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【メルマガ】~第306号~ 【 2022年問題 】


こんにちは。

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松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。

◇◆ 今回のメルマガ担当は、不動産・賃貸担当の川井です ◆◇
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今年は7月末に家族旅行へ行きました。

ほとんど遠出することのない我が家ですが、

娘が(ついに)飛行機に乗りたいと言い出しまして、長崎まで行ってきました。

長崎の3日間、すべて36度超え。湿度77%。この3日間、松戸は涼しかったそうで、

今年の夏は、暑さから逃げられないようです。

皆様も暑さ対策は万全に。

【 2022年問題 】

昨年末くらいから、不動産業界では『2022年問題』が話題に上がるようになりました。

『2022年問題』とは?

別名『生産緑地問題』とも言われます。

生産緑地とは、(ざっくり説明すると)1992年に施行された「生産緑地法」により、

敷地面積が500m2以上で、期間中農業を営むことによって、

30年間にわたって固定資産税は農地扱いとし、相続税については

納税猶予を受けることが可能になった市街化区域内の農地のことです。

2022年。あと5年後。

30年間の営農義務の期限が訪れると、宅地並みの課税に耐えられない、

これらの農地が大量に売却され、都市近郊の宅地が飽和状態になってしまうことで

不動産価格が暴落するというものです。(ほんとにざっくり説明すると。)

最近ネットや雑誌などでは、この問題をうけて『2022年まで不動産は購入するな!』とか

『2022年に土地が大暴落する!』などの派手な言葉を目にするようになりましたが、

はたしてどうなるのでしょうか?

確かに大きな転換期にはなるでしょうが、

高度経済成長期~バブル経済期に宅地化すべきとされた市街化区域内の農地も、

現在ではその意味合いが大きく変わってきています。

今後は都市部にある農地(緑地)をいかに残すか(有効活用するか)が

問われるはずです。

『2022年問題』は、単なる農家の問題ではありません。

今後不動産の購入を考えている方、現在資産として不動産を所有している方

などにも大きく関わる問題です。

今後の動向も報告していきたいと思います。

~川井 輝久のプロフィール~

出身地:千葉県松戸市
○ 松戸市立北部小学校卒
○ 松戸市立第一中学校卒
○ 松戸市立松戸高等学校卒

松戸生まれの松戸育ち。
松戸以外に住んだことがありません。
趣味:釣った魚を食べること。
(最近全く釣りに行けていませんが・・・。)

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【メルマガ】~第305号~ 【 民間給与実態調査 】


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夏ですね。晴れるとすぐに気温が上がり30度越えの猛暑!!
皆様も熱中症には十分気をつけて下さい。

【 民間給与実態調査 】

さて今回は、税金の話しではなく
国税庁がまとめているデータのご紹介です。
もう少しで28年度分の民間給与実態調査が発表になりますが
27年度分までを紹介します。

民間給与の分布です。
パーセンテージは、全体に占める割合です。
(総人数男女合計 4,794万人)

給与額         25年   26年   27年

300万以下        40.9%  40.9%  39.9%

300万~500万以下    31.2%  31.2%  31.6%
 
500万~700万以下    15.5%  15.4%  15.6%

700万~900万以下      6.6%   6.6%  6.8%

900万~          5.8%   5.9%  6.1%

平均給与は、ちなみに420万円です。

~ プロフィール ~

出身:北海道 
流氷の来る紋別の近くで生まれました。
大学は、工学部でしたが合わなくて、
途中から税理士の道に入りました。
常にポジティブ発想、
ポジティブ行動がモットーです。

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【メルマガ】~第304号~ 【千葉県自転車条例が施行?!】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は保険担当の山野井です ◆◇
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最近これから社会に出る、または出た若者が当社に来る機会が多いのですが、
共通しているのが、しっかり勉強していて、話の内容もきちんとしており、
また礼状までくれる若者が多く、素直にすごいなと感じております。

自分が彼らの年齢の時とは大違いで。。

そんな若者達が弊社の仲間になってくれればと考えていますが、
その前に魅力的な会社でないと無理な話ですよね。

彼らにとって魅力的な会社とは・・・?

あれこれ考えるのも意外と楽しいもので、
新しい気付きを与えてくれた良い機会でした!

それでは今週のテーマです。

【 千葉県自転車条例が施行?! 】

今年の4月1日、
千葉県で『自転車の安全で適正な利用の促進に関する条例』が
施行されました。

この条例、私が以前メルマガで触れた『自転車運転の道路交通法』

http://www.smile-family.jp/blog/melmaga/2796.html

とは違い罰則規定は無いようですが、ポイントは以下の4点!

1.高校生以下の子どもと65歳以上の高齢者のヘルメット着用

2.夕方からライトを点灯

3.自転車の側面にも反射器材を装着

4.自転車保険の加入

注目したいのは、4.の『自転車保険の加入』です。

実は、自転車と歩行者の事故は高額賠償が課せられる事があり、
小学生が坂道を自転車でくだり歩行者に正面衝突したケースでは、
歩行者が重傷を負って9,521万円の賠償額が言い渡されました。

自転車保険に加入していれば、

・ 相手に対しての『個人賠償責任保険』

・ 自分に対しての『傷害保険』

がセットになっているものが多く、上記のような賠償に対しては
『個人賠償責任保険』で支払われます。

ただこの『個人賠償責任保険』
特約として自動車保険や火災保険に付けられている事も多く、
『傷害保険』の補償は医療保険と重なる部分もあったりします。

保険は必要な補償が重ならないようバランスよく入らないと
無駄な出費になってしまいますので、

一度ご自身の保険内容を確認される事をオススメします!

ご参考まで!

~山野井章のプロフィール~

出身:野田市
中学から大学まで陸上競技の走高跳びをやっておりました。
一応2M以上は飛んでました。
仕事に対しては生真面目だと自分では思っておりますが、
プライベートでは結構ファジーな方です(笑)

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【メルマガ】~第303号~ 【 慰謝料とは 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、法律担当の大原です ◆◇
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みなさま
いよいよ夏本番になりました。
今年は空梅雨だったので、まだ梅雨だったの?なんて感じもしますが
これだけ暑いとホントに身体に堪えます。

体調管理には十分に気を付けましょう。

【 慰謝料とは 】

さて、今回は慰謝料についてお話しします。

慰謝料とは、「精神的損害の賠償」のことですが(有斐閣:法律学小事典参照)、
どんな場合でも相手方に請求できるという権利ではありません。

先ずは、相手方の行為によって精神的に損害が発生していなければいけません。
また、物を壊された場合には、原則として慰謝料は認められませんし
例外的に認められる場合でも、「被害者の愛情利益や精神的平穏を強く害するような
特段の事情が必要(東京地裁平成元年3月24日判決)。」とされています。

そこで、自宅の改修を業者に依頼したところ、非常に出来の悪い施工をされて
瑕疵が残ったとしても裁判手続きによって瑕疵修補に代わる損害賠償を
請求することはともかく、慰謝料を相手方に請求することは困難な場合が多いのです。

ただ、当事者間の交渉による解決の中で慰謝料的要素を
和解金額に反映させることは何ら問題がないので、
相手方に理由を説明して一定の譲歩を勝ち取ることは可能です。

裁判では原則として認められない請求権が、当事者間の交渉だと
事実上認められる結果になっているのですね。

このような、慰謝料自体の不明確さと
昨今のインターネット等による情報の氾濫によって、
問題の発生=慰謝料と考える方もいらっしゃいますが、
不正確な知識で対応すると後々ややこしくなる場合もありますので
十分に調査をしましょう。

~ プロフィール ~

松戸市新松戸で大原綜合法律事務所を
開業しております弁護士の大原です。

当事務所では、相談者の皆様にキメの細かいリーガルサービスを、
早く、できるだけ安く、そして親切丁寧に提供したいと思っています。
あわせて、弁護士として、地域の皆様の為に何ができるかを考え、
積極的に地域貢献活動に参加して行きます。

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【メルマガ】~第302号~ 【 松戸市リフォーム補助金 】


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◇◆ 今回のメルマガ担当は、建築・リフォーム担当の中村です ◆◇
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昨日で47歳になりました!!

ただ気持ちはいつも17歳なんですが…(笑)
しかし体は正直で疲れが取れない年齢になってしまいました(汗)

この歳になりますと誕生日は嬉しいと言いますよりも【感謝】を抱きます。
育ててくれた両親、一緒に過ごしてきた仲間、そして現在共に働いてくれている
同志に感謝です。

【 松戸市リフォーム補助金 】

各、市町村により違いはありますがリフォーム工事を行う際に
補助金や助成金を受け取ることができます。

今回は、松戸市の一例をご紹介いたします。

○ 木造住宅の耐震改修費補助金(平成29年5月8日~平成29年11月30日)

 ・ 耐震改修の設計に要した費用の3分の1で、5万円を限度とします。

 ・ 耐震改修工事及び工事管理に要した費用の3分の1で、50万円を限度とします。

○ 木造住宅の改修工事に伴うリフォーム事業助成
   (平成29年5月8日~平成29年11月30日)

 ・ リフォーム工事に要する費用の10分の1に相当する額とする。
   ただし30万円を限度とします。

※ 注意:この制度は「木造住宅の耐震改修工事」と併用することが条件になります。

このような制度を知らないリフォーム会社も存在するようですので、注意してください。

現在リフォーム工事を検討されている方は、
有意義にご利用なられることをお勧めいたします。

~ 中村 寧プロフィール ~

材木屋の長男として生まれ育つ
10歳の頃より父の会社を継ぐことを志す

学生時代は勉強と言うよりスポーツと遊びに明け暮れる

平成5年に社会へ出て5年間サラリーマン時代を過ごす
平成10年に株式会社大功へ入社

株式会社大功では材木を中心に建築資材販売を営みながら
リフォーム事業に進出する

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