思いが伝わって行くように残しておきたいものですね。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

メルマガの内容に関するお問い合わせ先
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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する「すまいるファミリー」です。
松戸で「住宅ローン・税金・保険・リフォーム・不動産」にお困りの方、
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【メルマガ】~第296号~ 【 夏型結露 】


こんにちは。

聞いてみてよかった!
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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梅雨時期になりました。皆様いかがお過ごしでしょうか。
私は汗かきですから苦手な季節です…。

松戸市には全国的に有名なこの季節に大人気スポットがあることをご存知でしょうか。

北小金駅の近くにあります、本土寺は別名「あじさい寺」とも呼ばれ、
境内には10000株10種類以上のあじさいと5000株の花菖蒲が花を咲かせます。

これから雨が多い季節になりますが、傘をさして鮮やかなあじさいと花菖蒲を
堪能しながら散歩も心が洗われる気分になるかもしれません。

日本の四季を楽しみましょう!!

【 夏型結露 】

一般的に結露は冬に発生するものと思われていますが、
じつは夏場にも結露は発生します。

夏型結露もしくは壁内結露とも言います。

冬型結露は目で見てわかりますが、夏型結露は基本的に
外部から侵入してきた、暖かく湿った空気が室内側に面する住宅の
基礎部分や、石膏ボードなどの壁内側表面で冷やされることが原因で結露が起こり、
木材が腐ってしまったり、断熱材が湿り断熱性能を失うという問題が起き
シロアリやカビを発生させてしまう原因にもなるのが夏型血結露です。

ではその夏型結露対策の代表的な4点をご紹介します。

・ エアコンによる除湿(家全体を除湿しなくてはいけません)

・ 24時間換気システム(2003年7月1日の建築基準法の改正で義務付けられました)

・ 床下断熱(20~25年前の住宅は床下断熱が施工されていない可能性があります)

・ 基礎断熱(現在の住宅では基礎断熱の規定はありません)

この他にも考えられる事はありますが、まずはご参考までに。
人と建物の健康のために結露対策を考えてみてはいかがでしょうか。

ご不明な点などございましたら、お気軽にご相談下さい。

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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【メルマガ】~第295号~ 【 住宅ローン借換え事例 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は住宅ローン担当の中村諭です ◆◇
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千葉県「第1号」になりました

住宅ローン・アパートローン専門のFP、中村諭です。
2017年5月10日付で、貸金業登録を行いました。
何が、「千葉県第1号」なのかと、言いますと、貸付業務(いわゆる直接の融資)をしない
「融資の仲介業」の為の登録が、千葉県では前例が無いという事で、第1号となりました。

今回の登録は、業務の幅を広げる為ですが、引き続き
「住宅ローン・アパートローン」の借換え相談を行っていますので、
お気軽にご相談ください。

【 住宅ローン借換え事例 】

※ 相談内容 ※

今から15年前の22歳の時に、父が自宅を購入する際に、
親子リレーローンを組みました。

現在は、父親がローン返済をしていますが、現在は仕事も定年退職し、
年金生活となっています。
毎月のローン返済は滞ることなく返済していますが、
年々、負担が重くなってきています。

当時は内容を理解していませんでしたが、連帯債務者となってるので
父が返済できなければ、私が責任を負わねばなりません。

とは言うものの、現在、私も家庭をもち、
自分のマンションの住宅ローン返済があります。

何とか、父のローン返済月額を下げられないでしょうか?
万が一返済が滞ってしまった場合に、不安があります。

 
(借り換え前のローン)

・住宅ローン残高:1200万円
・残り期間:10年
・返済月額:約110,000円
  

(借り換え後のローン)

・住宅ローン残高:1260万円
・残り期間:35年
・返済月額:約33,000円

 

この度の借り換えにより、毎月の返済額を大幅に減らすことができ、
貯金もする余裕ができました。
ゆとりを持って返済をしながら、定期的に繰上げ返済をする計画です。

そして、最終的に実家は売却して、全額ローン返済をすることで
家族会議が完了しています。

依頼者さんにはとても喜んで戴いた事例です。

※ ご相談実例ですので、本稿に掲載するにあたり、
   年齢やローン残高は実際とは異なります。

~プロフィール~

中村 諭(CFP認定者)

住宅ローンソムリエ(R)という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたFP事務所の代表をしております。

趣味は家族で休日に行う、BBQです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。

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【メルマガ】~第294号~ 【 松戸市子育て世帯親元近居・同居住宅取得補助金 】


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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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今年も娘の小学校の運動会が近づいてきました。

本メルマガ配信時には結果が出ていますが、

ウチの娘は今年こそ、お小遣いゲットなるか!?

今年の種目は、障害物競走で大チャンスです。

【 松戸市子育て世帯親元近居・同居住宅取得補助金 】

今回は、松戸市の住宅取得支援の補助金の情報です。

松戸市では、子育て世帯の住宅取得支援策として、

『松戸市子育て世帯親元近居・同居住宅取得補助金』

という補助があります。

親元同居なら『75万円』近居(2km以内)なら『50万円』

さらに、市外からの転入の場合には『25万円』プラス。

最大『100万円』の補助金が支給されます。

補助金を受けるためには、主な要件をクリアする必要が

ありますので、詳細は『松戸市街づくり部住宅政策課』

で教えてもらえます。

松戸市には、様々な補助金があり、中には知らないと

もったいない情報もあります。

市のホームページなどで確認してみると、「へぇ~」っと

言ってしまうような情報もありますので、是非一度、

ご覧になってみて下さい。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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複数分野の専門家がくらしの中のお困りごとを解決する
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【メルマガ】~第293号~ 【 税制改正 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、税金担当の田中です ◆◇
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5月に入り、夏?と思われる暑い日が続きました。
暑かったり寒かったり、体には十分気をつけて下さい。

【 税制改正 】

さて、我が業界ではいよいよ税制改正の話しが話題になっています。
今年の目玉は、150万円!!

配偶者控除適用対象金額が103万円から150万円になります。

いつもの通りの注意点です。

1. 給与収入基準での 103万円 → 150万円ですので
   所得基準ですと 38万円 → 85万円になります。
   給与以外の収入の方、気をつけて下さい。

2. 扶養控除は今まで通り!!変わっていません。

3. 平成30年からですので今年は従来通りの103万円

4. 給与収入の高い(1120万円以上)方は、
   配偶者控除を満タンに受けられません。

以上です。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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