こんにちは。
聞いてみてよかった！
松戸のくらしのプロ集団『すまいるファミリー』です。
今回のメールマガジン担当は、
住宅ローンソムリエ（Ｒ）の中村諭です。
こんにちは。
今年も残すところあと2ヶ月、11月ですね。
11月といえば、私個人的には太る月間です。
我が家の子供たち、3人とも11月生まれなので、
ほぼ毎週、ホールケーキを食べることになるからです。
嬉しいのですが、今月末には健康診断もあるのでちょっと心配です。
【相続したアパートの借金】
今回は、相続したアパートに付いてきた借金の見直し事例です。
「住宅ローン」については、借り換えできることを知っている人、増えてきましたが、
「アパートローン」も借り換えができることを知らない人、まだまだ多いですね。
それでは、相談事例を見てみましょう。
～ 相談事例 ～
［相談内容］
相続したアパートに紐づいた「借金」がありますが、ＦＰさんに教えて頂くまで
その「借金」の見直しができることを知りませんでした。
次のような状況ですが、見直しはできるのでしょうか？
また、建物が老朽化しているので、雨漏り対策の資金も一緒に借りられますか？
［現在の内容］
・ お客様：58歳（妻53歳、子28歳、子25歳）
・ 借金残債：1660万円
・ 残り期間：9年４ヶ月
・ 金利：4.6％（変動金利）
・ 返済月額：18万2千円
・ 総返済予定額：2050万円
［当社からのご提案内容］
・ 融資希望額：1850万円（修繕費、諸費用込み）
・ 融資期間：9年0ヶ月
・ 金利：1.2％（5年固定金利）
・ 返済月額：18万1千円
・ 総返済予定額：1950万円
［借換え効果］
・ 持ち出しゼロ円での借り換え
・ 修繕費を加えても、現在よりも低い返済月額
・ 修繕費を加えても、総返済額が100万円メリット
・ 団体信用生命保険付保
・ 連帯保証人なし
アパート経営をしていて、借金が付いている人は、見直してみると良いですね。
ただ、「アパートローン」は「住宅ローン」とは異なり、
銀行によって融資条件や審査の基準が大幅に異なります。
安易に銀行に相談に行っても、思うような結果を得られないケースが多々あります。
まずは、専門家に相談してから、銀行交渉に行くことをお勧めします。
～プロフィール～
中村 諭（ＣＦＰ認定者）
住宅ローンソムリエ（Ｒ）という、「住宅ローンの専門家」というビジネスモデルで、
千葉県から経営革新計画の承認を受けたＦＰ事務所の代表をしております。
趣味は家族で休日に行う、ＢＢＱです。
最近、子供たちが火起こしも出来るようになり成長が嬉しい限りです。
メルマガの内容に関するお問い合わせ先
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